交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？
交了首付款，贷款却下不来，不得不说这是个很郁闷的事；那么遇到这种事，要怎么办呢？首付款还能退吗？其实这类案件并不少见，毕竟全国每年几百甚至上千万的购房群体，体量大，出现上述个例也就不足为奇了。至于说首付款能不能退，关键要看责任在哪一方。
责任方在开发商现实中责任在开发商的情况极少，但极少不代表不存在，比如：四证不齐全，开发商违规提前卖房，这种情况下银行不可能审批，因为这个一旦批了，银行也违规；再比如授信期间开发商存在异常事项，如开发商出现大额诉讼，开发商网传资金链断裂等等，很多人不知道，目前我们在银行的办理的个人住房按揭贷款，在取得房产证之前，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的（这也是每次证件一出来，开发商一直催用户去办证的原因）；如果在开发商存在异常事项，那么就不属于合格的担保人，此时银行就有可能会拒贷。
因开发商原因导致被拒贷，责任在于开发商不在于你，此时你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。不过这类事件概率较低，一般而言，开发商的问题，大部分最终也都能解决，毕竟这涉及的是全部客户按揭都无法办理，影响可不仅仅是一两个客户的问题。
责任购买者本身如果责任在购买人一方，一旦按揭款无法下来，那么首付款基本是不可能全退，这时候或多或少都有损失，如下图所示，在双方责任的约定中，我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是乙方（购买者）自身的原因，那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付开发商房价的20%，也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%），所以责任在购买者一方，那损失真的不是一般的大。
如何解决？如果不幸遇到拒贷，要怎么办呢？毕竟开发商收的违约金往往是令人阵痛的一个金额，此时要避免首付款的损失，只能针对拒贷的原因采取不同的手段应对，一般而言银行拒贷就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。
1、信用不良：信用情况不良，这个是最麻烦的，因为这个不是短期内可以节约的，不过只要你现在的征信不存在逾期、欠息、展期等情况；最近两年内也不存在累六连三的情况，那么你可以尝试更换授信行，因为不同的风控措施不一样，有的银行对于两年内有三次逾期记录的就不授信，但同样有的银行只要不超过6次，就会给予授信，所以信用不良只要不是极其严重的情况，可以尝试更换银行试试看。
2、收入不足：银行对于借款人的收入要求是月供金额的两倍，如果是因为这个不满足被拒贷，其实是最好解决的，一方面你可以增加首付款，减少贷款金额（实在没钱，该借都要去借，不然违约的损失更大）；另一方面可以增加共同贷款人（比如父母），提高还款能力。
3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，重新申贷后一般都可以审批通过。
总结在购房之前，一定要问清楚无法下贷的情况下，与开发商的双方责任，如果责任过大，在无法保证自己是否符合贷款条件时一定要慎重；其次在缴纳首付款之前，最好自己先咨询一下银行朋友，看看自己的个人条件是否符合借款要求，最高可以借多少钱等等，多一份保证，以减少后续因拒贷带来的损失。
交了首付，银行不批贷，算自己违约吗？
现在银行房贷审批很严格，如果一丁点的问题就可能导致银行不给你批贷。那么如果签订了购房合同，交了首付之后，却因为个人原因导致房贷不批，那还可以要回自己的首付款吗？
并且按照相关规定，如果因为个人原因交不起贷款，甚至还要扣除20%的违约金。如果在一线城市，首付最起码也有一百多万，那20%也有几十万。这不仅房子没买到还白白给开发商这么多钱，让不少人觉得很憋屈。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
最后提醒大家在签订合同的时候一定要注明违约责任和相对应的处理方法，并且要看清楚房屋交易合同，千万不要粗心大意让别人钻了空子。
交了首付，银行贷款却迟迟批不下来该怎么办？建议收藏
我国《商品房买卖管理条例》明确规定，因为买房人自身的因素致使双方的合同不能正常下进行，相关当事人有权要求其解除。并且可以要求一定的损失赔偿。但是事实上在现实的房屋买卖中除非有明确的规定条款出现在合同中，不然首付款是无法充当定金或者违约金的，首付款是购房所需款项的一部分，是以办理房贷为前提，所必须缴纳的一笔预付款。
在这里我们所说，如果是因为购房者的原因，导致银行的贷款没有批下来，进一步导致购房合同无法继续履行。此时当事人可以按照已有协议将购房人所交定金或者违约金作为赔偿。这种情况只适用于，没有在合同中注明的情况。如果已经在合同中注明，这些款项属于首付款。是需要全额退还的。也就是说，首付款和违约金是完全不同的两个概念，在实际情况中，许多购房合同都会标明，如果是购房者本身原因导致合同无法继续履行（例如银行贷款批不下来）。这个时候则需要购房者自筹资金以完成合同履行的义务。
此时如果购房者筹集不到资金，或者没有办法全款买房这个时候只能去跟开发商协商。一般开发商购房合同，基本都会出现这样一条，如果双方有了争议的时候，都会优先以协商的方式来解决相关问题，所以，没有任何事情是不能商量的，如果发生以上情况，购房者需心平气和的和开发商进行沟通，毕竟是购房者违约在先，开发商依据合同条例有权要求赔偿。
但是尽管如此，在沟通的基础上，双方也应该根据合同上标明的违约责任来进行处理，这样购房者才能最大限度地保护自身利益。一般会有以下三种情况：第一，如果违约金占一定房款比例，比如15%。则可以要求开发商从首付款里直接扣除，剩下的予以退还；第二，如果是购房者，已经缴纳了违约金或者是定金，此时违约责任应仅限于缴纳的这部分金额，如果合同里没有其他约定，首付款应当全额退回；第三，如果开发商态度非常强硬，死活不退首付款，或者是从中作怪。不及时退首付款，此时最应该做的不是跟开发商闹，而是直接去住建部，或者是消费者协会投诉。而且此时，如果开发商不退首付款，双方的购房合同，还具有法律效应，在法律上来说，这套房子还是购房者的，开发商没有权利，把他房卖给别人或者一房多卖。此时购房者可以携带合同去法院，对开发商进行起诉诈骗或者欺诈，胜诉的概率非常高，一旦胜诉，开发商还要赔你一笔钱。
总之我们在购房签署合同的时候，一定要养成契约意识，一切以白纸黑字为准，尤其是在个人经济水平有限或者征信有污点的情况下，在签署合同时一定要注意，看清楚双方的违约条款，对违约结果进行提前预估，来规避风险，以免到时纠纷不断。
