宁波房产抵押贷款额度
房子的存在，有时候真的能救命，真急用钱的时候，可以用房子抵押贷款，甚至可以把房子卖掉变现！
宁波房产抵押贷款额度
生活中很多人急需钱的时候想到的是卖房子，其实有比卖房子更好的处理方式，那就是抵押贷款。
为什么这么说？因为卖房不是说卖就能卖出去的，卖出去的时间非常不确定，但做贷款，只要条件符合银行要求，你是知道大概什么时候能拿到钱的
房子给我们的感觉是什么？是家，是归属感，卖了，房子给你归属感就没有了，但用来贷款的房子，你还是继续住在房子里，你只需要按时还银行的钱就行了！
我房子值200万，需要资金100万，能贷到吗？
因为对贷款行业的未知，所以迷茫和忐忑，如果卖，肯定资金是够的，但贷款能贷多少呢？这就是下面要说的宁波房产抵押贷款额度问题
还是拿200万的房子来分析：
1.房子是住宅，就是70年产权的房子，贷款额度是房子价值的70%，就是200万*70%=140万
2.房子是店铺、写字楼、或者公寓，这类房子一般是40年产权的，贷款额度是房子价值的60%，就是200万*60%=120万
3.房子是厂房，贷款额度是房子评估价的50%，也就是200万*50%=100万
不是听说宁波房产抵押贷款额度有的银行可以做到90%吗？大部分的银行都是上面的这个标准，只有少数银行会在抵押贷款的基础上再给借款人配一笔信用贷款，那么算下来就差不多是房子价值的90%
宁波房产抵押贷款额度
如果想要更高额度的贷款呢？有什么办法吗？
1.照上面说的找少数银行办理
2.提供更多的资产证明，比如你还有另外一套房子
3.拉高房子评估价，这个就比较考验你的能力和关系了，比如200万的房子，如果能评估到220万，那贷款额度不也是水涨船高了
其实贷款不只是额度问题，还有利息、贷款期限、放款时间、资料要求、征信要求等等很多问题需要去沟通，今天这里就只分享宁波房产抵押贷款额度问题，因为篇幅原因，别的问题就不展开讲解了，以我们从业16年的经验来说，你碰到的问题，我们都经历了很多次了，微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你
房屋有抵押，交易时要注意这三方面
一个下午，正在带看的贝壳找房经纪人老李接到了一通电话：“李大哥，我明天搬新家，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。
一旁的客户好奇地问老李啥事这么开心，老李说：“打电话这位客户当初买的房险些被查封，好在最后挺顺利的，明天就入住了。”
原来老李说的这位客户叫安安，看好了一套房，但业主第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，如果安安先拿出100万解抵押，马上给钥匙。
安安听了很心动，但想着老李嘱咐过如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。
老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴，请求帮忙查询业主房屋抵押的情况。
经合作伙伴的仔细查询才得知业主的房子还有100万的银行按揭贷款未还清，可还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。
老李赶紧联系了安安，说了其中的要害，并将这位合作伙伴推荐给了安安，专门解决这个难题。
抵押未还清，小心房屋被查封
合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”
三个“注意”避免买房的坑
安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：
一注意看盖章：
识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。
房产证附记页有抵押登记章部分图示
二注意时间：
无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。
三注意保护首付款安全：
最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。
同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。
安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说实践起来有点难，毕竟自己是外行。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。
合作伙伴说更简单便捷的办法就是找第三方担保。
为自己的钱上“保险”
我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；
二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。
需要注意的是，能经得住如此重要托付的第三方金融服务机构必然要有实力。对于我们外行人，该如何选择呢？
其实跟判断一个人是否靠谱是同样的道理：先看他是谁，再看他做过什么。
证照齐全、经营范围覆盖全国、行业经验十几年以上，符合这些条件说明“身份”靠谱；
大型中介公司推荐、身边同样有买房需求的朋友提起过、专人指导且收费透明，就证明“行为”可靠。
通过合作伙伴的讲解，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。于是选择了老李推荐的合作伙伴来保护自己的首付款.
如今安安顺利地为心仪的房子解了抵，马上要入住新家了。
遇到心仪的房子有抵押，别急也别慌，擦亮双眼谨慎对待，你也可以轻轻松松入住新家。
贝壳青岛站感谢您的观看。
为什么缺钱的首选是房产抵押？
每个人都有资金短缺的时候，特别是对于有企业经营的人来说，短期需要几十万或上百万资金都是常事，有些人会选择直接卖房，但更多人会选择房产抵押，那房产抵押都有哪些优缺点呢？在此做一个总结对比，帮助大家可以更好的选择
01房产抵押贷款的优点
1、贷款额度较高
房子的价值取决于你能贷多少。一般来说，住宅类商品房最高可贷评估价的7成；写字楼和商铺最高可贷成6成公寓和厂房最高可贷5成。
2、利率相对较低
目前按揭利率6%左右，房产抵押利率才3.85%，每年光是利息就能省下不少钱。
3、放款更快
做生意的人都知道，锦上添花易，雪中送炭难，一旦有了资金缺口，固然是越快越好，相对于卖房来讲，抵押贷款来的更快。
4、审批率相对高
要求相对宽松，只要有稳定的工作或公司，以及良好的信誉一般都能申请。
5、可用家人的房屋做抵押
即使你名下没房，也没关系。只要征得家人的同意，也可以申请抵押贷款。
02房产抵押的缺点
1、借款用途管控比较严格，只能用于个人消费和经营支出，若是去买房或炒股，甚至是还债等，都是明令禁止的，银行不会下款。
2、按照政策规定，部分房产不可抵押，比如楼龄、性质等等......
03卖房还是房产抵押
分析完了优缺点，至于为什么选择房产抵押，而不是卖房呢？算一笔账，你就明白了。
假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，把房子卖掉。要是急着抛售，成交价必须降低，算900万，再加上挂盘的时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要45天左右，还不算挂盘时间。
1000万-900万=100万，直接亏了100万。
如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快3天可以到账700万。就算房子抵押给银行了，但房子还是你的，如果自己不住，还可以拿来出租，享受出租的收益。1000万的房子，按1万一个月来算，一年的收益就是12万。
两边的融资成本谁高谁低，已经一目了然了吧！
所以，总的来说，抵押贷款更划算。只要通过银行的审核，利息优惠也是可以享受到的，而且只要按时还款，根本就不会有风险。
