如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

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公寓房可以二次抵押贷款吗？二次抵押贷款需要什么材料？

现在房屋的价格很高，因此房屋除了用来居住外，也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点，这吸引了很多没有购房资格的年轻人，但是生活总是会碰到一些意外，如果我们的资金周转紧缺，这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法，那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?

一、公寓房可以二次抵押贷款吗?

贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的，但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押，需要满足这些条件：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押，最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、二次抵押贷款需要什么材料?

1、房地产抵押申请表

2、抵押人身份证

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明

4、借款抵押合同

5、房屋所有权证、土地使用权证

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

这里要注意，如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

以上这些就是“公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?”的全部内容了，公寓房想要办理二次抵押贷款，虽然条件苛刻了点，但依然可以作为资金紧缺时的一种方法，只不过我们在办理之前最好将所有的材料都准备齐全，这样才不会耽误自己的时间。

「海南」如何借二次抵押贷款？二次抵押贷款能借多少年？

1、当你偿还房屋贷款时，你就可以获得房产的所有权并获得二次贷款。原则上，这种操作没有问题。

2、在银行确认有回收价值，可重新发放等额贷款。在过去的一年里，银行还款需要正常，不逾期，信用条件保持良好。

房子二次抵押贷款多少年？

二次抵押贷款可以借20年。但是，不同的政策和到期要求可能会有所不同，不同的房子可以申请贷款期限也不同。

住房二次贷款业务主要针对住房公积金抵押贷款客户。客户重新评估房屋后，评估房屋抵押贷款利率的60%。第一笔住房公积金贷款金贷款余额是可以享受的商业贷款金额。

信用记录不好怎么样抵押？

1、如果贷款人是信用卡还款造成的，积极向银行解释，迅速还清欠款，并要求银行出具非恶意欠款证明；

2、如果是信息错误造成的，用户可以到征信报告中心提出异议，要求中心查询原因；一般情况下，用户将在15天内通知；

3、改变主体处理，如果用户征信太差，配偶和家人信用良好，理论上可以使用他们的身份进行房产抵押，但大部分银行也不认可。

某信银行住房二次抵押贷款

在申请二次抵押贷款之前，例如某信银行二次抵押贷款的申请条件。如:一手住房不得超过30年，二次抵押贷款不得超过20年；产权应明确，无争议和欠款；地理位置优越。此外，房产还应具备一定的流动性。