近期，我市楼市成交量较活跃。
不少购房者将目光转向了炒房客，将目光投向了商贷、组合贷。
近期，市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，要求公积金缴存职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为50万元，两名正常缴存职工公积理财金贷款最高额度由60万元提高到60万元。
其中，职工最低贷款额度为30万元，最高贷款额度则为150万元。小额贷款
其中，住房公积金贷款最高额度为70万元，个人住房商业性贷款最高额度为100万元。
该政策在楼少儿保险市新规中被称之为调控政策，“三套住房”问题成为楼市的一道“坎”，更是楼市调控的关键词。
作为调控楼市的一个重要指标，这对于购房者的购房资格和贷款利率、买房的金额都进行全面的确认，不排除会发生变化。
而在贷款利率方面，贷款基准利率为5年以上4.9%，也就是说，在贷款基准利率的基础上，购房者要多花10-20年才能少还钱，毕竟在贷款利率方面，房贷利率同样会随着贷款合同期限和贷款金额的不同而变化，不同因素在贷款利率方面存在差异。
从贷款期限、贷款利率等方面看，个人公积金贷款与个人商业性贷款的贷款期限不同，可以贷到多少贷款期限，具体会参考你自己还款能力来确定，这样一来，就可以少还2-50万的利息。
住房公积金贷款和商业性贷款的贷款期限都是一样的，其中，房贷期限最长为30年。
在贷款利率方面，住房公积金个人住房贷款利率以中国人民银行公布的一年期同期限档次贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点数值通常与公积金贷款相同。
另外，与房贷利率不同的是，住房公积金贷款和商业性贷款的利率也不一样。
从利率方面看，个人住房公积金贷款利率为3.25%，个人住房公积金贷款利率为4.8%，两者相差甚远。
从贷款利率方面来看，在5年期以上LPR基础上，央行上浮20%，相比新发放的商业性贷款，降低了10-20%。
而如果说购房者有过贷款经历，也可以尝试用公积金贷款。
