细则来了！青岛“商转公”政策落地，多子女家庭购买首套房贷款额度可上浮20%

半岛全媒体记者于红靓

12月2日，记者从市住房公积金管理中心获悉，今年以来，市住房公积金管理中心以开展“作风能力提升年”活动为抓手，聚焦人民群众急难愁盼问题，采取了一系列惠民生、暖民心举措，先后出台了助企纾困阶段性支持政策、缩短申贷缴存时限、提高贷款额度上限、支持提取公积金付首付等惠民政策，在满足职工居住需求、助力建设宜居城市方面发挥了重要作用。今年前11个月，全市已收缴公积金291.96亿元，同比增长17.68%，实缴职工数达到202.48万人，为职工提取公积金200.27亿元，发放公积金贷款111.17亿元，帮助2.67万户职工家庭圆了“安居梦”。经青岛市住房公积金管理委员会2022年第四次会议审议通过，12月2日，本市发布两项惠民新政，分别为《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》和《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》。

“商转公”申请条件及流程商业性住房贷款转个人住房公积金贷款,也就是常说的“商转公”，是指本市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为个人住房公积金贷款。“商转公”业务是市民长期以来关注和期盼的一项业务。截至去年，全市大约有30万名有“商转公”需求的纯商贷职工，所需资金接近1200亿元，全面放开“商转公”业务的所需资金已经远远超出了本市现有的住房公积金结余资金，不具备业务的可行性。为此，市住房公积金管理中心积极回应市民关切，强化问题导向，讲求精准施策，采取分批实施、逐步解决的方法，优先解决最迫切部分群众的实际困难，先把这件民生实事办成，再结合资金使用情况逐步把有需求的群众分批纳入制度受益群体，把这件民生实事办好。

本市“商转公”政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持职工基本住房需求，政策框架设计的出发点是优先保障在购房时符合住房公积金贷款条件，但因开发商拒贷或变相拒贷而未能使用住房公积金贷款，承受了较高利息负担的职工群体，经调研，这一群体主要集中在2017年以后。因此，首批“商转公”政策惠及群体，需要追溯其历史缴存情况，具体来说，申请条件主要有以下八项:

(一)借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人及所购住房的产权人,在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金

(二)原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在本市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证

(三)借款申请人申请商转公贷款时已连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上

(四)借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准

(五)借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录(六)借款申请人原商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放，且合同约定利率为上浮利率

(七)借款申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力，原商业贷款在近12个月(含)按期偿还贷款本息，已达到原商业贷款银行提前结清的最低时限要求

(八)借款申请人及产权共有人同意办理市住房公积金管理中心认可的贷款担保及相关手续。

根据上级关于住房公积金管理中心应确保抵押物优先受偿权的相关工作要求，并参考国内其他城市经验，本市“商转公”具体办理流程如下:

(一)职工向原商业贷款银行征求意见。符合条件的职工向原商业贷款银行提出商转公贷款需求,征得原商业贷款银行同意后，由原商业贷款银行出具《银行意见书》。

(二)已取得《银行意见书》的职工向市住房公积金管理中心申请商转公贷款，并提供原商业贷款所购住房不动产权证、人信用征信报告、个人商业贷款信息查询授权书、本人及配偶的还款能力等必要的借款申请资料。

(三)对经审批后准予贷款的职工，市住房公积金管理中心与其签订抵押借款合同，并办理顺位抵押登记手续。

(四)签署合同及抵押登记办理完毕后，职工需将原商业贷款余额与商转公贷款额度的差额部分,用自有资金预存入原商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款。

(五)预存资金完备的，由原商业贷款银行通知市住房公积金管理中心，市住房公积金管理中心根据资金计划安排，将商转公贷款发放至原商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款。

(六)原商业贷款银行收到商转公贷款后，应在15个工作日内办理完毕原商业贷款的全部结清手续及抵押权的注销手续，并向市住房公积金管理中心出具结清撤押证明。

根据中国人民银行关于住房公积金贷款利率的最新决定，目前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。也就是说，符合条件的职工在成功办理“商转公”业务后，可以将原利率高达5.6%-5.8%的商业贷款，转变为利率仅2.6%-3.1%的公积金贷款，实实在在地帮助广大职工家庭减轻了经济负担。

实施多子女家庭住房公积金支持政策为深入贯彻《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》精神，落实国家卫健委等十七部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》的要求，结合本市实际，从两个方面精准实施购房租房倾斜政策:一是提高贷款额度方面，侧重支持刚需，在本市缴存住房公积金的多子女家庭购买本市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。二是对多子女无房家庭租房提取放开额度上限，在本市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

通过实施多子女家庭住房公积金支持政策,有利于释放本市多子女家庭合理的住房消费潜能,切实改善多子女家庭居住条件，推动实现适度生育水平，促进人口与经济社会协调可持续发展。

上述两项政策已经正式发布，《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》12月2日开始实施，《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》12月5日开始实施，欢迎广大市民到公积金各区(市)营业大厅进行咨询办理。

最新青岛房贷利率公布 个人首套房贷利率最低5.15%

半岛全媒体记者于红靓

除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日,央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价,1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点,这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降,房贷利率会有如何变动?27日,半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉,目前,岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右,汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%,二套房贷款利率可做到5.3%。

最新

多家银行调整房贷利率

据悉,在此次5年期LPR调整之前,在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

此次调整之后,据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示,目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言,汇丰银行首套房房贷利率最低,可做到5.15%。

二套房房贷利率方面,随着5年期LPR下调也有调整。目前,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言,汇丰银行二套房房贷利率最低,可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

一位业内从业人员表示,房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化。随着LPR的下调,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此,按这样的趋势,房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕,一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

分析

释放楼市积极信号

面对此次降息,不少地产业内人士表示,虽然房贷利率下调有限,但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021年下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,有利于提振市场信心。对于购房者而言,房贷利率下滑,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好满足合理性购房需求。对于房地产企业而言,降息意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

李沧一家房产中介工作人员马女士表示,整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平,虽然降息幅度并不是特别大,但此次却释放出非常积极的信号。她认为,对于购房者来说,最大的问题不在利率,而是信贷额度,现在的信贷额度充足,银行放款加快,对购房者来说是明显利好。

那么,房贷利率下调,购房者是否买账?记者了解几位意向购房者,大多数购房者表示“惊喜”。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示,现在自己迷茫的是,不知道是不是买房的好时候,另外对以后要承担的房贷感觉“压力山大”。“银行信贷额度充足,不用担心贷款难批了。”另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心”。

（大众报业·半岛网）

最新青岛房贷利率公布！个人首套房贷利率最低5.15%，二套房最低5.3%

半岛全媒体记者于红靓

除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日，央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点，这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降，房贷利率会有如何变动？27日，半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉，目前，岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。

最新多家银行调整房贷利率，首套最低5.15%

据悉，在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。

此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。

二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

一位业内从业人员表示，房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

分析释放楼市积极信号，购房者、房企均获益

面对此次降息，不少地产业内人士表示，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。

李沧一家房产中介工作人员马女士表示，整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平，虽然降息幅度并不是特别大，但此次却释放出非常积极的信号。“去年下半年信贷额度有限，特别是二手房贷款，因为额度受限，审批需要几个月的时间。”她认为，对于购房者来说，最大的问题不在利率，而是信贷额度，现在的信贷的额度充足，银行放款加快，对购房者来说是明显利好。

那么，房贷利率下调，购房者是否买账？记者了解几位意向购房者，大多数购房者表示“惊喜“。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示，现在自己迷茫的是，不知道是不是买房的好时候，另外对以后要承担的房贷感觉”压力山大“。”银行信贷额度充足，不用担心贷款难批了。“另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心的。”