为什么商品房在银行贷款最多是30年分期
天下大事，分久必合，合久必分。
什么是天下大事？老百姓的生计就是天下大事，我国的经济增长，房地产行业是从二零零四年开始疯狂的上涨的，为什么涨到现在涨不动了，有的人说是因为疫情，有的说大环境不好，有的人则认为，这是像股票一样，在横盘震荡！
古有云；三十年河东，三十年河西，天下大事也是一样的道理，一个事物从起点到发展到衰亡到结束，大概就是30年个小周期，60年一个大周期，从2004年这个节点开始，到14年，24年，再到34年的时候，所有的房地产业就完全的没有市场了，就会成为人们完全不需要的一种需求。
可回过头来想，30年前，我们曾经很在乎的东西，很渴望的东西，很得意的产业，如今已经是30年后再回过头来看，是不是已经没有当年的价值了？有的已经消失在人们的生活中了，就算我们这个衣服实物和房子这些必需品，30年前那种需要的东西，如今也改变了一个样了。
再来看一看，为什么说银行给我们贷款房子他们放贷是以30年为期限，而我们的房产证上面写的是70年产权，其实后面那40年就是为了让你买个心安，真正能住的话也就是30年的时间！
这是真相，往往真相是很难以接受的！普通老百姓宁愿活在睡梦中，也不愿清醒！
想提前退休，月息1000元够吃饭吧？储备30万余粮打底，老人亦然
很多年轻人跟我说：想提前退休，不是真躺平，还想干点自己喜欢的事情，想想65岁拿退休金太遥远了。
如今的年轻人还是很有主见的，早早考虑了将来。
不过，未来也是未知的。如果碰到像新冠病疫情这种突发事件，没有现金流储备，生活还是很有压力的，明天、意外、疾病谁先来？未雨绸缪提早规划最好。
存够25年的生活开支，靠4%利率保持日常生活，是很多想提前退休人的想法。
每月1000元月息够吃饭吧？如果可以，那就先存够30万，可分期5年存，每年6万；或者分期10年存，每年3万；分期15年是每年储备2万。总额存够30万，就可每月支取1000元生活费，终身保持收益，老本还在。
银行存单利率一直在下降，已经低于3%了，能保持无风险、又领取不变的产品，可通过增额寿险保单达成。
增额寿险的现金价值都写在合同上，是确定、安全、源源不断的现金流，享有保单贷款或者减保领取功能。
正常退休老人需要储备吗？答案是肯定的。
我国企业退休金平均低于3000元，深度老龄化社会到来，长寿时代到来，请保姆或者居家养老都需要钱打理，普通退休金是不够高龄需求的。
年龄越大，越难有适合的无风险产品配置，提前做好养老规划更后顾无忧。
去银行常常碰到老人在问理财产品，人老了能放安心钱的地方也不多。
银行理财产品已经净值化了，也会面临风险。
资本市场一路走低，近期报道的：很多公募基金、私募基金、银行理财产品出现了亏损，养老储备应该分别配置更安心。
例如，可以拿余额的30%存银行货币基金，备零花急用；拿30%投增额寿险，长期复利锁定收益；还有30%想投机也行，至少不影响基本生活。
你有哪些储备养老金的好方法呢？钟爱保险理财，入行25年体验，欢迎分享你的观点，谢谢！
房价这么贵，钱都让谁赚去了，我们捋一捋，算一算
假设一个小区出售完毕，总共卖了100亿，
房地产公司赚了多少钱呢？
我们来算一算。
（1）首先，房地产公司要交5%的营业税，
是5个亿
（2）再交，城市维护建设税7%，也就是7个亿
（3）然后再交附加教育费3%，也就是3个亿
（4）再交堤防工程维护管理费2%，也就是2亿
（5）再交副食品价格基金千分之一，也就是1000万
（6）再交教育发展费千分之一，也就是1000万
（7）再交印花税财税千分之5，也就是五千万
（8）再有其他不见光的，按25%计算，就是25亿，
（9）一般房地产商，从拿地，到建好房，总成本在2成左右，也就是30亿
（10）但是房地产商不会自己全部拿自己的钱，一般是出三成左右，也就是10亿。其它的钱从银行贷款，只要拿到地皮，从建设局拿到建设批文，就可以去银行贷款了
（11）如果贷款20亿，三年到五年期，利率在6.5左右，五年总利息是6.5亿左右。
（12）成本30亿，贷款加利息26.5亿，税收25亿，总共是81.5亿，利润是18.5亿。
但是这是要卖完才能得到这些利润。
再看一下刚需买房的成本
假设你在这个小区，买了一套房100万，你首付了三成，也就是30万
你贷款70万，分期三十年，年利率5.8%，
三十年，贷款加利息是145万。
加上以付的三成首付30万
你总共花了175万买的这套房子
当你觉得利息太高想要提前还款的话，你会发现之前还的房贷，八成都是利息，你的贷款本金只还了两成。
房地产就是一场竭泽而渔的金融游戏
怎接下来的金融危机，肯定是从房地产行业引爆的
