重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？
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房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。
无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。
需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。
在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。
金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。
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房产二次抵押贷款的四种方式
导语
在抵押贷款这个细分市场中，用未结清的房产申请的数量越来越多，并且更多人对房产的金融属性有所了解，房产二次抵押的需求量开始井喷，构建“以房产抵押贷款为核心的资产结构”。
数据显示，早早就结清按揭贷款的人对自己的房产融资属性视若无睹，但是近期按揭贷款的人士却心急火燎的想把升值部分"TX”。因此有以下几个建议。
建议一：原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押。
建议二：原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押。
建议三：原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押。
但是，银行的二次抵押贷款产品沉寂了许久，09年之前多家银行都可以受理二次抵押，印象最深的是工商银行；08年金融危机爆发后暂停，期间只有企业经营性的二次抵押，并不适合大众化和普及化，直至今年出现了几款二押产品，分别有其优势，下面就来总结归纳一下（这些银行同时也有一押产品，按利率由低到高排序）：
1
利率：一押为6.09-6.5%，二押为6.6%。
额度：评估价减去原贷款的75%，且上限100万，此款产品其实等同于大额信用贷。
还款方式：按月付息一年还本，随借随还，五年循环授信；五年等额本息。
其他要求：税后收入1.2W以上，现单位工作满一年，抵押物面积大于60平，房龄小于20年，抵押物价格大于300万，按揭还款满一年。
点评：此款产品仅限上班族，受雇人士。
2
还款方式：按月付息，三年还本金，共十年授信。
额度：一押最高七成；二押按评估价的五成减原贷款；最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。
利率：一押7.2%，二押8.5%。
收入负债比：负债忽略不计，收入要求很低。
提前还款：一年后可提前还款。
申请要求：企业主可以申请，上班族也可以创业贷款名义申请；房龄20年内。
3
四种还款方式：最长20年等额本息；最长5年按月付息、到期还本；按月付息，最低10%的本金按年等额还本，最后一年归还剩余本金；按月付息，前五年可以不还本金，最迟第六年按年等额归还本金。
额度：一押最高六成；二押按评估价的五成减原贷款；最高额度不超过1000万。
利率：一押7.5%，二押8.5%。
收入负债比：收入为一倍负债即可。
提前还款：三年内还款有千三的违约金。
其他要求：需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。
4
此款产品的宽松度和上一款不相上下，但是评估价格较高，同时利率也较高，达到9-10%，额度200万内，还款方式优势一般，按月付息一年还本，十年循环授信。
结语：相信二次抵押的产品会推陈出新，远远不止以上这些产品，本尊资讯会持续关注，随时更新，敬请留意其他文章。
房产有按揭贷款，可再次抵押？详细教程
不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。
房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。
二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。
如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申请的是经营抵押贷款
需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，
确定征信没有问题后再开始走申请流程。
关二次抵押贷款于要求：
当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。
如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。
另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。
为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。
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