房子卖了可以用公积金再买吗？公积金贷款流程

可以。将名下住房卖掉之后，若缴存有住房公积金，那是可以提取公积金再去购房的。只是大家需要注意，去办理住房公积金贷款，银行对公积金的缴存时间一般会有一定的要求，比如要求住房公积金必须连续缴存满一年以上才能办理住房公积金贷款。而若是客户没能满足要求，就办不了住房公积金贷款。

还有，虽然公积金可以用来买房，但也不存在一直买的情况。一般客户在用公积金买了首套房之后，如果办理的公积金贷款还未还清，那去购买二套房时就不能申请住房公积金贷款，只能办理商贷。哪怕自己并没有办理公积金贷款，是配偶名下办理的公积金贷款未还清，另一方也不能在购买二套房时申请公积金贷款。

还有，如果已经用公积金买了两套房了，那无论之前的房贷有没有还清，第三套房都无法申请公积金贷款。

公积金贷款流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

来源：房产知识库

我原来有过一套子母房，后来卖掉了，但公积金贷款已还清。现在想买一套房子是属于第几套房子？

回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：如果您家庭仅办理过一次公积金贷款，现在名下没有房产，再购房可以办理购房支取业务并申请公积金贷款，适用二套房贷款政策。参照如下政策：一、购房支取有关规定如下：职工在购房的一年内（购商品房以备案时间为准，购二手房以新产权证登记时间为准），申请办理公积金贷款之前，可以办理购房支取业务，同一套住房只能办理一次购房支取，提取及贷款金额之和不超过购房总价。但如果您（及其配偶）其中一人在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的，且家庭名下有两套及以上住房（套数认定以房屋登记机构的房产信息为准，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、征迁安置房等），再次购房时，此人不得提取住房公积金。1、如果购买商品房和保障性住房的，支取审批需提供以下材料：①职工身份证原件，购房合同（购房时间一年内可申请，以商品房备案时间为准。龙岩市外购房的，需提供复印件1份）。②以下材料需提供原件及复印件（各一份）：备案信息表、预告登记申请书、增值税发票、个人名下银行储蓄卡或存折。③夫妻关系提取的、房屋产权共有人为配偶或直系亲属的，还应提供结婚证、合法关系证明文件。④在龙岩行政区域外购建自住住房的，还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的，可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。2、如果购买二手房的，支取审批需提供以下材料：①职工身份证原件、房屋所有权证（或不动产证）原件（购房时间一年内可申请，以新产权证登记时间为准。龙岩市外购房的，需提供复印件1份）。②以下材料需提供原件及复印件（各一份）：增值税发票、相关契税发票（涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等）、个人名下银行储蓄卡或存折。③夫妻关系提取的、房屋产权（或不动产权）共有人为配偶或直系亲属的，还应提供结婚证、合法关系证明文件。和直系亲属共同购房的，可按不超过房屋所有权份额提取公积金。④在龙岩行政区域外购建自住住房的，还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的，可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。您可登录“龙岩”网上办理购房支取业务，如果产权信息、婚姻状况信息等已通过市政务大数据共享平台的（进入办理界面时，婚姻信息、房产信息都正确无误），可直接选择“购买商品住房提取公积金”或“购买二手住房提取公积金”上传身份证、增值税发票、银行卡等材料办理。如果产权信息、婚姻状况信息等未通过市政务大数据共享平台的，则需按照相关要求上传所需全部材料办理，也可携带有关材料前往公积金缴交所在地服务大厅办理。购房支取需本人办理，委托他人代办应提供代办人身份证件原件、正式委托书（委托人单位盖章）。注：在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，其家庭名下无房或仅存一套住房，再次购建房时，只能在各公积金业务窗口申请提取住房公积金（网上审批暂不受理此种情形购建房提取），并补充提供其婚姻状况证明（结婚证或离婚证、单身职工需面签未婚声明）、家庭“不动产权登记证明”原件。二、公积金贷款有关规定如下：除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款。（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再购房（首次公积金贷款还清后满一年）可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。（4）在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩市住房公积金管理中心2020年6月1日(龙岩市住房公积金管理中心回复2020-06-0116:29:33)

房贷没还清想卖掉换新房子怎么办？三步教你卖掉

有不少二手房存在这样一种情况，即业主当初是贷款买房，现在房贷没还清，但是业主却想将房子卖掉。那么“房贷没还清”的房子能不能卖呢？

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一、是否可以出售未还清贷款的住房？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

二、卖房前如何还清贷款？

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。

针对这种情况，有的大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介可作为卖方担保人，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，“自行支付”对卖方的要求比较严苛。

自行支付用于解抵押要求卖方满足：

①房屋无查封等限制转让的情形；

②抵押权人最多两个，且不能同为小贷；

③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；

④解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；

⑤卖方无未完结诉讼；

⑥办理赎楼公证；

⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；

全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

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2.卖家自己凑钱还清贷款；

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3.找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担解抵押的贷款费用，双方协商即可。

三、贷款还清后如何解抵押？

1.什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2.解抵押的流程是什么？

解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押；

⑧归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

贷款还清之后，产权人需要到所在地的不动产登记中心办理解抵押，一般需要《注销登记申请书》《解除抵押登记协议》《银行授权委托书》房产证、身份证等材料，具体可电话咨询对应不动产登记中心。

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