200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？
当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
宁波房产抵押贷款额度
房子的存在，有时候真的能救命，真急用钱的时候，可以用房子抵押贷款，甚至可以把房子卖掉变现！
宁波房产抵押贷款额度
生活中很多人急需钱的时候想到的是卖房子，其实有比卖房子更好的处理方式，那就是抵押贷款。
为什么这么说？因为卖房不是说卖就能卖出去的，卖出去的时间非常不确定，但做贷款，只要条件符合银行要求，你是知道大概什么时候能拿到钱的
房子给我们的感觉是什么？是家，是归属感，卖了，房子给你归属感就没有了，但用来贷款的房子，你还是继续住在房子里，你只需要按时还银行的钱就行了！
我房子值200万，需要资金100万，能贷到吗？
因为对贷款行业的未知，所以迷茫和忐忑，如果卖，肯定资金是够的，但贷款能贷多少呢？这就是下面要说的宁波房产抵押贷款额度问题
还是拿200万的房子来分析：
1.房子是住宅，就是70年产权的房子，贷款额度是房子价值的70%，就是200万*70%=140万
2.房子是店铺、写字楼、或者公寓，这类房子一般是40年产权的，贷款额度是房子价值的60%，就是200万*60%=120万
3.房子是厂房，贷款额度是房子评估价的50%，也就是200万*50%=100万
不是听说宁波房产抵押贷款额度有的银行可以做到90%吗？大部分的银行都是上面的这个标准，只有少数银行会在抵押贷款的基础上再给借款人配一笔信用贷款，那么算下来就差不多是房子价值的90%
宁波房产抵押贷款额度
如果想要更高额度的贷款呢？有什么办法吗？
1.照上面说的找少数银行办理
2.提供更多的资产证明，比如你还有另外一套房子
3.拉高房子评估价，这个就比较考验你的能力和关系了，比如200万的房子，如果能评估到220万，那贷款额度不也是水涨船高了
其实贷款不只是额度问题，还有利息、贷款期限、放款时间、资料要求、征信要求等等很多问题需要去沟通，今天这里就只分享宁波房产抵押贷款额度问题，因为篇幅原因，别的问题就不展开讲解了，以我们从业16年的经验来说，你碰到的问题，我们都经历了很多次了，微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你
「万宁」住房抵押贷款能贷多少？影响住房抵押额度的原因是什么？
说之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次办理抵押公式。
全款房:房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。
按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。
例如：你有一套价值200万元的房子，贷款成数一般为70%。
全款房:200万X70%=140万
同样有一套200万元的房子，按揭贷款还有60万还没还完，贷款成数70%。
按揭房：200万X70%-60万=80万
当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据您的资质和各方面确定。
那么在什么情况下会影响贷款额度呢？
1、房产评估值
影响房屋贷款额度的评估因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年龄、楼层等。
原来，房子可以借70%，但由于其中一种情况，银行会减少一些风险额度。
2、不同的抵押物，贷款成数也不同
商品房抵押最高可达70%
办公楼和商铺的最高抵押率可达60%
工业厂房最高抵押率可达50%
3、个人月收入各方面资质
银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。
4、银行贷款限额
不同的银行推出不同的贷款项目，有些银行最多只能贷款300万元，所以去不同的银行可以贷款的最高限额也有一定的影响。
