房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息
2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!
房产抵押贷款怎么样？
房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。
一、全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值
一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。
美国抵押贷款利率跌至6.61% 创1981年以来最大降幅
美国的抵押贷款利率创下近41年来最大周跌幅，在经历快速上涨之后有所回落。
房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.61％，为近两个月来最低水平。上周为7.08％。
这个结果体现了房地美计算方法的变化。该公司表示，新方法将更广泛、更准确地反映抵押贷款市场。现在使用从房地美自动签约系统收集的数据来计算平均利率，而不是对银行进行调查。
抵押贷款利率的下降追随了10年期国债收益率最近的走势，因上周的官方数据显示10月份通胀缓解。投资者据此预计美联储未来几个月可能开始放慢加息。不过，美联储主席杰罗姆·鲍威尔已经表示，现在考虑停顿为时尚早。
“抵押贷款利率本周大幅下降，因为数据暗示通胀可能已经见顶，”房地美首席经济学家SKh表示。“不过，虽然抵押贷款利率下降是受欢迎的消息，但房地产市场前路依然艰难。通胀率仍然很高，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到影响。”
抵押贷款利率今年已翻番，压抑了住房需求，导致建筑商减少建设、卖家下调要价。R.经济研究经理GRi说，虽然最新的利率下降给人以喘息之机，但近期借贷成本的波动给找房的人和考虑卖房的人都带来很大的不确定性。
“一些买家可能想等等看利率是不是会再降一些，”Ri说。“然而，鉴于通胀率仍在7％以上，美联储承诺在未来几个月继续提高利率，抵押贷款市场并未走出困境。我们在年底前仍可能看到利率回升至7％以上。”
本文源自金融界
