房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？
现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款？
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的？
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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房子首付能贷款吗？具体方法有什么？
目前买房的趋势逐渐向年轻化开始发展，但是很多年轻人其实并没有充足的资金进行买房，所以在进行手术的时候会采取一些方法，那么房子首付能贷款吗？具体的贷款方法又有哪些呢？在贷款过程中又需要注意些什么呢？本文将主要围绕这几个点进行简单介绍，希望能够对各位买房的人有所帮助。
（1）是否可以贷款
首先来了解一下房子首付能贷款吗？一般情况下房子首付是可以贷款的，只需要通过相应合规合法的机构进行贷款，就可以支付房子首付，同时需要和开发商进行提前的沟通，一般情况下开发商会提供相应的贷款方式，最好能够和开发商进行合同的签订，在合同的相关条款中提及贷款的事项，防止日后出现一些不必要的麻烦。
（2）方法
了解完房子首付能贷款吗，之后我们来了解一下贷款的具体方法，目前贷款主要有三种方法，一种是最正规的就是通过银行进行贷款，开发商通常情况下也会和银行进行合作，通过银行进行贷款能够确保金额的准确性，同时也能够省去一些手续费用，第二种方法就是通过贷款公司进行贷款，这种方法适合于那些征信有问题的人，第三种方法也是非常迅速的，就是通过自己身边的亲朋好友进行贷款，具体选择怎样的方法还是需要根据个人的情况而定，所以各位在进行方法选择上一定要多加留意，最好能够对自身情况进行一个提前审核。
（3）总结
上文主要围绕房子首付能贷款吗这个问题进行了简单的介绍，主要介绍了相应的贷款方法，希望各位能够在选择方法是选择到适合自己的方法。
房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清
相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？
按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。
首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：
借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；
如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；
具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
贷款不批，如何应对违约？
目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。
最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。
（山东高法）
