美国楼市降温 富国银行(WFC.US)裁减数百名抵押贷款部门员工
智通财经APP获悉，周四，富国银行(WFC.US)又裁减了数百名抵押贷款部门的员工，这是在利率上升导致新冠疫情时代的房屋贷款热潮停止后，整个行业所进行的最新一波裁员。
据熟悉这些计划的人士称，裁员在全美范围内进行。在美联储不断加息以抑制通胀，从而将抵押贷款利率推向20年来的最高水平之际，出现了最新一波的裁员。再融资已经枯竭，一些潜在购房者在此过程中也被挤出了市场。
富国银行的一位代表在一份声明中表示：“我们定期审查和调整人员配置水平，以适应市场状况和我们业务的需要。”
此次最新一轮裁员使这家银行今年裁员人数达到上千人。该行的竞争对手摩根大通(JPM.US)也在6月份裁减了数百名房屋贷款部门的员工，并重新分配了数百名员工的工作，此后又进一步裁员。自金融危机以来迅速壮大并主导抵押贷款业务的非银行贷款机构也一直在裁员。
富国银行是美国银行中最大的房屋贷款机构，其首席财务官MikSi在10月份告诉投资者，由于利率上升，预计抵押贷款业务“在短期内仍将面临挑战”。抵押贷款部门报告说，今年前九个月的费用下降了70%。
此前的报道指出，富国银行正计划长期缩减抵押贷款业务，放弃其成为行业内最大企业的长期战略。在过去的三年里，富国银行首席执行官ChiShf一直在重塑该银行的业务，以让公司努力摆脱一系列丑闻。自2020年中期以来，美国主要银行在疫情暴发后暂停了裁员，而富国银行成为首个恢复裁员的大型银行，公司将员工人数削减了13%，摩根大通取代了富国银行成为了“拥有员工人数最多的美国银行”。
别再傻傻地相信银行宣传的贷款低利率了，现实与你想象的不一样
很多人对每天收到的低息贷款、无息贷款信息和电话已经不再相信，可如果是银行给你发这样的信息或者电话告诉你，你会质疑吗？相信很多人觉得是可信的。真的可信吗？
实际上，不要再傻傻地相信那些低利率贷款包括银行推广的低利率贷款了，现实可能比你想象的更可怕。
一、银行信用卡以手续费代替利率但却宣传无利息，实际上收取的费用比利率更高的可怕
相信很多人都收到过“无需抵押、轻松放款、利率极低”的方告宣传，即使现在仍然会收到这样的宣传。而一旦真正贷款办理时各种费用和利息收的会让你悔不当初。
而一些银行的信用卡也学会了一些非正规贷款机构的门槛低，贷款利率低、放款速度快这些噱头，在信用卡各种资金服务时甚至打出“无息”以及“当日即可放款”等口号来吸引客户。
信用卡分期是一项给银行提供稳定创收的摇钱树，一些银行信用卡分期宣传就是以无利息、不收利息甚至0利息来吸引广大信用卡使用者，取而代之的则是收取手续费等隐性利息，但实际上银行信用卡的分期费用率并不低，一般情况下在15—24%，有的甚至更高。但由于信用卡分期时每一期的手续费并不多，有的几元钱、有的几十元钱，从而很多人就忽略了这个手续费而导致承受了非常高的利率成本。
近年来，因信用卡手续费利率展示模糊不清，而费率又相对较高，导致银行频频登上用户投诉的“黑榜”，其中又以信用卡分期业务投诉居多，重要的原因就是信用卡费用率不明晰、没有提前告知。
在众多消费者对银行信用卡的投诉中，提到最多的就是“借款利率模糊不清”“利息计算方式未对客户明确告知”等情形。而以手续费代替利率同时又模糊利率的概念，就是为了不让消费者能够清楚认识到真实借贷成本，从而在高收费的情况下侵害消费者的利益。
如果你知道你的信用卡分期以及各种所谓的金业务是要承担15—24%甚至更高的费用率，你还会做这些借贷业务吗？
二、一些银行互联网贷款宣传利率远远低于实际利率从而诱导消费者互联网借贷
如果说消费金融公司和互联网贷款利率高还有一定的原因，小银行通过互联网贷款平台层层收取费用导致贷款成本过高的话，一些大银行互联网贷款利率明显比宣传利率高出很多。
与信用卡将手续费混淆于没有利息不同，互联网信贷则是赤裸裸的以低利率进行宣传，然后在贷款办理过程中收取非常高的利率。
根据监管部门的处罚通报，华某银行互联网贷款业务片面宣传低利率，实际贷款利率远远高于所宣传的利率，如这家银行推出的“华某龙商贷”互联网贷款，在宣传时说的是“年化利率低至7.2%”，但在实际发放贷款收取的年化综合资金成本最高已经达到18%，客户实际承担的成本是银行宣传利率的2.5倍。而更重要的是，监管通报明确这家银行的该产品上线以后从来就没有客户真正享受到最低宣传利率；这说明，这家银行宣传的低利率事实上在现实中并不存在，而仅仅是宣传利率而已。
还有该银行推出的“网商贷”互联网产品，在宣传时说的贷款“日利率最低0.02%”，但实在真实贷款发放时发生的最高年化利率为21.5%，银行贷款实际最高利率是银行宣传利率的2.95倍。
这样的场景并不少见，2019年3月上海监管局对华侨永亨银行（中国）有限公司上海分行在发放部分住房按揭贷款时，违反贷款利率规定而受到处罚。
银行贷款利率的虚假陈述和暗示，实际上是在消耗公众对银行的信任和信心，真实永远是银行赖以生存和发展的基础，我们应该相信银行，毕竟大多数银行仍然是值得依赖的，但是在贷款时也一定要把利率搞清楚。明明白白消费才能让公众更信赖。（麒鉴）
房产抵押贷的6大注意事项
最近经营贷利率一直在下行，不少身边的朋友原来都是按揭的，现在都是蠢蠢欲动，今天就针对这些在贷款方面是小白的朋友们，简单的讲下；
1、选择利率低的贷款机构
利率低当然是银行（正规银行而非代理机构）。一般来说，国有银行的贷款利率最低，其次是民营银行，民间贷款机构相对较高，而不正规的贷款机构我们直接不予考虑。但是相应的我们也必须知道：国有银行的贷款门槛最高，其次是民营银行，而非银行贷款机构的门槛一般则是比较低的，利率自然就高了。就目前深圳来说，针对常规人群的利率在年华3.45%，10年授信，而民间的利率则要去到月息1.28了。
2、选对时间
如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动，其实即使有这些活动，贷款机构也是很有赚头的，但是对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
3、控制贷款成本
在办理贷款的时候，可能您去A银行只能了解A银行产品.......,但是如果您选择金融中介机构，可以通过自己的实际情况设计出多样产品供自己选择，然后在学会控制贷款成本，从而提升资金使用效率。
4、规划好流水和企业
大家有知道现在利率低主要是为了扶持中小微企业，如果您未来有计划需要贷款先对企业和流水进行规划，如果您自己不是很专业可以先咨询专业机构或者银行客户经理，避免因为流水和企业问题，造成无法申请低利率。
5、了解清楚还款方式
很多客户办贷款过程中被：随借随还，低息给吸引，如果您只是用1-2个月倒不如短期拆借，而现实中当很多客户办理完毕才发现自己给还款方式套路了，说的随借随还，其实等本等息，因此我们建议：办理贷款一定要了解清楚还款方式，利率，提前还款等事项，不要表面所迷惑。
6、提供更多的资产证明
在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
以上6点算是最基础的了，下次再讲深入一点。
