购买二手房时有贷款房子怎么过户，购买有贷款的房子注意哪些问题

现在贷款买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有贷款，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?

一、有贷款房子怎么过户

1、转按揭。

由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。

买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。

3、通过买方的首付款，偿还剩余贷款。

一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。

二、购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是34。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。

以上就是关于贷款房子怎么过户以及购买有贷款的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。

二手房”交易”有哪些流程 , 记住这4项避免踩雷

现在大多数人在买房子的时候都不知道该选择新房还是二手房，尤其是现在购买新房大多数的新房都是预售的，所以我们并不能够看到房子的实际质量如何，所以有更多的人目光放到了二手房当中，今们就来讲一讲二手房交易的时候需要注意些什么。二手房产权少可以买吗如果二手房只剩23年的产权由于是住宅类的房屋所以并不影响买卖的，而且70年的产权到期之后产权还会自动延期，我们只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续拥有土地的使用权，但是产权时间会比较短房屋本身也出现了耗损，所以根据目前我国房屋的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化的问题和新房相比会有较高的安全隐患，使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，因为现在银行的审批标准的贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年的房龄所以房龄太大在申请贷款时就容易被银行拒绝。

二手房交易注意哪些事项二手房交易需要查看房屋的手续是否齐全，只有证件齐全、房产证产权清晰的房子才能证明房主对房屋是享有所有权，如果买的是没有房产证的房屋，这个房屋可能处于抵押或者转卖的状态购房者的权益无法受到保障，所以二手房买卖的时候一定要查验房产证，还要查看房屋产权是否明晰，有些房屋有很多共有人，对与这样的房屋买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，因为只有部分共有人擅自处分共有财产那么双方签订的买卖合同是无效的。

交易房屋是否在租在买二手房的时候如果买方只看房产证注重过户手续不注意是否存在租赁的时候，买方很有可能得到一个不能及时入住的或者正在使用的房产，大家一定要记得“买卖不破租赁”的原则，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

土地情况是否清晰购买二手房还应该注意土地的使用性质，看看是划拨还是出让，划拨的土地是无偿使用的政府是可以无偿收回的，出让是房主已经缴纳了土地出让金，买方对房屋享有比较完整的权利，除此之外还应该注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权只有40年对于买方来说还按同地段土地使用权是70年商品房的价格来进行衡量就有点不划算了。

以上这些就是我们在购买二手房的时候需要注意的问题，我们在购买房子签订合同的时候一定要约定好合同的生效时间以及失效条件和期限，并且在合同当中确的落实清楚，只有将合同内容清楚之后，才能够减少以后发生的不必要麻烦。

房屋按揭贷款要哪些条件？

在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。

那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。

一、什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金利息罚息，如果还有多的将会退还给你。

向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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