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表格使用说明1、进入用户就可以轻松的查看对应的表格了2、然后就可以选择表格进行在线编辑3、用户也可以根据自己的需求浏览平台提供的表格模板4、选择模板以后,就能让您快速的进行表格编辑5、完成表格编辑以后,就能将便捷的表格内容保存起来6、您以后就能在这里快速的处理对应的表格了

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更新日志表格下载安卓版v2.2更新说明(2021-9-29)1、新增表格制作2、新增表格编辑3、界面优化,修复功能

重庆房屋二次抵押贷款好贷吗?额度怎么计算?

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近日,小编后台收到了许多朋友的留言,不少人都在问:自己有一套之前按揭买的房子,现在生意经营需要大额资金周转,能不能在不影响原来贷款的情况下,用这套房产再次办理抵押贷款?其实,房产有贷款也是可以再次抵押贷款的,这属于房产二次抵押贷款。那么,今天小编就来跟大家聊一聊,关于重庆房产二次抵押贷款大家比较关心的问题:重庆房产二次抵押贷款好不好贷?额度怎么计算?

实际上,在重庆要想办理房产二次抵押贷款并不难,只要借款人资质和抵押房产满足金融机构的相关要求,就是可以办理房产二次抵押贷款的。说到这里许多朋友肯定就要问了,房产二次抵押贷款到底有哪些要求和规定呢?

不同地区、不同金融机构对房产二次抵押贷款的要求都有所差别,比如各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求就相对较高,不仅需要借款人提供工资流水、还款能力证明等证明文件,如果是按揭房贷款,该房产还必须已经还贷一年以上才能办理二次抵押贷款。比起银行,典当行等非银金融机构的要求就要宽松很多,一般只需要借款人的手续齐全,就可以放款。而且典当行等非银金融机构的放款时间要比银行快很多。如果是在银行办理,一般从借款人提出贷款申请到放款,差不多要等一个月左右,而典当行机构只要手续齐全,资料审核通过,最快当天就可以放款。

与此同时,房产二次抵押贷款的额度也会受到第一次抵押贷款的影响,房产二次抵押贷款的额度=房产估值*抵押率-原贷款的未还款金额。其中,金融机构会根据实际情况确定该房产的抵押率,一般来说银行的个人住房的抵押率在70%左右,典当行等非银金融机构的抵押率最高可达到90%,办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。

此外,房屋资质也会影响房产抵押的贷款额度。房屋资质是指房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等,如果地段和周边配套设施较好,房屋的升值空间就比较大,贷款额度就相对高一些。如果房屋的房龄过大、面积过小,贷款的难度就会比较大。

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重庆办理房产抵押贷款对房产有什么要求?贷款额度是怎么算的?

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大家在办理房屋抵押贷款时,有没有遇到过这些问题:银行和典当行这类非银金融机构不知道选择哪个?对办理条件和准备资料也了解得不清晰。很多人在办理房产抵押贷款时,都不清楚自身的资质、房产的属性、期望额度和金融机构的要求规定匹不匹配。那么,小编今天就来跟大家分享一下重庆房产抵押贷款的相关要求、规定以及房产抵押贷款额度的计算方式。

办理房产抵押贷款时,借款人要具备哪些条件?

首先,借款人需要是年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;其次,借款人需要有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;房屋的共有人(配偶)知情,认可,并且愿意承担贷款人的担保以及相关的法律责任。

重庆房产抵押贷款对抵押房产有什么要求?

首先,抵押房产的产权一定要明确,并且要符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通。同时,部分已购公房,购买未满5年的经济适用房,没有得到房产证的小产权房产都是不能办理房产抵押贷款的。

其次,各大金融机构对抵押房产的年限一般也有要求。一般各大银行要求抵押房产的年限不得超过20年,住房未列入城市改造拆迁计划,并持有国家房地产部门颁发的房产产权证书。典当行等金融机构对抵押房产的要求就没那么高,一般只要是90年后的房产即可。

重庆房产抵押贷款的贷款额度是怎么算的?

房屋抵押贷款额度计算公式:最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。其中,各大金融机构的贷款成数也各有差异。比如,各大商业银行的商品住宅房贷款成数一般在房产评估价的70%左右,而典当行等非银金融机构的商品住宅房贷款成数最高可达到房产评估价的90%。

如果借款人有一套评估价为300万的房产,那他在银行办房产抵押贷款的可贷额度为:300万×70%=210万;如果借款人在典当行等非银金融机构办理房产抵押贷款,那他最高可以贷300万×90%=270万。

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