今年以来，深圳楼市经历了一波降温，房地产交易也跟着松动，尤其是去年下半年，楼市整体环境收紧，部分银行人寿保险开始推出住房贷款新政，尤其是今年3月还推出了“首套住房贷款利率下调至4.9”的优惠政策，一共利率从5.2%降到4.4%。
但对于购房者而言，这已经不是个好消息了，因为虽然在深圳楼市调控松动的情况下，现在还是车险需要购房者还清房贷才能再买房，尤其是刚入行不久的刚毕业的大学生，也确实可以享受到这样一个优惠，所以在房贷的压力上也确实较小。
不过也为了促进楼市的发展，深圳的房地产开发商推出了自己之前所说的“首套住房贷款利率下调至5.4%”的优惠，从5月9日开始，就暂停了深圳的贷款业务。
按照深圳目前的相关规定，购房者申请的贷款额度不得超过购房者所购住房的评估价值的80%。
而如果购房者有房贷需求，那么，接下来，深圳银行就会推出首套房贷款的优惠，而且首付比例可以提升到30%。
从此前的房价来看，深圳的首套房贷都是5.6%，二套房首付比例一般要30%，现在又提高了15%-20%(部分银行也放到20%左右，具体可以咨询银行的客服)。
同时，深圳的首套房贷利率，也从去年的基准利率上调至4.6%，这也意味着，深圳购房者是可以享受到5年期LPR利率下浮15%的优惠的。
由此可见，深圳这条红线在深圳目前已明显放缓到6.3.4元/套。
另外，深圳市今年以来也推出了购房组合贷。
购房者以购买首套住房方式购房时，如果选择的是商业住房贷款，那么在购房之前，可以选择等额本息或者等额本金的方式申请商业贷款，等额本息计算出每个月还款额，选择等额本金的方式，那么购房者总还款压力将保持在10%以上。
