房产二押哪个银行能办理？你想知道的全在这里了
房产抵押贷款由于额度高、利率低、期限长等优势备受青睐。随着房价的升高，曾经办理过抵押贷款的房子价值也有所上升，于是就有更大的盘活余值，房产二押的需求因此大量爆发。为了满足人们的资金需求，不少银行也开通了此类业务，当然，还有些银行依旧不受理。对于借款人而言，提前知道哪些银行有这个业务可以减少“碰壁”，避免浪费时间和精力。那房产二押哪个银行能办理呢?你想知道的全在这里了!
房产二押哪个银行能办理?
即使目前能够办理房产二押的银行并不多，但不代表没有。主要就看借款人的选择和银行政策，为什么这样说呢?因为房产二押通常有2种形式，一种是直接在原银行办理，但是这个局限性比较大，首先有这个业务的银行少之又少，其次贷款利率比较高，最后选择方案很被动。还有一种是找一家银行认可的担保公司将原银行的贷款结清，然后再由担保公司匹配一家适合的银行重新办理抵押贷款。这种方式大多数银行都有受理，更利于借款人选择适合自己的方案，掌握主动权。
此外，借款人的资质和房屋的情况也会影响银行能否办理房产二押，比如借款人资质良好，房源优质的话，受理房产二押申请的银行就会比较多，甚至可以考虑在四大行办理如果借款人资质不好、房源不够优质(老、破、小等)那能选择的银行就比较少，只能考虑一些门槛低的银行或民间机构，贷款的成本会比较高。
办理房产二押选择适合自己的银行和方案比较重要，借款人不要局限于只考虑在原银行办理二押，可以多咨询几家银行了解其贷款方案和政策，然后对比之后再决定。
房产二押的办理手续
1、借款人向银行提交房产二押的相关资料，并提出申请贷款申请
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估
3、银行审核借款人提交的二押资料，并办理相关手续
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
房产二押的办理条件
1、房产二押的房屋为住房和一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
以上就是关于房产二押的一些知识了，办理贷款其实不是小事，我们应该慎之又慎。毕竟近年来因渠道选择不当陷入“套路贷”的案例频见报端，所以为了资产安全，建议大家还是走银行渠道。
到底什么是二押？利率高吗？
二押贷款也叫做“顺位抵押贷款”，指的是将已经做过抵押贷款的抵押物再次抵押，以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押贷款。
很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题，其实在这种条件下，二押贷款是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。
首先，跟大家聊聊“二押贷款”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”（指按揭、经营性抵押贷款，消费性抵押贷款等抵押贷款）的时候银行或者机构会设立一个抵押权（有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由一般抵押权、最高额抵押权组成，为什么要跟大家说这个呢？是因为“二押贷款”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的：
最高额抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额
一般抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押贷款余额
通常按揭办的是一般抵押权，而经营性抵押贷款、消费性抵押贷款办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。
目前市面上能做二押贷款的资金方主要分为两类：银行以及非银机构（以下简称机构），其中在深圳地区的银行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，机构年化利率在10%-20%左右，还款方式以先息后本或等额本息为主。
其中银行类的也分两种情况，一种是上一手是经营贷的部分银行可做，比如中行的3.55%，华兴的2.9%。
还有一种就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%
另外还有一种情况就是有一些银行只做本行的存量客户，比如你上一手抵押贷款在北京银行，那你可以在北京银行直接做二押，上一手在其他银行的就不可以了。
整个的办理流程跟一押差不太多，就不多做赘述了。
二押的优劣势也简单地跟大家讲一讲
优势
1）不需要结清原贷款，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣贷款或者公积金混合贷款的客户
2）特别适合所需金额不大的客户
劣势
1）贷款额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来。
2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。但是目前深圳支持二押的银行不多，可以在原银行操作，要先确认该银行是否支持，也可以跨行操作。很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。
3）利息、还款方式和年限受一定限制。
什么是二押？二押真的很难做吗？
一、什么是二押为了更好地理解二押，我们从一押说起，最常见的一押就是房屋按揭贷款，也就是我们所说的房贷，还有一种情况就是清房（全款房）去银行或者机构做的第一次抵押贷款。那顾名思义，二押就是按揭的房产或者做过一押的房产再次在银行或者机构做第二次抵押贷款。
小结：二押就是做过一押（含按揭）的房产再次进行抵押。
二、二押额度的计算方法二押额度=房产评估价×成数−一押余额，成数一般6-9成，每家银行和机构不一样。
以7成为例，如果你房产市值500万，按照70%抵押率计算就可以贷款350万，你现在已经有银行贷款余额200万，那么你就可以通过第二次抵押的形式来贷款150万。
三、二押真的很难做吗现实生活中，我们大部分人会选择按揭购房，毕竟按揭贷款利率（4.65%浮动）还是很低的，公积金贷款（3.25%浮动）更低，所以二押也就成了大多数人关注的问题。
直接二押，就意味着不用还清以前的贷款，不用将原先房屋解押，既省去了垫资成本，又节约了时间成本。
二押有这么大的优势，是不是很难办理呢？其实，二押办理起来也不难，很多银行和机构都可以准入的。我们之所以感觉难办理，就是因为银行抵押以一押为主，二押业务很少。
这里给大家一点做二押的思路，如果房子是按揭购买的，首先找按揭银行咨询能否直接二押，很多银行都可以接受的，具体看客户条件。其次，咨询四大行之外的商业银行，尤其是地方银行，这些银行要求相对较低。最后，如果小银行都不能准入的话，只能退而求其次，选择机构了，机构利率偏高，不过放款快，适合急用钱的客户。这里额外说一句，大家不要排斥机构，认清自己的真实情况，机构作为一个过渡还是可以的，等一年半载条件满足了再转到银行就是了。
好了，就说到这里，由于考虑到一部分人对抵押贷款不了解，所以说的有点啰嗦，望见谅。本人贷款从业近5年，机构做了2年，银行做了近3年，关于银行贷款大家有哪方面想了解的，欢迎留言和探讨。
