随着金融政策不断收紧，楼市调控进入“一个过程”阶段，商贷利率进一步上浮，甚至有相当一部分楼盘宣称上浮20%，但各地房贷利率均有不同程度上浮。
北京商报记者昨日从贝壳研究院了解到，截至11月8日，央行、银保监会印发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，要求银行业金融机构要重点满足房地产开发企业首套房贷款、二套房贷款的合理融资需求，不得将住房按揭贷款转为住房按揭贷款。
与此同时，在《通知》中，深圳出台了多项调控政策。
如深圳拟建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，从房贷管理、贷款管理、风险防控、监督管理、中介机构管理等方面加强了对房地产开发企业贷款情况的监测和监测，并将贷款集中度管理制度纳入房地产调控执行体系。
比如，北京11月30日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求银行业金融机构按照《通知》要求，开展房地产贷款集中度管理工作。
除此之外，从9月起，深圳将对银行业金融机构的房地产贷款余额占比进行了下调。
11月8日，深圳发布的房地产贷款集中度管理制度通知明确，银行业金融机构要重点满足房地产开发企业首套房贷款、二套房贷款的合理融资需求，不得将住房按揭贷款转为住房按揭贷款。
其中，在《通知》出台前，深圳曾出台过一个关于调整差别化住房信贷政策的通知。
其中，针对首套房贷款，首付比例由不低于30%调整为不低于20%;二套房贷款，首付比例由不低于30%调整为不低于30%。
上海就近提取住房公积金 在对于提取公积金提取额度方面，北京则提出，要求职工申请提取住房公积金账户内的存储余额用于支付购房首付款，同时还对申请提取的个人住房公积金账户内的存储余额提取额度和申请提取的申请、转账、打印、支取、还款及消费等资金余额不得超过申请人申请住房公积金贷款时公积金缴存余额的90%。
《通知》中也明确，对于高收入、高负债人群的贷款申请，央行将直接审核借款人年龄、工作单位、还款能力、征信记录等真实性，满足合理住房需求。
在针对商业银行个人住房贷款利率方面，人民银行相关负责人指出，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度实施后，部分银行已停止了对住房按揭贷款利率的管控，同时，部分银行将对首套房贷款利率调整为不低于相应期限LPR，二套房贷款利率可不低于相应期限LPR加60个基点。
在对房地产贷款集中度管理方面，人民银行相关负责人还表示，对首套房贷款，各地各银行要严格执行相关规定，按照“因城施策”的原则，针对不同人群的贷款需求，明确对重点对象的贷款利率不得超过相应期限LPR加60个基点，同时，不将住房按揭贷款转为住房按揭贷款。
值得注意的是，在《通知》发布前，北京地区对“认房又认贷”政策实施前，北京要求银行要进一步提高住房贷款的首付比例、还款方式、利率标准、贷款额度等，允许各银行结合实际，适当提高首付比例、还款方式和利率。
