以下4个方面值得注意 ,“二手房屋”的买卖流程
大家在看房的时候，还是要谨慎一些的，如果看上的，可以白天晚上多去几次，主要留意一下小区周边的生活配套，甚至尝试乘坐一下交通工具，计算一下上下班的通勤时间，至于如何查看房屋质量，不妨找专业人士来看一下，接下来给大家讲一下购买二手房屋的详细流程。买卖双方签意向合同在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节，写上之后的一些条款补充到协议内，然后支付意向金，有一点需要注意，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明，需要准备的材料是，双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证；签订合同之后，理论上就可以做网签了，如果是规模大一些的中介机构，是可以在分行完成或者回到公司总部进行，在德诚行就有个交易中心，专门处理这件事情的，提供优质服务，此时需要带好身份证、户口本、房产证，以上均是原件，如果是夫妻的，还需要带好结婚证原件。
办理按揭和赎楼网签之后，就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程，办理按揭就相对简单一点，如果委托中介机构办理的话，只需要配合他提交资料就可以，当然也可以自己直接去办理，但是会浪费一些时间，唯一的好处就是能省下一些费用，在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话，通常一两个星期就能收到同贷书，如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请，按照相关流程规定。，从提交资料到审核通过7个工作日左右，当然这个时间也不是十分绝对的，只要必要的信息都填写正确，减少修改次数，那么这个过程还是很快的，面签通过之后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处，然后就可以安心等待到房管局办理过户了。
当天完成扣款相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点，通常这个审核周期是一个月左右，审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面，当天就能完成扣款，扣款之后进入了涂销流程，这是需要等待一周左右，赎楼快慢要根据银行来决定，跟新按揭的银行是同一家，这样速度会更快一点。
产生一定服务费所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭，至于赎楼资金问题，这个就需要房主自己想办法了，常用的就是找第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然这期间会产生一些服务费。
一切准备就绪后，就可以预约过户了，目前的这个流程还是非常方便的，在一个窗口就都能够办理，如果资料齐全的话，会很快的，新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日，然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款，在过户的过程中，现在都要求买方做资金监管，过户操作之后，买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面，当天就能交易完成。
房贷没还清可以过户吗？
买房的时候申请的是20年或者30年的贷款，算是一个漫长的过程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，毕竟二手房跟新房不一样。
房贷没还清可以过户吗？
不可以过户，房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让打算买你房子的人支付首付款，用来还清房贷再过户。
房贷没有还清过户叫做二手房买卖，最常见的就是原房主把房贷还清再过户，还有另外一种不常用的模式：转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
办理二手住房贷款的，贷款期限最高不超过30年贷款期限与借款人年龄之和不超过70。具体贷款申请的期限，需要提交相关资料后由经办行综合审批确定。
二手房贷款还款方式：
【1】等额本息，每月还款本息保持不变
【2】等额本金，每月还款本金保持不变
【3】阶段性等额本息，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变
【4】阶段性等额本金，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变
【5】一次性还本付息(只适用于1年以内的贷款)
注意：阶段性等额本息、阶段性等额本金的宽限期不得超过贷款期限的1/3。
房子贷款没有还清的情况下打算卖房，可以通过市面上的房产中介，但是需要支付一笔中介费，具体的以双方协商为准。
二手房龄大于30年能贷款吗
知法维权
二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。(*°▽°*)
购买二手房时还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。(__)ﾉ
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。(﹁﹁)
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。*:-)
买二手房贷款的要求
1
购房产房龄不能过老，与贷款期限之和未超规定年限。而不同银行规定不同，比如招商银行规定：房龄不能超过二十年，贷款期限加上房龄不能超过四十年，还有二手房贷款授信期限最长不超过三十年(具体可电话咨询经办银行工作人员)。(*^▽^*)
2
年满18周岁，但贷款期限加借款人年龄不能超过规定时间，有的是70周岁，有的是65周岁，还有的放宽至75周岁(具体以网点审核为准)。
3
有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。⊙▽⊙
4
个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。(๑′ㅂ`๑)
公积金贷款还需满足
★
1.已连续按时足额缴存住房公积金满六个月，申请当月公积金账户处于正常缴存状态。
（≧0≦）
★
2.名下未曾办过公积金贷款或已结清。
（-_-。）
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ヽ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
