在杭州，公积金按揭的房子，能否不还按揭尾款，就可以抵押贷款？
前言：这是作者第11篇原创文章分享。
公积金按揭的房子一般利率都比较低，但是很多朋友有这样的一个烦恼，要抵押贷款，如果把公积金按揭的尾款还掉就非常不划算，因为公积金按揭的房子，每个月月供都是公积金账户扣的，但是又需要一笔i，想做抵押贷款，该怎么办？
其实。目前有一个贷款的产品叫按揭二抵，就非常适合在公积金按揭的客户，那具体是怎么样子的？接下来通过一个实际案例分享一下。
基本情况：上班族，公积金月交2400左右，年收入20w左右。因为房子买得比较早，当时就是用的组合贷，商贷的部分目前已经还完，名下除了公积金按揭的贷款外，其他的信用负债没有。征信良好。
用途：因为他家里人有一个房子是商贷的，年化5.8%的利率，然后想贷出来把家里人的贷款还清，这样子利息的话就可以省不少，然后家人那个房子是因为比较老，然后想后续会出手卖掉，去摇号摇新房置换。
解决方案：客户的优势：房子有余值，负债不高，没有逾期，收入稳定。劣势是没有真实经营，于是和银行沟通，新办一个营业执照，做按揭二抵年化4.0%，先息后本，10年授信，三年一转，如果到时情况没发生变化，无还本续贷。
总结：如果是公积金按揭的房子，每月还款一般都是公积金账户支出得多，且公积金按揭的贷款利率较低，所以要抵押贷款应该是首选按揭二抵。
以下是部分聊天截图：
其他相关问题
问题1：刚用公积金按揭的可以做按揭二抵吗？
其实刚按揭的房子，部分银行支持的，但前提是房子有余值，就是目前房子的市场总价的70%，减去按揭尾款，如果大于20w以上就可以。
问题2：如果征信不好，能否做按揭二抵？
征信不好，要看具体不好到什么程度，比如说近两年逾期的次数，主要看逾期次数，如果说逾期次数没有超，则可以。不同的逾期次数，利率也有不同。
问题3：房子不在杭州，在老家，能否按揭二抵？
杭州地区的银行是不行，要到老家当地的银行去了解，不同区域，银行相对应的政策也是不一样的，具体可以看一下是哪一个城市再确定。
问题4：按揭二抵的i可以用来还网贷吗？
按揭二抵的i是可以还网贷的，当贷款放下来的时候，多转几手再去还网贷是不受影响的，目前已有很多真实的案例。
问题5：按揭二抵的贷款期限可以做多久？
目前银行的产品zi长的是十年授信，三年一转。当然，如果说到时候征信待综合条件符合，无还本续贷。10年到期也可以正常续贷。
最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！
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泉州人注意，事关公积金还贷
自2020年底推出线上提取住房公积金偿还建行商业住房按揭贷款业务以来，为持续优化营商环境，推进政务服务“网上办、掌上办、自助办”，泉州市住房公积金管理中心以实施“提高效率、提升效能、提增效益”行动为抓手，积极对接合作银行，逐步实现公积金与银行数据互联互通，近期又相继开通了工行、中行、农行商业住房按揭贷款还贷线上提取业务。至此，四大行均可线上办理，“不见面服务”范围再扩大，真正做到“让数据多跑路、职工少跑腿”。
公积金还商贷提取是指职工提取住房公积金偿还商业银行商业性住房按揭贷款，每间隔12个月可提取一次。此次该线上业务扩展后，职工偿还上述四家银行的住房商业按揭贷款，只需在线上完成商业贷款信息查询授权签约就可提交受理申请，无需至窗口办理，也无需再到贷款银行打印还款明细。网上办事大厅（）、微信公众号（泉州公积金）、闽政通和支付宝APP均可办理，线上提取支持主贷人及配偶申请。需要注意的是，开通的网上提取业务目前仅限偿还省内（除厦门）上述四家银行的商业性住房按揭贷款。
下一步，泉州市住房公积金管理中心将继续加强与其他商业银行的沟通对接，加快推进信息共建共享，为全市缴存职工提供更多更为便捷高效的服务。
来源：泉州市住房公积金管理中心
编辑：郑瑞卿
审核：吴泽华
住房公积金贷款提前还款合适吗？提前还可能性价比不高
在资金不足的情况下，大部分人买房的时候都会选择按揭贷款买，尤其是公积金贷款，凭着低利率受到了很多人的追捧，那如果等有一天，我们手头资金充裕了，要不要选择提前把房贷还了呢？
一、住房公积金要不要提前还贷？其实这个问题要从我们自身出发，如果我们想留一笔钱在身边，能随时支取使用，那么小猫建议不要提前还贷。
因为公积金贷款的利率非常低，基本上是商业贷款的七折，而且利率是根据央行发布的利率来的，在贷款的时候，不能进行上涨或者下调。
至于要不要提前还，小猫给大家举个很直白的例子，我们就用国债的利息和公积金贷款的利息做个对比，就知道要不要提前还了。
央行发行的五年期储蓄式国债利率为3.37%左右，我们再来看公积金贷款的利率，根据央行发布的公积金贷款利率，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
那假设我们手头上有50万，全部用来买五年期的国债，连续买20年，总共能得到33万7000元左右的利息。
那再看公积金贷款，同样是贷款50万，二十年还清，总利息为18万600元左右，这么一对比，买国债获取的利息要比公积金贷款高出许多。
所以如果我们手头有一笔钱，可以考虑买一些保本保息的理财产品，像国债和大额存单这类理财产品，利息基本上能完美覆盖公积金贷款的利率，这时候也就没有必要提前还贷了，既能留一笔钱在身边用，收益还能完美覆盖房贷的利息，何乐而不为呢？
但是如果我们不想理财，只想早日还清房贷，那么公积金也是可以提前还贷的。
二、住房公积金适不适合提前还贷？因为公积金贷款不像商业贷款，商业贷款在提前还贷的时候需要缴纳一笔违约金，公积金贷款提前还贷是不需要缴纳违约金的。
所以如果只是想还清贷款，那么公积金提前还贷也合适的，只不过性价比不高，我们自行选择即可。
如果你想提前还贷，小猫也准备好了公积金提前还贷的全部流程，我们一起来看看吧。
三、公积金提前还贷流程1、我们在还贷之前要查询剩余的贷款金额，然后拨打公积金管理中心的电话，查询自己是否可以提前还贷，并预约号提前还贷的金额，以及准备好提前还贷需要的资料。
2、如果确认可以提前还贷，我们就携带自己的身份证和公积金储存卡去办理提前还贷即可，一般也是需要预约的，短则几天，长则一个月左右。
3、等接到还贷通知银行，我们去银行偿还金额和利息即可。
4、还完贷款之后，我们需要把提前还款表交到住房公积金管理中心存档。
这里小猫给大家提个醒，公积金贷款想要提前还贷，需要连续还贷超过1年以上才能申请，并且没有出现逾期，如果不能一次性还清贷款，提前还贷的金额不能低于一万元，且一年只能提前还贷一次。
综上所述，公积金贷款提前还贷，不收违约金，是适合提前还贷的，但是也因为公积金贷款的低利率，提前还贷的性价比不高，甚至一些保本理财的利息就能超过公积金贷款的利率，如果你有理财意识，那就可以不提前还贷。
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