武汉银行额度300万，年化利率4.6%的10年期消费抵押对比测评

程世鹏会融集团联合创始人

经营性抵押一直是小微企业最普遍最便捷的融资方式，随着LPR市场报价利率的不断走低，整个武汉市场贷款利率均有所下调，特别是抵押经营贷，除短期贷款以外，长期贷款部分银行也均有少幅度下调，就连一直坚挺的房贷利率也终于下调。

但是除了经营性抵押和按揭贷款，很多人则忽视了还有一种抵押贷款，消费型抵押贷款，之前由于利息高，年限短，额度低，受众群体少，所以也鲜为人知。

整个武汉能做消费型抵押贷款的也就寥寥几个银行，比如平安银行，浙商银行，农业银行，工商银行。

而这些银行普遍利率都在6%左右，贷款期限最长10年期，额度一般都会限定在100万，只有农业银行利率偏低，但是要求偏高，工商银行则是以卡分期形式发放，需要走担保模式，消费抵押市场规模比较大的可能就是平安银行，近期也提高了最高贷款额度至300万。

其它的就相对比较小众，基本不为人知。

消费抵押市场暗潮涌动，“内卷”银行业也一样存在，更多细分领域的银行产品也相继推出。

今天就来测评一款银行消费抵押类贷款方案。一、产品特点1、贷款额度：用途消费控制在300万元以内，不需要提供营业执照。

2、年化利率：4.6%。

3、贷款期限不超过10年等额本息。

4、抵押率：抵押房产价值≤70%

二、借款人要求1、消费贷款客户：借款人年龄+贷款期限≤65年；

经营贷款客户：借款人年龄+贷款期限≤70年。

2、共借人范围：贷款需提供共借人，夫妻双方、子女、亲戚、朋友均可。

3、抵押人：自有、配偶、成年子女、父母、抵押人年龄18-65周岁。

4、征信要求：半年查询≤6次，无不良信用记录，当前无被执行法案。

5、具备还款能力，上班或者做生意均可。

三、抵押物标准1、武汉市三环以内区域住房（别墅、商铺、公寓警慎准入）

2、他行一押为最高额抵押或期房抵押的待他行一押贷款结清、解押后再办理抵押手续。

3、贷款到期时间一般不超过房龄40年，其中地段较好的房产房龄最高不超过50年。

总结测评：首先从很多人关注的利息来看，利率4.6%，LPR上浮0（3月20日公布的LPR一年期以上市场报价利率为4.6%），对于长期贷款而言无论是经营贷还是按揭贷款相比而言确实很低，只是相比贷款年限较短。

比如贷款100万，月供10412元，贷款200万，月供20824，贷款300万，月供31236元，如果贷款金额过高，则要充分考虑自身还款能力和风险。

而贷款年限相比其它银行方案基本最长也都是10年。

其它方面对借款人征信要求偏高，比如征信查询和负债，在实操方面对负债要求就没有某些银行灵活，所以征信越好，贷款的选择面就越广。

然后是抵押物要求，基本上消费抵押主要都是以主城区住宅为主，对于一些商铺、写字楼、公寓等基本上都不接受准入，也是常规要求。即使是一些经营贷抵押，对于非住宅类抵押也会比较严苛，因为市场价格不稳定以及变现流通能力差等原因。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

关注@武汉程世鹏，了解身边更多的金融常识及市场信息。

大家都在看：武汉高科技企业超额抵押贷款，抵押率150%，年利率3.85%

实操测评，经营性抵押贷款年化3.85%，全武汉市各种抵押物准入

武汉房产抵押贷款为什么被拒？有这几点肯定不行，附带攻略

实操测评：武汉银行抵押经营贷，10年先息后本，征信要求低

湖南浏阳：“两权”抵押贷款试点彰显放大效应，七十亿元“金融活水”助推乡村振兴

通过“两权”抵押贷款，浏阳市新期绿种植专业合作社联合社有效解决了流动资金紧张的难题。图为联合社蔬菜大棚。记者张可夫

曾经，缺乏抵押物是农民贷款难的重要原因。而在浏阳，随着农村宅基地改革试点工作深入推进，这一难题得到很大程度缓解。

“从刚开始的3万元到如今的50万元，这笔贷款不仅帮我赚到了‘第一桶金’，也帮助合作社做大做强。”说起“两权”抵押贷款，柏加镇苗木大户陈容国连连称赞。

自农村宅基地制度改革试点工作开展以来，浏阳深入推进农民住房财产权、宅基地使用权“两权”抵押贷款试点。目前，浏阳共办理“两权”抵押贷款5.52万笔、72.21亿元，惠及4.67万户农户，为乡村振兴注入了强大动能。这一数字不仅在湖南名列榜首，在全国县域范围也处于领先地位。

浏阳市融媒体中心记者张可夫实习生李文君

缓解融资难题，4.67万农户共享改革红利

“开了金黄色花朵的是金叶佛甲草，近年来在屋顶花园上应用很广。”5月7日下午，陈容国正在自家苗圃打理花草。今年，他准备扩大标准化杯苗种植面积，得益于“两权”抵押贷款，他不用为建设资金发愁。

时间回到2001年，26岁的陈容国在自家宅基地上建了一栋新房，不仅花光了积蓄，还欠下了不少外债。而当时恰逢花木市场行情一片大好，他清晰地记得，仅一棵锦叶白兰种子发的芽苗就能卖到一两元。

“眼看机遇摆在眼前，但口袋里却没有本钱。”机会转瞬即逝，陈容国利用新建的住房办理了3万元农房抵押贷款，发展苗木。因为勤劳肯干，陈容国获得了不错的收益，这笔本金3年内就翻了三四倍。2017年，陈容国拆旧建新，盖了一栋180平方米的双层小洋房，并办理了首批“房地一体”不动产权证书，陈容国办理“两权”抵押贷款的额度也提升到了50万元。之后，他的苗木生意越做越大，如今每年销售额达到百万元以上。

得益于“两权”抵押贷款，陈容国的苗木生意越做越大，如今每年销售额达到百万元以上。记者张可夫

家家扎盆景，户户种苗木，柏加镇素有“花木之乡”的美称。浏阳农商银行柏加支行副行长王武芝介绍，和信用贷款相比，“两权”抵押贷款额度更高，为数十万元到上百万元不等，为当地苗农创业提供了充足的启动资金，“仅在我们支行，‘两权抵押’贷款余额最多时超过1亿元，助推了柏加镇花木产业发展。”

王武芝透露，目前柏加镇人均存款超过了10万元，这也是金融支持产业振兴、改革红利充分释放的一种体现。

和柏加人有着同样感受的还有北盛镇亚洲湖村常前组烟农肖作。自从他在北盛镇自然资源所拿到“房地一体”不动产抵押登记证明后，一家子的生活悄然发生了改变。

家境困窘的肖作凭着这本不动产证，从银行贷了20万元启动资金，发展烤烟生产，当年就实现收入10多万元，赚取了“第一桶金”。如今他已成为了村上有名的烤烟种植户，不仅改建了新房，还购置了小车。面对记者的采访，肖作举起手里的“红本本”，颇为自豪地说：“没有这本证，我们农民根本不可能从银行贷出这么多钱，也不可能有现在的幸福生活。”

浏阳市农村宅基地制度改革试点领导小组办公室相关负责人介绍，浏阳农房抵押贷款始于1998年，最初的抵押物仅限于集体土地上的农房，随着农村宅基地制度改革试点工作推进，抵押物由单独的农民住房财产权抵押延伸到现在的农民住房财产权和宅基地使用权，发放抵押贷款的规模也逐步增大，全市已有4.67万农户共享改革红利，贷款金额突破70亿元。

助推乡村振兴，“两权”抵押“浏阳品牌”越擦越亮

“两权”抵押贷款，为何浏阳“风景”独好？在位于普迹镇的蔬菜龙头企业——浏阳市新期绿种植专业合作社联合社，不难找到答案。

“每年5月初是蔬菜换季断档、还未大量上市的时候，150万元的‘两权’抵押贷款，帮我们解决了流动资金紧张的难题。”浏阳市新期绿种植专业合作社联合社监事长周享仁说。

“这笔贷款的抵押物是合作社办公楼，根据评估价值，可以放贷120万元，但根据信用等级和经营状况，近年来实际放贷金额在150万元到200万元左右。”浏阳农商银行普迹支行业务经理肖嘉龙介绍。

在浏阳推进改革的过程中，政府、银行和新型农业经营主体间形成了巨大合力。在政府部门的引导下，银行通过简化房产评估、下浮贷款利率、放宽抵押物范围等方式，让金融活水浇灌产业沃土。

2021年10月19日，在江苏昆山召开的全国宅基地基础信息调查工作交流培训活动上，浏阳作为湖南省唯一代表作典型经验介绍。农业农村部农村合作经济指导司相关负责人表示，浏阳作为一个县级市，“两权”抵押贷款规模超过多个省的总量，探索出了农村宅基地改革试点的“浏阳模式”，值得学习、借鉴和推广。

据统计，我市新型经营主体通过“两权”抵押贷款融资，发展水稻、蔬菜、药材、水果等基地项目，有力促进了产业发展，助推了乡村振兴。2021年，浏阳获评“全国休闲农业重点县”，并启动创建“全国农业科技现代化先行县”和“国家农业现代化示范区”。

“政府敢于吃螃蟹，金融机构积极服务‘三农’，加上浏阳良好的经济基础和诚信环境，这些都为‘两权’抵押贷款从决策到落地生根提供了充足养分。”市委农办主任、市农业农村局（乡村振兴局）党组书记、局长李斌表示，下阶段将深入推动“两权”抵押贷款试点工作取得更大成效，努力打造“浏阳宅改经验”，为全面推进乡村振兴赋能加力。

来源：浏阳日报

编辑：戴鹏

【来源：浏阳日报】

版权归原作者所有，向原创致敬

2022年深圳房产抵押贷款额度最高是多少？评估价85成

要说在如此多的金融产品中，哪一款产品更能解决融资贷款需求，毫无疑问肯定是房产抵押贷款。与信用贷款相比，房产抵押贷款的额度更高、贷款利率更低、贷款期限更长，审批更容易通过，因此受到了广大群众的青睐。但房产抵押贷款最高额度是多少呢？今天，言财师就与大家分享一个真实案例，希望能给大家带来帮助。

一．高额度案例

董总是深圳南山一家互联网公司的创始人，公司具有一定规模，名下在南山区也有两套高档社区住宅，其中房屋估值在2500万左右。随着公司的规模不断发展壮大，董总希望在全国范围内开展分公司发展业务，前后需要约2000万的资金，便打算卖掉其中一处房产，让中介挂盘出售。后来在与朋友吃饭的过程中，朋友告诉董总，深圳未来的房价仍将持续上涨，与其选择卖房，不如将房子用作抵押贷款，一方面保留了房产仍将继续升值，另一方面也能获取充足的资金。董总认为确实如此，便向银行申请房产抵押贷款，但贷款额度始终卡在房屋估值的七成，远远达不到预期金额，便经朋友介绍找到了财师，希财师能帮助解决这一难题。

二．解决方案

我得知董总的需求后，立马与各合作银行积极沟通，当天便出具了贷款额度为房屋评估价的85成，月息3.9厘的详细方案供董总参考。要知道在目前深圳指导价情况下一般只能做到指导价的7成，董总拿到方案后，详细核算了贷款成本，随即便于财师签订了合作协议，并明确表示需要在一个月内获取资金，希望财师能加快效率。

在确定方案后，我在协助董总整理相关资料的同时，一边与银行开展积极的沟通，并借助我公司与银行的绿色通道加快审批速度与放款流程。最终，董总2000万资金的需求在短短20个工作日内便完成了放款，董总对此表示非常满意，对财师的工作效率赞不绝口，在这也祝愿董总的事业越做越强。

如果您也想办理高额度的贷款，或者有相关方面的需求，言财师欢迎大家来电垂询，并根据您的实际情况，一对一服务，匹配出最适合您的贷款方案。