买房定金交了后不想买了，可以退吗？付定金前需要注意什么？
近日，杭州小伙到中介买房，看中了一套房源，并与房东达成协议，以405万的价格成交，单价合4.5万元，交了5万元定金。但后来，他发现自己买贵了，那买房定金交了后不想买了,可以退吗？没签合同能退定金吗？
一、买房定金交了后不想买了,可以退吗？
不可以。因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
但如果是开发商的原因导致无法达成交易，可以退定金。
二、买房定金交了没签合同能退定金吗？
不可以退。但因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
三、买房付定金前需要注意什么？
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细询问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。
4、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。
总的来说，购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。一般情况下，是不可以退的。
买房交了定金，不想买了可以退吗？
我们在买房时，在经过销售人员的介绍之后，若是确定要购买某一房产，但不能立刻付费，就需要缴纳一部分定金，那么若是我们在交了定金之后，由于各种原因而不想购买了，那么这部分定金可以退吗？
买房定金交了后不想买了,可以退吗？
根据《民法典》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，一般情况下，若是单纯地因为我们个人意愿不想购买，定金通常是不能退的。但若是存在以下几种情况，定金就有可能要回。
【1】《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以说若是我们定下的商品房不符合销售条件，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
【2】若是我们能够提供，开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时，有协商定金可以退还，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
【3】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
“购房者”买房不想要了，定金“不可以退”
买房定金交了后不想买了不可以退，这是由于根据现行法的规定，只有是因为收取定金一方的原因导致合同目的不能实现的才可以返还定金。而对于支付一方原因导致购房合同目的不能实现的，不仅定金不能退还，全且购房者还需要承担违约责任。不要轻易签约这也是小编，提醒大家要仔细看合同相关内容的重要性，不要轻易签约，看到合同中有不明白的条款，就要让房产经纪人去解释清楚，且需要做好录音视频做为证据，这也是能够避免自己权益受损的方法。
有权要求退房买房不满意需要满足六种条件才可退房，当房屋面积或者套型出现误差时可以退房，合同上的面积和产权登记面积是有误差比的，这个数值要是超过3％时，我们买房的人就有权要求退房。对于相关尺寸出现误差而合同对此没有约定的，购房者可以退房。
改变了房子规划和设计如果发现开发商改变了房子的设计且并没有未与购房者协商，或者调解后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。合同拟定违反合同法相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。
与开发商协商处理房屋质量不达标，可以要求退房。看房时发现房屋交付质量存在小问题，尽快与开发商协商处理，如果牵扯房屋质量不合格，及时要求退房。开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。
买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除合同或者终止合同的全部手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
