二押哪家银行可以贷款？有按揭房怎样二次贷款？
二押哪家银行可以贷款?可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。
有按揭房怎样二次贷款?按揭房要进行二次贷款的话，客户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构，不能随便去一家银行提出申请，不然银行不支持的话，会被直接拒绝的(比如招商银行就暂不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款)。
而在找到支持二次贷款的银行后，准备好个人身份证、当地有效居留身份证明(比如户口本)、房屋所有权证、首次抵押权方同意再次抵押的证明文件等等资料到网点柜台找工作人员提出贷款申请即可。银行若审批通过，自然会通知客户签订贷款合同，然后发放资金。
个人房屋抵押贷款条件：条件如下：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰。
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。
4、房屋可以合法上市交易,容易变现。
5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围产权有争议，不能抵押。
房产二次抵押不看征信：房贷二次抵押是要看征信的，因为这是把还贷中的个人房贷进行抵押来贷款，贷款机构查征信可以知道借款人是否有按时还贷，好判断其是否具备还贷能力，要是查到房贷逾期会质疑借款人还贷能力不行，不会轻易批贷。
还有就是房贷二次抵押风险比较大，很多机构都不做这类贷款的，并且贷款额度不会很高，所以这类贷款并不是很好申请的。
2022年深圳最火的银行二押产品
二押是房屋二次抵押的简称，指的是可以拿正在按揭或者已经办理抵押的房子去银行再次融资。做二押的房产，基本都需要一定的空间，两个情况可以申请到额度：一个情况是对比当时买的价格有了一定的涨幅，另一个是当时购买的时候首付多，贷款少。如果三成首付买的，又没怎么涨价，二押的话基本是没多少额度空间的。
举个例子，比如李某前几年买了套房子价值500万，首付350万，房贷按揭150万，
经过几年的房子升值，目前房产价值1000万。按揭还有120万。
1000万×0.7＝700万，700万减去120万房贷尾款＝580万，580万就是空间。
只要房子有空间，按揭中，已经做经营贷，消费贷，没有结清，都是可以做二押的，完全不需要赎楼！条件符合做银行二押，不符合作机构二押！对银行来说，由于二押手续繁琐，风险高于一押，只有部分银行才有二押的贷款产品。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。小编从市面上为数不多的二押产品中，我们筛选出三个比较好的。
A银行：年化3.65%，评估价7成，最高1000万，可跨行二押，公司满一年+房子过户满一年，抵押物的要求非常灵活，只要一押是非机构的贷款都能申请，名下房产先前是按揭贷款或者抵押经营贷都可准入，普适性超强
B银行：年化3.55%，评估价7成，最高1000万，期限最长10年，可跨行二押，公司注册满半年+房产过户满半年,政策非常灵活，基本上是市场上利率最低，期限和还款方式比较灵活
C银行：评估价9成，最高1000万，3年先息不过桥，可跨行二押，公司注册满6个月+房产过户满6个月，额度更高，还款方式也非常灵活，3年先息不过桥，不过这个产品利息也稍高一些，适用于对额度有需求的小伙伴。
到底什么是二押？利率高吗？
二押贷款也叫做“顺位抵押贷款”，指的是将已经做过抵押贷款的抵押物再次抵押，以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押贷款。
很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题，其实在这种条件下，二押贷款是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。
首先，跟大家聊聊“二押贷款”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”（指按揭、经营性抵押贷款，消费性抵押贷款等抵押贷款）的时候银行或者机构会设立一个抵押权（有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由一般抵押权、最高额抵押权组成，为什么要跟大家说这个呢？是因为“二押贷款”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的：
最高额抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额
一般抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押贷款余额
通常按揭办的是一般抵押权，而经营性抵押贷款、消费性抵押贷款办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。
目前市面上能做二押贷款的资金方主要分为两类：银行以及非银机构（以下简称机构），其中在深圳地区的银行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，机构年化利率在10%-20%左右，还款方式以先息后本或等额本息为主。
其中银行类的也分两种情况，一种是上一手是经营贷的部分银行可做，比如中行的3.55%，华兴的2.9%。
还有一种就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%
另外还有一种情况就是有一些银行只做本行的存量客户，比如你上一手抵押贷款在北京银行，那你可以在北京银行直接做二押，上一手在其他银行的就不可以了。
整个的办理流程跟一押差不太多，就不多做赘述了。
二押的优劣势也简单地跟大家讲一讲
优势
1）不需要结清原贷款，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣贷款或者公积金混合贷款的客户
2）特别适合所需金额不大的客户
劣势
1）贷款额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来。
2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。但是目前深圳支持二押的银行不多，可以在原银行操作，要先确认该银行是否支持，也可以跨行操作。很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。
3）利息、还款方式和年限受一定限制。
