买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万
买新房不想被忽悠，接下来的标准流程要仔细了解，一定要收藏，以免用的时候找不到。
一、看房选房看房的时候，要看遍房子及小区的每一个角落，不要光听别人说，要自己实地去看去了解。考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题，比如需要学区，那没有学区或者学校不好的就别看了，能省很多功夫。物业和开发商要选好，国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低，特别是疫情时代，靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质，物业质量好，小区维护得也好，更方便以后出手。如果非必要，一楼二楼和顶楼不要考虑，中上等楼层最好。买新房样板间的装饰不重要，买二手房装修不重要，重要的是房子的户型。学区、地段、交通一定要占一样，即使涨幅不会很大，也不会跌太多，保值更重要。
二、选好房子后，先看征信，再交定金如果急着交定金，征信有问题，那么定金就打水漂了，先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。定金收据要收好，期间保持好征信。三、签订正式合同1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致，以及开发商延期交付的违约责任。
2.让贷款银行先审批贷款资格，了解清楚首付是不是打到监管账户了，开发商一般有两个账户，一个是普通账户，一个是监管账户，监管账户里的钱开发商不能随便挪用，防止烂尾。
3.一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，防止一房多卖。
四、正式办理住房贷款问清与开发商合作的银行有哪几家，贷款利率分别是多少，从中选择最合适的，别推荐哪家就哪家。等额本金和等额本息，如果流水好，收入高，贷款总额小，月供压力不大，又不打算提前还款，大胆选择等额本金，因为同样的贷款年限，能少很多利息；如果月供压力大，就选择等额本息，也可以增加贷款年限。如下图，同样贷款100万，每月还款额差1500左右，总利息便差10万。注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金，如果没有约定，可以随时提前还款且没有违约金，有的话要看清期限和赔付金额。带库看审批通过后，向开发商索要全额购房发票，记住是全额的，就可以缴契税。这个影响以后的出手，因为房子满二还是满五，看的是契税发票的时间。
五、交房可以找第三方验房师上门验收，找开发商出具三书一证一表，即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%，有权要求退房或者退差价。缴纳公共维修基金以及物业费。六、办产证带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。
银行贷款购房的贷款流程应明确
其实，如果能通过贷款协商购买，二手房还是很好的，但我们去银行贷款的时候，也要知道二手房转让后银行一般需要多长时间才能贷出去。
此外，银行贷款购房的贷款流程应明确。
二手房转让后，银行一般会放贷多久？
二手房完工后，银行通常需要两个月的时间才能放贷。
购买二手房后，借款人办理新的房产证后，银行需要持新的房产证到房委会办理抵押登记，然后银行再贷款给卖家。
整个过程通常需要两个月左右。
用银行贷款买房的贷款过程。
1.申请的相关材料。
本市居民身份证、户口本；非本市居民除身份证、户口簿外，还需提供户籍管理部门在原地提供的户籍证明或暂住证，外国人需提供护照；未成年居民需提供出生证明。
受理贷款申请后，原贷款管理人将对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实调查。
通过贷前调查，银行将准备批准被认为符合贷款条件的申请者。
2.正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者购买财产保险，以防范贷款风险。
经调研、审批，签订贷款合同。
银行办理登记公证手续后，通知申请人领取合同，签订《住房抵押贷款合同》。
3.买卖双方应到房屋委员会办理房屋产权转让事宜。
提供资料：身份证、房产证、买卖双方契税证明、住房委员会出具的商品房买卖合同。
面积超过200平方米的，需出具成交评估报告和资料复印件。
房屋产权转让完成后，银行将办理抵押，抵押后7日，他将获得其他认股权证。
4.交易核心生产证，银行取回其他权证，银行放款。
银行放款后，需向银行提供借款人契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。
二手房转让后，银行一般需要多长时间才能放贷？
用银行贷款买房的贷款过程非常简单。
用贷款买房可能对每个人都有很多好处。
毕竟，这可以缓解压力，而且每月还房贷也可以增加他们赚钱的动力。
不过，如果去银行贷款买房，要做好相关准备。
首先，你应该拿到一份征信报告。
要贷款买房的家庭，最好早点了解这4件事，以免到时候吃亏
房子是我们居住生活必不可少的东西，拥有一套自己的房子，安全感、归属感、幸福感都将得到保障。不过自1998年房改以来，房价着实翻了不少，现如今随便一套房至少也得大几十万，对绝大多数工薪家庭来说，入手一套心仪的房子并不轻松。不过时代在发展，信贷政策无疑为广大刚需提供了买房良机，如果你要贷款买房，这4件事最好提前了解。
第一，确保征信良好贷款买房就是向银行借钱买房，银行为了最大限度地减少损失，审批流程越发严格，如果你没有良好的征信，比如近期有信用卡、小额网贷等逾期还款的记录，那么想成功申请住房贷款是不可能的事情，毕竟没有人会傻到把一大笔钱借给一个信誉不好，日后还款说不定还有问题的陌生人。所以为了避免不必要的麻烦，建议大家买房前最好先确认清楚自己的征信是否良好。
第二，优先使用公积金贷款相比商业贷，使用公积金申请住房贷款可以享受更低利率，房贷利息到时候能少还一些，无疑能节省一些购房成本。而且当前，不少地区都提高了公积金贷款最高额度，并降低了首次贷款及购房提取首付比例，可以说人们的购房压力将能大大减轻。
比如江西赣州，双缴存职工家庭在中心城区购买自住房，申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万，其他各县由40万提高到50万元；首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的30%下调至20%。因此用公积金贷款买房还是非常划算的。
第三，不要弃房断供日常生活中，我们不乏会听到有人弃房断供的消息，而很多人可能觉着这是及时止损的好办法，但事实并非如此。选择弃房断供，并不意味着你的房贷不用还了，这种情况下，你的房子将会被强制收回，如果拍卖所得未能清偿全部欠款，法院还将查封你名下的商铺、汽车、存款、债券等用来还债；与此同时你还会被拉入征信黑名单，对日后工作生活影响甚广，甚至连火车、高铁、飞机等都无法乘坐，子女报考军校、公务员等也会受到较大影响。所以无论如何都不要心存侥幸，选择弃房断供。
第四，有困难找银行未来生活其实存在很多不确定性，如果你在还贷期间遭遇降薪、失业、生病等难题，需要用钱而无力偿还房贷时，千万别冲动行事，找一些不正规的金融机构借钱，不然最后吃亏的肯定是自己。遇到困难一定记得找银行帮忙，只要理由正当，经银行审查确认不属于恶意逾期还款，都将能放宽还款期限，缓解经济压力。
欢迎关注房视频，感谢您的阅读、点赞和转发！您的支持，是我创作最大的动力！
