最新青岛房贷利率公布 个人首套房贷利率最低5.15%
半岛全媒体记者于红靓
除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日,央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价,1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点,这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降,房贷利率会有如何变动?27日,半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉,目前,岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右,汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%,二套房贷款利率可做到5.3%。
最新
多家银行调整房贷利率
据悉,在此次5年期LPR调整之前,在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。
此次调整之后,据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示,目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言,汇丰银行首套房房贷利率最低,可做到5.15%。
二套房房贷利率方面,随着5年期LPR下调也有调整。目前,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言,汇丰银行二套房房贷利率最低,可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
一位业内从业人员表示,房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化。随着LPR的下调,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此,按这样的趋势,房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕,一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
分析
释放楼市积极信号
面对此次降息,不少地产业内人士表示,虽然房贷利率下调有限,但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021年下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,有利于提振市场信心。对于购房者而言,房贷利率下滑,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好满足合理性购房需求。对于房地产企业而言,降息意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。
李沧一家房产中介工作人员马女士表示,整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平,虽然降息幅度并不是特别大,但此次却释放出非常积极的信号。她认为,对于购房者来说,最大的问题不在利率,而是信贷额度,现在的信贷额度充足,银行放款加快,对购房者来说是明显利好。
那么,房贷利率下调,购房者是否买账?记者了解几位意向购房者,大多数购房者表示“惊喜”。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示,现在自己迷茫的是,不知道是不是买房的好时候,另外对以后要承担的房贷感觉“压力山大”。“银行信贷额度充足,不用担心贷款难批了。”另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心”。
（大众报业·半岛网）
青岛房贷利率继续下调！首套房主流房贷利率为5.2% 多家银行可降到5.1%
半岛全媒体记者于红靓
近期,岛城多家银行继续下调房贷利率。目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%；二套房主流房贷利率下调为5.4%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%,直至当下的5.2%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%,直至目前的5.4%。宽松的信贷环境等也推动市场环境持续向暖,有中介工作人员感慨,现下的购房者更加精准,成交周期明显缩短。
多银行下调房贷利率
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较2月回落13个、15个基点。3月底,青岛首套房主流房贷利率为5.3%,二套房主流房贷利率为5.6%,与月初相比,能做到这一利率水平的银行明显增加。
进入4月,岛城房贷利率进一步下调,记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%。具体来看,招商银行、华夏银行、光大银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.1%,建设银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.2%。二套房方面,招商银行、光大银行等利率能做到5.4%。此外,也有几家银行首套房房贷利率仍保持在5.3%,二套房保持在5.6%。汇丰银行的房贷利率最低,首套房房贷利率可做到5.05%,二套房房贷利率可做到5.3%。
光大银行一位工作人员告诉记者,目前放款速度也挺快,过完户大约一周时间就能放款。“一些小银行的房贷利率确实低,我们没法比,我们要去申请。”一家国有银行的工作人员坦言,如果小银行可以做到5.1%,自家银行或许能做到5.2%。“现在首套房贷款利率在5.1%~5.2%。”招商银行一名工作人员表示,如果首套房为二手房,该行可做到5.1%,如果是新房则要看具体的楼盘。对于接下来房贷利率是否会继续下调,该名工作人员表示,不好说,此前银行刚刚调整了房贷利率,接下来如果有调整,预计也是微调。
二手房看房客户更精准
随着房贷利率不断下调,更加宽松的楼市环境,让不少原先有些犹豫的客户加紧入市。
从数据看,3月岛城新房成交11825套,环比上涨122.61%；成交总面积约142.41万平方米,环比上涨130.15%。这其中,新建商品住宅成交8880套,环比上涨104.18%；成交总面积约108.40万平方米,环比上涨109.20%。二手房方面,3月,岛城二手住宅成交1540套,成交环比止跌上涨8%。从成交数据看,3月岛城楼市成交数据上涨明显。
市场端,采访中,几位二手房中介工作人员坦言,最近一段时间明显的感受是,客户更加精准、且购买欲望增强,以前客户看房时总是犹犹豫豫,最近接触的几组客户都很“痛快”,看了一两次房子,就定下了,成交周期大大缩短。
“基本带看个两三次,一周内就能成交,成交概率要远远大于平时。”浮山后片区一名中介人员告诉记者,虽然整个3月份的带看量不如平时多,但是客户普遍很精准。供职于李沧文昌路上一家中介的马女士最近也很开心,先是3月底自己促成成交,帮买房业主买到了中南世纪城一处房源,后是4月初,自己维护的两套房源接连出售,成功帮两位卖房业主达成心愿。
调查：央行再降息 青岛房贷利率最低执行4.1%！你会出手买房吗？
8月LPR报价出炉：一年期、五年期LPR双双下调
8月22日，央行正式宣布LPR下降15个基点。将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。这已是2022年第三次开启LPR下调。
此次LPR降息早有市场预期，8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下调10个基点，分别降至2.75%、2.00%。为此次LPR下调打开了空间。
记者咨询交通银行、恒丰银行、民生银行等青岛多家银行得到回复，目前首套房房贷利率已执行最低4.1%。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
业内：影响不大LPR能否再调整要看市场反馈
房贷利率的下调对于购房者来说，是实打实的购房优惠。那么，今年LPR接连三次下调，对于楼市影响如何呢？重重利好之下，是否值得出手买房？LPR是否还有继续下调空间？是否还要继续观望，等待更多利好？
记者也采访了多位业内人士，他们给出了自己的观点。
资深市场分析师、中房智库专家张斌认为，在整体上看，8月LPR下调依旧是楼市调控的后续动作。LPR下调下调以后，对购房者的负担肯定是有所减轻，但是就目前市场情况而言，相对平淡的楼市现状仍然很难打破。影响购房者买房的原因并不完全是购房成本的问题，还有对于经济不确定性的担忧。
城阳区天泰城爱家赢房屋中介门店店长李晓亮称，现在房贷利率下调对于市场低迷的缓解不一定会起到太大效果，市场观望情绪比较浓厚，如今每个售楼处客户都不太多，即使城阳近期针对市场发放了最低8万元的购房券，但购房者反应也不是很大，“由于市场不少房源一直在降价，购房者观望较多，都不敢贸然出手买房。”
如果市场过几个月成交还没有明显回升，估计LPR还会继续调整，市场具体的调控政策要看每个城市的具体成交情况。如今多部门联合“保交楼、稳民生”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计接下来楼市还将有其它刺激政策的出台，李晓亮坦言。
卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，此次LPR的下调既有MLF的铺垫，也有社融数据不乐观和投资回落的影响。7月金融数据大幅低于预期，新增社融创6年新低，总量回落、结构不佳，反映当前信贷需求偏弱，这与5月降息前奏一样。LPR是否会继续下调，还要看接下来几个月的市场数据和社融数据，“有购房者期望房贷利率降至3.9%再出手”。
2021年7月－2022年7月青岛新建住宅成交走势图
回顾2022年1-7月份青岛楼市，前五个月都一直在“曲折中艰难回温”，直到6月多项新政落地，LPR二次下调之后，青岛新房市场才真正实现“触底反弹”，在令人惊喜的“翘尾”中落下帷幕。在经历了“六月疯狂”后，7月青岛新房成交环比6月份（39219套）下降71．5％，立即恢复到正常状态，新房市场仍然以“稳”字为主基调。
如今，8月份接近尾声，LPR超预期下调为楼市再添一重磅利好。细数当下青岛楼市，放宽落户条件、限购区域调整、购房资格宽松、西海岸契税补贴、首套房公积金贷款额度提高、非限购区域执行认贷不认房……多重新政组合拳之下，会影响你的买房计划吗？
