「海南」按揭房二次抵押贷款流程以及所需要的条件
按揭房二次抵押流程：
1、通过银行办理
首先，您需要向贷款银行提交第二次抵押申请，银行同意后才能办理第二次抵押手续。申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的材料，银行会审核您的信息，审核后会告诉您结果。审核通过后，要和银行签订二抵合同，办理贷款合同并作公证手续。手续完毕后，银行会后续向你发放贷款。
2、通过贷款机构办理
银行同意后，贷款人将了解您的个人信息，看您是否符合二次抵押贷款的条件，以及房屋的基本信息。贷款机构将对房屋进行实地考察，检查房屋的位置、配套设施、环境和面积，看房屋是否具有二次抵押价值。经调查，贷款机构将与您讨论二次抵押计划，确定二次抵押的贷款金额、期限、利率和服务费。
抵押房屋二次抵押贷款的条件是什么？
1、办理二次抵押的房屋必须为现房；
2、房产抵押登记已办理，银行是房屋抵押权人；
3、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；
4、二次抵押审批，房子的剩余价值不能超过70%，
5、借款人具有完全的民事行为能力，收入稳定，信用良好；
6、房产应为市场发展较大的住房和商业用房。
抵押房屋申请二次抵押贷款注意事项
做二次抵押时，要注意以下几点：
1、借款人需取得房屋产权证才能申请二次抵押贷款；
2、符合银行二次抵押贷款要求的房屋建成年限和区域；
3、二次抵押贷款的贷款利率通常高于第一次抵押贷款。
贷款的房子是否能做二次抵押贷款？
市民王先生前几年在燕山立交附近买了一套房子，购买时向银行申请了20年的住房抵押，目前贷款还没有还清。但最近手里有一些紧，不知道可不可以这套房子申请房屋二次抵押贷款，对此向炜哥进行了咨询。
什么是二次抵押贷款？
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋再次抵押贷款办理注意事项
1、被抵押房屋已取得了产权证
在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
3、个人信用合格
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
如果您有房屋二次抵押贷款方面需求可以联系炜哥，炜哥为您分析利弊，帮您甄别风险，为您推荐最合适的银行机构，解决您的燃眉之急。
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个人房屋二次抵押贷款房屋条件有什么要求
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么个人房屋二次贷款的申请条件有哪些呢?与房屋头次抵押贷款的区别在哪里呢?
一、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
二、房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
三、个人房屋头次贷款的条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保
7、贷款行规定的其他条件。
四、个人房屋头次贷款的额度及期限
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%
贷款期限：一般长不超过30年。
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