学历贷

最近很多朋友圈一直在刷学历贷，说得多么好，多么宽松，真正有这么好的吗？个人感觉纯属忽悠，只是用这个噱头来发下朋友圈，群发下，让自己的客户量都活动下，吸引下客户的注意力。个人多年的贷款从业者的经验来看哈，怎么样去区分是否是真正的产品，还是带有忽悠的广告呢？主要从以下几点来分析下：

一:贷款不是所有人都能贷的，要知道这点。

但凡看到那些广告说什么不看查询，不看负债的信贷产品，100%是假的，只是广告哦，切莫信以为真。

学历贷原名应该是助学贷，我身边就有亲人，考上了硕士，然后去当地申请了助学贷，没有利息，只有一点点服务费，听到这里很多人就能猜到，助学贷是国家针对那些悻悻学子为求学颁发的扶持政策，像咱们这种社会人士就莫多想啦哈，如果能做的话，那满大街上的人都能去申请贷款了哈。毕竟武汉什么都缺，就不缺刚毕业的大学生，

二:贷款广告有很多坑，所以一切以实际为准吧，最好是见面聊

从业这么多年，常常能看见五花八门的广告，但是有句话说得没错，自古真情留不住，唯有套路得人心呀！武汉的伢，你再真诚也没用，之前有个客户在微信上找到我，问他的情况能不能贷，因为我的每个客户都会有备注，而且都会保留之前他们的征信在微信里，所有就直接告诉了他，做不了，要等三个月，也和他说明了情况，但是他说有人说可以维修征信，将他的征信修复好，我就告诉他，别去，别被骗了，但是最终也是被骗了一万多，后面就找我哭诉，说应该听我的，我就告诉他，往后自己不懂的邻域，别人和你说可以做，你不懂就百度下，另外自己可以思考下，有的确实能操作，有操作空间的，你就要和别人签订合同，没有办理下来不支付费用就可以啦。

三：武汉的贷款市场现在是什么样的呢？来分析下？

据统计目前武汉市面上做贷款的，中介，银行，金融公司，统计人数在16万左右，多么庞大的群体，而且这个行业怎么说呢，流动性贼大，因为是销售嘛，承受的压力贼大，所以很多刚毕业从事这个行业的额，第一种不到三个月就走啦，刚开始了解，第二种就是做了一年多但是频繁换公司的，第三种就是坚持了3~7年的客户经理，这种我建议客户哈，如果你身边有这样的人，你又有资金需求的话，你可以和第三种沟通下，

武汉的贷款分那几块呢？

1,第一种就是银行贷款，和银行合作的金融公司.

2,第二种就是消费金融，比如大数，友金，兴业，常银，亚联银行等等

3,第三种就是今年三月份从上海，深圳来武汉的AB贷，这种完全就属于欺诈，主要在汉口那边盘踞，如果不懂AB贷的话可以去百度下，切莫被骗。4,第四种就是私贷，这种就是那种广告打得很好听的，但是利息确实有点高，除了灵魂不能抵押，其它什么都可以抵押。

5,第五种就是典当行，这种利息就是要自己去聊，不能表现得太饥渴，要表现的可要可不想要，这样做私贷或者做典当行的话，利息可以做到少点。

综上所述，所以像学历贷这种产品基本上不存在，而且我们老板昨天来了一个客户，去做了直接被拒，存在的话也是有要求的，而且学历贷需要付出的成本很高，

房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

[房产买卖合同权益抵押]

抵押权人：_________________________________

地址：____________________________________

邮码：_______________电话：_______________

法定代表人：____________职务：____________

抵押人：___________________________________

地址：____________________________________

邮码：_______________电话：_______________

法定代表人：____________职务：____________

邮码：电话：

抵押物业地址：

第一部分协议书

抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人民币____元；

所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：

1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：

1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：

A.违约被勒令提前偿还；

B.到期而不能如期偿还。

3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。

4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。

5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。

6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。

7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。

9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。

10.抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____银行，并交由该行保管。

四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指：

1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；

(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

2.抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表)；

(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；

(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。

二、抵押房产物业的保险：

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。

2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。

3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。

4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。

5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。

6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

2.获委任的接管人得享有以下权利：

(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；

(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。

4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：

(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；

(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；

(3)抵押人违反此合约之任何条款；

(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；

(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；

(6)抵押人舍弃该房产。

5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。

7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。

(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬)；

(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)；

(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。

8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。

9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。

第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下：

一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；

十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____，地址____，(营业执照)____是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

二、担保人责任：

1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。

4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。

5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书(收楼纸)后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。

6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。

7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：

一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。

二、在争议发生时，按下述第()项解决：(1)向____仲裁委申请仲裁；(2)向____人民法院起诉。

三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字，并经____市公证机关公证。

二、本合约经____市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。

三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本合约不可分割的部分。

四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章

本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。

签章：______________________________________

抵押人：____________________签署：____________________

担保人：____________________抵押权人：____________________

代表人签署：____________________代表人签署：_____________________

____年____月____日

登记机关：

抵押登记编号(____)楼花字第____号

抵押登记日期，____年____月____日

青岛工程职业学院2023年单独考试招生和综合评价招生章程公布

第一章总则

单独考试招生和综合评价招生是国家教育考试的重要组成部分，为保证青岛工程职业学院2023年单独考试招生和综合评价招生工作的顺利进行，维护学院和考生合法权益，根据山东省教育厅《关于做好2023年高职（专科）单独考试招生和综合评价招生工作的通知》（鲁教学函〔2022〕28号）文件精神，结合青岛工程职业学院实际情况，制定本章程。

第一条本章程适用于青岛工程职业学院2023年单独考试招生、综合评价招生工作。

第二条青岛工程职业学院单独考试招生、综合评价招生工作贯彻“公平竞争、公正选拔、公开程序，综合评价、择优录取”的原则。

第三条青岛工程职业学院单独考试招生、综合评价招生工作接受纪检监察部门、新闻媒体、考生及其家长以及社会各界的监督。

第二章学院概况

第四条学院全称：青岛工程职业学院学院代码：14666

第五条学院地址：青岛市城阳区上马街道龙翔路中段

邮政编码：266112

第六条学院办学类型：公办、全日制普通高等职业学校

第七条办学层次：专科

第三章组织机构

第八条青岛工程职业学院招生工作在学院党委领导下，成立相关工作领导小组，统筹领导、有效推进。

第九条青岛工程职业学院纪检监察办公室对招生工作实施全程监督。申诉电话：0532-58952600、58266102。

第四章招生专业及计划

第十条招生计划

学院2023年安排单独考试招生计划610人（普通类570人，退役军人类40人），综合评价招生计划380人。分专业招生计划在学院官方招生网站（）另行通知。招生计划最终以省教育厅下达的为准。分专业招生计划为指导性计划，专业录取人数根据实际报名及考试测试成绩进行调整，各类计划、各专业计划如有空余，可相互调剂使用。录取控制线下学生不予录取。各专业计划中未完成计划将转入普通高校招生统一考试（含春季高考和夏季高考）录取时使用。

第五章报名及志愿填报

第十一条招生对象

1.单独考试招生：面向山东省中等职业学校应届毕业生和社会人员开展，社会人员报考应取得高中阶段教育毕业证书或具有同等学力。

2.综合评价招生：面向山东省普通高中应届毕业生开展。

第十二条报考条件

1.考生须通过山东省2023年普通高校考试招生报名后，方可参加单独招生或综合评价招生。

2.对考生体检身体健康要求：执行《普通高等学校招生体检工作指导意见》及有关补充文件规定。

3.外语语种要求：外语语种不限。但学院公共外语为英语，新生入学后其他小语种考生须改学英语。

4.男女比例：报考各专业不限男女比例。

第十三条报名时间

1.报名参加单独招生或综合评价招生的考生，须于2023年2月6日—2月10日，登录山东省教育招生考试院招生平台（网址：）选报高校和专业。

2.参加单独招生的考生须根据春季高考报考的专业类别选报专业，选报专业对应的专业类别应与本人春季高考报考的专业类别一致。

3.考生须按照报名条件要求选报专业，最多可以从公布招生专业中选报3个专业，并选择专业是否服从调剂。

第十四条报名考试费及准考证打印

1.报名资格审查通过的考生，须在2023年2月12日至2月14日通过学院官方招生网站（）缴纳报名考试费，文化素质考试等相关费用缴费标准根据《关于明确高校组织的招生考试收费标准的通知》（鲁发改成本〔2021〕1128号）文件规定执行。逾期未缴纳报考费视为自愿放弃考试。

2.考生成功缴费后，如因个人原因放弃志愿或未按时参加考试者，报名考试费均不予退还。

3.报名缴费成功的考生，须登录学院官方招生网站（）打印准考证。准考证打印时间会在网站另行公布，请考生注意查看。

第十五条考试安排

1.单独考试招生。采取“文化素质+专业技能”的考试方式（退役军人考生除外）。总分为430分，专业技能测试成绩230分，文化素质考试成绩200分，均以原始成绩计入总分。

（1）文化素质考试。参与文化素质考试的考生请于2023年2月27日参与青岛工程职业学院单独考试招生文化素质考试，具体测试方案请于2023年2月17日中午12:00后登录学院官方招生网站（）查询。

（2）专业技能测试。考生需参加春季高考统一考试招生专业技能测试，测试成绩经学院认可后，按考生实际得分计入总分。专业技能测试工作由省教育招生考试院统一组织测试。春季高考技能测试时间及具体要求由山东省教育招生考试院另文下达。

（3）参加单独招生的退役军人考生不参加文化素质考试与专业技能测试，需参加由青岛工程职业学院组织的素质测试或面试，总分为200分。素质测试或面试时间为2023年2月27日，相关专业测试方案请于2023年2月17日中午12:00后登录学院官方招生网站（）查询。

2.综合评价招生。采取“综合素质评价+素质测试或面试”的方式进行，总分为430分。综合素质评价分值230分，素质测试或面试分值200分，均以原始成绩计入总分。

（1）综合素质评价。由山东省教育厅提供考生的高中综合素质评价信息（含学业水平合格考试成绩），学院考评专家组对考生综合素质情况客观评价并进行赋分，综合素质评价重点考察考生的道德品质、交流与合作能力、解决问题能力和创新能力等。

（2）素质测试或面试。参与素质测试或面试的考生请于2023年2月27日参与青岛工程职业学院综合评价招生素质测试或面试，相关专业测试方案请于2023年2月17日中午12:00后登录学院官方招生网站（）查询。

3.根据疫情需要，若组织线上测试，考生须按照测试要求，准备相应设备。线上测试模拟演练时间为2023年2月24日9:00-17:00。请提前关注学院官方招生网站（）相关通知。

第六章录取原则

第十六条录取规则

录取工作根据国家教育部和山东省招生委员会的要求，实行由山东省教育招生考试院监督、学院负责的体制，按公平、公正的原则，择优录取。

1.严格执行山东省教育厅有关普通高校招生政策。

2.根据考生成绩设定最低录取控制分数线。单独招生（退役军人类除外）根据考生成绩分专业设定最低录取控制分数线，文化素质测试与专业技能测试只考一门的考生不予录取。综合评价招生素质测试或面试成绩低于100分者不予录取。

3.各专业（退役军人类除外）以计划数为基准，从高分到低分择优录取最低录取控制分数线（含）以上考生。

退役军人考生录取以计划数为基准，分专业依据素质测试或面试成绩由高分到低分择优录取。

4.计划调整原则：各专业计划根据报考情况可相互调剂使用。若出现同分情况，顺延录取，总成绩相同时，单独考试招生考生优先按技能测试成绩排序，综合评价招生考生优先按素质测试或面试成绩排序，超出计划由录取未满额专业调入；各专业根据实际申请免试人数综合调剂录取计划。

5.免试录取：在校期间参加全国及全省职业院校技能大赛获得三等奖及以上奖项的中等职业学校的应届毕业生，或具有高级工及以上职业资格、且获得县级以上劳动模范（含同等荣誉）称号并具有中等职业教育学历的在职在岗人员，可直接向学院提出录取申请，经学院同意并公示无异议后，报省教育招生考试院审核，办理录取手续，录取后考生直接进入学院相同或相近专业学习。免试录取相关条件和流程详见学院官方招生网站（查询。

第十七条2023年4月1日前公布考生成绩及公示拟录取名单，拟录取名单在学院官网公示不少于3个工作日，公示无异议后，报省教育招生考试院，并办理录取手续。

第十八条已被学院单独考试招生、综合评价招生录取的考生，与普通高校春季、夏季高考录取的新生享受同等待遇。按照山东省教育厅相关文件要求，单独考试招生、综合评价招生录取的考生，一律不得再参加2023年山东省普通高校春季或夏季统一招生考试（包括体育专业测试）及录取。

第十九条通过单独招生（含退役军人类）和综合评价招生录取的考生均须以全日制方式进行培养。

第七章收费标准及资助政策

第二十条学院按照省发展改革委、省财政厅、省教育厅核定的收费标准及有关规定收费。退费按照国家和省相关规定执行。

第二十一条学院通过奖、贷、助、补、免等多种资助方式帮助学生完成学业。家庭经济困难学生可申请助学贷款、“绿色通道”、奖助学金、学费减免、勤工助学等资助项目。资助条件和标准由学院根据学生家庭经济情况，按照省财政厅、省教育厅等5部门《山东省学生资助资金管理办法》（鲁财科教〔2020〕15号）以及学院相关规定执行。

第八章资格复查与证书颁发

第二十二条凡被学院录取的新生，应按照学院规定的报到时间到校办理入学手续。因故不能按期入学者，应向学院请假。未请假或请假逾期者，视为自动放弃入学资格。凡在单独考试招生、综合评价招生中违规的考生，学院将依据《国家教育考试违规处理办法》和《普通高等学校招生违规行为处理暂行办法》提请山东省教育厅对其进行严肃处理。新生入学后进行体检复查、心理普查及新生入学资格（含免试资格、优先录取资格）审查，如发现伪造材料取得报考资格者、冒名顶替者或体检舞弊及其他舞弊者，学院将提请山东省教育厅取消其入学资格。

第二十三条颁发学历证书的学院名称：青岛工程职业学院；证书种类：普通高等教育专科学历证书。学生修完教育教学计划规定内容，成绩合格，达到学院毕业条件者，颁发普通高等教育专科学历证书。

第九章其它

第二十四条报名参加单独考试招生和综合评价招生的考生、或已被单独考试招生和综合评价招生录取的考生须参加省教育招生考试院统一组织的2023年普通高校招生体检。不参加体检或体检项目不完整将影响考生后续录取信息报送并无法正常进行学籍注册。

第二十五条学院不委托任何机构和个人办理招生相关事宜。对以青岛工程职业学院名义进行非法招生宣传等活动的机构或个人，学院保留依法追究其责任的权利。

第二十六条招生咨询电话及网址

招生咨询电话：

0532-58266660

0532-58266661

0532-58266663

学院网址：高标签]学院招生网址：高标签]学院地址:青岛市城阳区上马街道龙翔路中段

招生咨询电话（请于工作日时间拨打：8:30-16:30）：0532-58266660、58266661、58266663

招生咨询QQ群：751495069、231046401

（综合青岛工程职业学院）