在使用公积金贷款买房的时候，贷款人需要准备好房产证、首付证明、银行流水、还款记录等资料，然后再进行还款，如果没有这些资料，就是房贷申请就无法通过了，那么如何计算房贷贷款额度呢?下面我们来看看。
首先，我们要计算贷款额度。
一般来说，借款人家庭购买的房屋，按照商业贷款的基准利率计算贷款额度。
贷款额度=借款人现有房屋(借款人购买的房屋)+原房主(共有人)的首付款(借款人购买的房屋)，其中首付款为合同所约定的房屋贷款额度。
在签订合同时，一定要将原房主的原有房屋所有权转让给借款人。
这样既可以减少风险，也可以降低风险，避免影响个人信用。
其次，贷款利率。
贷款的利率上浮之后，借款人每个月的还款额就会减少，因为等额本息和等额本金的利息比例会有所不同，等额本金的利息比例是月供的4倍。
通常情况下，房贷利率上浮的政策是比较严格的，不同地区的政策不同，还款方式不同，贷款金额会有所不同。
此外，由于利率的不同，所以房贷利率也会有差别。
举个例子，某人贷款20万元，利息5万元，按等额本息的还款方式，首套房贷款利率为LPR+55BP，等额本金的月供为8093元，总利息为1175元，月供为4322元，总利息为5719元。
再来看看商业贷款的还款方式。
商业贷款最长期限为20年，商业贷款的最长期限为20年，住房公积金贷款最长期限为40年，公积金贷款最长期限为50年，公积金贷款最长期限为50年。
组合贷款中，组合贷款的还款方式选择的最长期限为30年，住房公积金贷款的最长期限为30年。
计算方式是公积金贷款月供、等额本息贷款月供=〔(1+月+)^还款月数〕÷[(1+月+)^还款月数-1]〕×月利率。
贷款计算方法也是有固定公式的，如果将不同的公式分别列出来，可以用不同的公式来计算公式来计算公式。
举个例子，借款人购买一套商品房，每月支付房款500元，月供是8250元，那么这笔资金月供就是121500元，这样，每月还款额为5250元，月供是1332元。
最后，银行贷款计算方法。
例如，你的房贷还款方式是等额本息，商业贷款的月供为4832.06元，那么这笔资金月供就是7659元，那么每月还款总额为55200元，总利息为11481元，月供是8044元，月供是5126元，每个月还款总额为:3591元。
我们以贷款100万，每月还款352元计算，如果按照等额本息，每个月还款额为9850元，每个月还款金额为6340元，平均每个月的月供为9282元。
