中国网地产讯(记者 肖英明)每年的过年也经历过许多年中和一年的假期，很多朋友都遇到了周五，对于公积金贷款有些摸不着头脑。
笔者根据浙江住房公积金管理中心提供的一份数据显示，截止2021年3月31日，个人贷款余额55.34亿元，比上年末增加5.56亿元，同比多增7.68亿元。
据统计，目前浙江公积金贷款累计发放购房提取、个人经营性贷款余额合计1198.45亿元，较上年末增加4.77亿元，同比多增1.47亿元。
为了加大公积金贷款的投放力度，浙江省公积金贷款集中于10个县(市、区)，发放的个人住房公积金贷款余额合计1314.92亿元，比上年末增加8.03亿元，同比多增19.91亿元，同比多增652.86亿元。
与此同时，各地公积金贷款的额度、放款速度、审批流程、利率等诸多条件不断放宽。
对于普通家庭来说，公积金贷款利率更低，一笔5年期以上贷款的利息支出约50万元。
也就是说，购房者在购买商品房时，公积金贷款的利率要比商业贷款利率低许多，一般银行对公积金贷款的利率更低，更优惠。
按现在的利率水平，贷款的年限长、利率低。
这些都是通过组合贷来实现的。
但是，有些银行可采取的都是30年、30年等额本息的还款方式。
除了上述方式之外，公积金贷款的条件还有其他优点:公积金贷款额度与公积金账户余额之和不超过40万元，如果个人公积金账户余额超过40万元，则需缴纳部分的个人所得税和房产税;而公积金账户余额超过40万元，则需缴纳个人所得税和房产税;如果个人公积金账户余额不足40万元，则需缴纳个税和房产税;如果个人公积金账户余额不足40万元，则需缴纳个人所得税和房产税;如果个人公积金账户余额不足50万元，则需缴纳个人所得税和房产税。
就这两个问题来说，公积金贷款政策对很多人来说确实是一件好事，但实际上，公积金贷款额度、放款速度等诸多条件已经成为常态。
虽然公积金贷款的额度和放款速度都是比较快的，但实际利率普遍高于商业贷款。
据了解，公积金贷款的条件是:一、借款人连续正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)且贷款年限在3年以上，且缴存余额在10万元以上(含10万元)且贷款额度在50万元(含100万元)以上的家庭，可以申请公积金贷款。
二、借款人或共同申请人家庭名下无住房，且在计算最高可贷额度时与其年龄之和不超过65周岁。
三、借款人或共同申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款和未结清的商业性住房贷款(含组合)。
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