最全二手房买卖交易流程 看懂不怕被忽悠！
对于很多渴望拥有一套自己的房子而寻求归属感的人来说，最开心的事情就是看到房产证上写着自己的名字，即使买不起新房，买二手房也是一件让人感到满足的事。但是很多人对于二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“二手房过户水深”的错觉，下面赶紧来听听内行人的深度剖析，下次再买房子就懂了！
1、看房选房
买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。
首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。
3、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
4、申请办理按揭贷款
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
5、过户
在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
6、交房
交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
二手房买卖交易流程是什么？注意事项有哪些
二手房和新房存在很大的差别，不仅是在房屋新旧程度上的差别，交易的流程也是不一样的。很多人对于二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“二手房过户水深”的错觉，接下来小编给大家分析分析二手房买卖交易流程是什么？个人二手房交易注意事项有哪些？
二手房买卖交易流程是什么？
1、看房选房
买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
个人二手房交易注意事项有哪些？
1、房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
3、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
以上就是关于二手房买卖交易流程的相关内容，购房者在购买二手房的时候一定要小心谨慎。二手房大多数都是有人居住过的房屋，所以在进行二手房交易的时候，就存在很多的细节问题需要大家注意，自己辛辛苦苦存了很久的买房钱，谁也不想买到存在问题的房屋。
买卖二手房基本流程
1、中介带看，看房之前把房屋打扫干净。
2、查档，买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案，核实房屋产权是否清晰。
3、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。
4、交定金。买方把定金给卖方，佣金给中介。
5、办理按揭。如果买方不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。
6、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续。
7、买方支付尾款。
8、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接，如果房屋内部还有家具家电，还要问清楚是否需要搬走。
查档的注意事项：
1、查看产权人数量（是否有共有产权人）。
如果有共同产权人，必须双方到场。
2、查询土地使用性质。
商品房交易税费相对少很多，流程简单很多，如果是商业性质的房子，要注意了。
3、查看房屋是否存在抵押（一押、二押或者多押）的情况。
如果存在多押的情况，最好再查一下业主征信，看下负债，负债高的话存在查封的风险。
4、查看有无查封等情况。
如果有查封的情况，必须让业主处理完查封后，才可正常交易。
5、可以查看有没有其他纠纷等。
具体情况具体处理。
6、房产证办理日期（关系税费）。
关系个人所得税，满五唯一的房子无个人所得税，满五不唯一或者房产证满二年的房子，有个人所得税。
