京投银泰更名背后：股东博弈、业绩走低

商场上所有的退出都基于无利可图。中房报新媒体记者梁笑梅北京报道京投银泰股份有限公司（600683看似普通变更的背后实则是一场第一、第二股东之间的博弈。从京投银泰的股东变化可以窥见。如今，京投银泰第一大股东保持不变，仍为京投公司，持股比例为30想当年，京投银泰的第一、二大股东分别是京投公司和中国银泰，持股为29对比银泰，持股比例从24业绩不理想商场上所有的退出都基于无利可图。事实上，当年的京投银泰其实就是京投公司与中国银泰投资有限公司合资组成。2009年，由京投公司与京城投资大鳄沈国军控制的中国银泰投资有限公司共同出资成立京投银泰股份有限公司，其中京投公司持股29一名接近京投银泰德的内部人士告诉中国房地产报记者，她是从银泰去到京投银泰的，当年银泰老板告诉自己，这家公司（指京投银泰）以后会很牛，北京地铁上盖周边都可以给他们做。资料显示，京投银泰的第一大股东京投公司的前身是“北京市地铁集团”，一直从事北京地铁建设的一级开发，具备从地方拿到地铁建设地块的优势。2011年9月，京投联合体击败保利、龙湖等对手拿下北京推出的3宗地铁车辆段、停车场地块。2013年1月京投置地和京投公司联合体以总价93上述内部人士解释，其实在发展过程中并没有那么顺利，地铁上盖也得自己去拿地，况且这么多年京投银泰也没拿多少地。一位业内人士告诉记者，由于地铁上盖物业建设周期长，技术要求复杂，导致利润产生缓慢。显然，京投银泰的盈利能力可谓一般。2009~2015年年报中显示，净利润分别为1作为投资大鳄的沈国军显然没有尝到甜头，银泰退出京投银泰第二大股东的阵营是迟早的事。银泰另有谋算说得明白点，银泰沈国军想自己玩了。其实，沈国军的如意算盘早就开始打了。以上内部人士进一步透露，其实早在前几年就听过沈国军不想要京投银泰了，因为该公司没有想象中发展得那么好。当年京投银泰成立时，京投和银泰双方在签订协会时表明，两个公司只允许一家房地产公司存在。据一位接近京投银泰的人士透露，其实不然，京投早有自己的地产公司，银泰也有自己的地产公司，银泰早就对京投银泰不感兴趣了。一名银泰系内部人士透露，沈国军近年关注的重点开始转向投资和金融。总所周知，作为银泰集团的创始人沈国军，其掌控下的中国银泰投资有限公司涉及五大板块业务，分别是商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流（菜鸟网络）、投资与金融。旗下投资有四家上市公司，一家是是商业零售相关的银泰商业，一家是矿产资源的银泰资源股份有限公司，还有京投银泰股份有限公司和武汉商业集团股份有限公司。其中，京投银泰只是一家而已。一系列动作表面，银泰的注意力明显不在京投银泰。

资产负债率达92.68% 京投银泰资金堪紧

从2010年开始,京投银泰就陷入利润下降的泥潭中。最新的2014年报显示归属于上市公司股东的净利润为2500万元,比2013年下降66,而京投银泰的资产负债率也达到92而让净利润维持正数的手段就是出售项目。2014年,京投银泰出售旗下北京晨枫房地产开发有限公司,获取了约4节外生枝映衬资金承压一个月前的北京,一群讨债人围堵了京投银泰位于北京朝阳区国贸银泰中心17层的办公室。上书“讨要血汗钱”的横幅也被挂起。他们来自京投银泰鄂尔多斯项目的施工单位——国都建设集团。在现场的目击者告诉《中国经营报》记者,国都建设集团在京投银泰鄂尔多斯项目还有超过1100万元的工程尾款一直未能结清。当时接受记者采访的国都建设集团负责人说,第一期支付80%的工程款并没有出现拖延情况,但等到2014年10月份主体工程通过竣工验收之后,京投银泰鄂尔多斯公司并没有按约定支付余下款项。公开报道显示,2015年1月双方协商之后,施工方得到的答复是甲方将用一套北京昌平项目的房产抵消400余万元的款项,同时支付400多万元的现金,剩余200多万元现金在今年5月份结清。不过双方并没有签订书面协议。等到乙方总包再去要钱时,京投银泰反悔了这一承诺,转而提出以房山项目房源抵扣欠款。但施工方不同意这一提议。接受记者采访的国都建设匿名负责人评论说他告诉记者面对这样的解决结果,他表示“现在京投银泰鄂尔多斯的项目一直处于烂尾状态。即便通过诉讼可以打赢官司,作为被告方的项目公司也没有钱支付尾款。同时公园悦府的房子不好卖,我们还自己支付了18万元的契税。现在这价值360万元的房子正在做期转现,我们只能等到先拿到房子再说。”这位负责人告诉记者,他的唯一诉求就是希望京投银泰能一次性把现金支付给他。“按照结算时间看,这1100多万元已经欠了一年多了。”而当时的报告显示,京投银泰鄂尔多斯项目还拖欠四川星星建设集团工程尾款超过700万元。节外生枝的故事映衬出京投银泰的资金压力。京投银泰2014年年报显示,截至2014年12月31日,鄂尔多斯项目公司的总资产为11有报道称,从2015年起京投银泰已经暂停对鄂尔多斯项目公司收取委托贷款利息收入,相当于这10京投银泰相关负责人就此对记者置评说出售项目以维持利润正数字年报显示,京投银泰的资产负债率已经超过90%。这个数字令一些行业观察家感到忧心,因为这一指标的平均值为66%左右。过高的资产负债率预示企业将面临资不抵债的风险。京投银泰财务相关负责人就此对记者解释说他说,目前公司负债主要为预收账款及京投公司委托贷款。截至2014年12月31日,京投公司委托贷款总计152亿元,占公司负债总计的比例为55京投银泰与京投公司合资目的是,依托大股东资金实力获得项目资金支持,为公司加快推进现有项目并加大土地储备突破业务拓展的资金瓶颈、提升在轨道物业及北京普通住宅开发项目的竞争优势以及实现发展战略奠定坚实基础,同时有利于降低公司房地产开发的资金筹措风险。在2014年的四个财务季度中,观察家们发现京投银泰的亏损不断被叠加。尽管营业收入增加,但是其归属于上市公司股东的净利润却同比下降66为了维持“好看”的账面正数据,京投银泰不得不走上了一条依靠出售旗下项目换取净利润的路线。2012年年底,京投银泰开始出售资产以确保净利润正增长。公司2012年年报显示,2012年公司主动分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司55%股权、京投阳光51%股以及长沙项目等多个项目。如今,京投银泰又将持有台湾会馆项目的北京晨枫房地产开发有限公司51%股权以4被售的台湾会馆项目位于北京市CBD核心区,总建筑面积为12万多平方米,按照规划将兴建写字楼、超五星级酒店和商业项目等。要求匿名的某上市房企负责人对记者评论说2014年报显示,截至目前京投银泰已经累计欠付大股东的借款余额本息合计158亿元。不过京投银泰似乎并不担心。其相关负责人告诉记者全文（共4页）大小===本文导读===鄂尔多斯项目致坏账8000万资产负债率924月初,A股上市公司京投银泰(600683高负债经营遭遇融资难浙江中小房企直面生存危机仿佛还在昨天,房地产业的暴利吸引社会资本纷纷涌入,行业甚至被戏称为“傻子也能赚钱”,这也促成了中小房企的大量出现。而当行业行至今日,它们面对的却是另一番局面。市场低迷下,高负债经营遭遇融资难和融资贵,加上项目亏损累加的后果本就足以致命,而行业洗牌期却已同时不约而至。“不是要不要转的问题,而是市值在百亿元以下的多数中小房企都要被迫转型。”作为浙江省会杭州的房产大鳄,滨江集团董事长戚金兴如此概括当下的行业现状。对于中小房企而言,新常态下转型的求生之路如何走,已成为当前最紧要的命题。新政难挡房地产“新常态”到来如今在浙江,房企倒闭正在成为大概率事件。本月,上市公司宁波建工一则公告引起关注。其公告透露,与公司合作的一家当地房企陷资金链危局面临破产,而宁波(楼盘)建工超亿元工程款亦被拖欠。无独有偶,去年下半年开始,房地产企业倒下的消息从各地频频传出中城建设集团上月破产重组;绍兴(楼盘)多处楼盘成为“烂尾楼”,金品置业、越红房产母公司等多家当地知名企业进入破产重整阶段……对于房企倒闭高频次出现,浙江大学教授、浙大房地产研究中心主任贾生华表示“从市场健康发展角度看这是必要的,如果所有的冒险、头脑发热都能得到正常的报酬,那么就会鼓励这个市场走向不理性。所以市场会教育大家回归到一个合理状态。”贾生华说。另一方面,地产商日渐缩水的业绩则更能证明“躺着都能赚钱”的时代已经过去。以浙江杭州为例,此前发布的《2014年杭州市房地产市场监测报告》显示,有近七成房企陷入亏损困局。而从浙江房地产上市公司层面看,十余家企业去年业绩缩水已成为共象。上月底,房地产救市动作可谓火力全开、住建部提出统筹调整土地和商品房供给;30日央行降低二套房首付比例;同日财政部将个人购买二手房免征营业税的期限调整为2年。社科院某经济学家日前在杭州表示,市场不会因为政策的回暖而告别调整,痛苦的调整刚刚到来,政策只是暂时减轻了痛苦。“在总体供给过剩的局面下,市场恢复到过去的可能性不大。政策不足以支撑房地产企业完全翻身,至少还需两年的消化期。”贾生华则认为财经专栏作家叶檀也在近日指出,地产的黄金时代已经过去,作为软着陆的经济体,中国房地产已迎来白银时代。行业洗牌倒逼企业“壮士断腕”对于多如牛毛的中小房企而言,在市场低迷折磨的同时,房地产行业已经开始的大洗牌,也正加剧着它们的危机感。近年房地产市场领域内“大者恒大、强者恒强”的现象,几乎成为行业的明朗趋势。“市场集中度提升”、“大房企时代来临”等行业预言已一个个变为现实。如今中小房企的竞争优势正在逐渐失去,开始被挤出市场。中国房地产协会研究报告称,未来部分现金流压力巨大,抗压能力相对较弱的中小房企将选择主动退出和寻求并购,大型企业则有机会进一步提升规模,从而实现行业集中程度的进一步提升。(中新网)国有企业一季度负债超68万亿4大行业现亏损1月份出现亏损,2月份比1月份亏损额度更大,到3月份仍是订单不足,库存增加。这段行业描述,说的是2015年一季度国内重点钢企面临的局面。市场低迷下,钢企们赚到的钱越来越少,背负的债务却不降反增。据媒体报道,在刚刚过去的一季度,重点钢企的短期银行贷款仍在攀升,已经达到了9800多亿,在1其它行业的一季度成绩单又能好到哪里去呢?4月23日,财政部在官网披露2015年1~3月全国国有及国有控股企业(下称“国有企业”)经济运行情况,称当期内全国国有企业利润同比降幅明显放缓,但钢铁、有色、煤炭和石化四个行业亏损,如剔除上述四个行业,国有企业营业总收入同比下降2据了解,此次纳入统计的全国国有及国有控股企业,包括了中央企业和36个省(自治区、直辖市、计划单列市)的地方国有及国有控股企业,不含国有金融类企业。数据显示,2015年1~3月,国有企业营业总收入为103155财政部称,受油价小幅上涨和高成本库存得到部分消化等因素影响,三大石油公司合计利润由亏转盈,加之交通、电力等行业利润明显增加,国有企业利润同比降幅明显放缓。而分行业看,除了电子、施工房地产、电力、轻工等行业实现利润同比增幅较大之外,石油、建材、化工和机械等行业实现利润同比降幅较大,钢铁、有色、煤炭、石化等行业则出现亏损。同钢铁行业的情形类似,眼下煤炭企业的日子同样不好过。按照中国煤炭工业协会的统计口径,2015年前两个月,协会重点联系的90家大型企业亏损131亿元(2014年同期利润112亿元),亏损面达80%以上。“秦皇岛港的煤炭交易价格已回落至2007年的水平。”中国煤炭工业协会副会长路耀华预测,2015年全国煤炭市场供大于求的态势难以改变,煤价下行压力依然较大,全行业将面临整体亏损的局面。目前,除了类似神华集团这样的大型央企一枝独秀外,国内大多数的中小煤炭企业由于成本和负债的双重压力,已经难以承受煤价价格下跌的损失,不得不停产、关闭。而还在维持生产的,由于利润大幅下降,现金流减少,部分企业减少了安全生产的考虑,拖欠职工工资的问题越来越严重。实际上,国有企业的负债规模也在一季度有所增大。根据财政部的披露,到2015年3月末,国有企业资产总额1054875

京投银泰发行8.6亿元债券期限不超过5年

观点地产网讯：12月23日，京投银泰股份有限公司宣布，该公司第八届董事会第三十一次会议全票审议通过《关于调整发行公司债券股东大会决议有效期的议案》。据此，京投银泰股东大会同意，该公司向中国证券监督管理委员会申请向社会公众投资者公开发行票面总额不超过8此外，京投银泰表示，为保证公司债券发行工作顺利进行，根据监管要求，董事会同意调整本次公司债券发行股东大会决议有效期为“自2013年度股东大会审议通过之日起12个月”。除决议有效期调整以外，2013年度股东大会决议中有关本次公司债券发行的其他决议内容维持不变。该议案尚须公司股东大会审议通过。12月9日，京投银泰股份有限公司公告宣布，已收到第二大股东中国银泰投资有限公司通知，中国银泰将与招商证券股份有限公司开展融资融券业务。公告指出，于12月8日，中国银泰将其所持京投银泰无限售流通股股票3000万股转入招商证券融资融券信用账户，占公司总股本的4截至本公告日，中国银泰持有京投银泰股票共计1