房贷7300，利息要6200，多少人买了房才知道，利息比本金高
关键词：房贷，利息，买房。
对于买房，大家再熟悉不过。在疫情发生之前，2018年以前，楼市还是一片繁荣的景象时，买房几乎成了全面关注的话题。见面聊买房了没？而不是吃了没。过年回家，也是聊买房的事情。同样，找对象的年轻人，同样避免不了被问到，是否有房？
那么，对于首次购房的年轻人来说，他们只关心房价，地段，户型，楼层，配套等等。不会想到的是贷款利息。
为什么首次买房的人不关注利息？因为没经历过，也没算过。
那么，接下来就给大家算算，银行的房贷利息到底有多恐怖，就是一个雪球一样，看似不多的利息点数，30年能滚出超过本金的金额。
借助一个粉丝的例子，给大家好好说一下。
当时他贷款117万，选择30年还款，每月还7295元，而利息总额是145万。145万—117万=28万。利息比本金多出28万。
他还了一段时间才发现，蒙圈了，问我们为什么会这样？原本贷款114万，总还款额高达262万。这个就是复利的魔力，看着每年6%的利息不高，但是每年都6%，复利计算的，30年就是这么强大的威力。
知道真相后，他倒吸了一口凉气。加上现在的房价下滑，原本就亏本，而且还要付那么多的利息。说得直接一点，房价涨一倍都不会回本。在30年的期限内。
糟糕的是，想其他还款也困难，一是没那么多钱。二是前面还的基本都是利息，供个5年，8年的，基本都是还利息，现在每个月还款7295元，但是利息有6200元是利息，也就是说本金才去掉一千元。那么，一年就是1.2万，十年也才12万的本金，剩下还有105万的本金待还。
而每月6200元的利息，一年就是7.44万元，十年就是74.4万。看清楚了没，十年白白还了74万的利息。当然随着时间的推移，本金会减少，这个还款利息额也会减少。但是与74万相差不大。
这个就是贷款买房的大坑，比任何表面看待的坑都大。
十年还利息74万，本金才减少12万。你想提前还款，这个方案也一定行。
等你真的攒够了提前还款的时候，发现前面还的都是利息，你说有多痛苦？经历过的人才懂，首次买房的人根本不懂里面的坑有多大。这位粉丝，现在可以说是，哭晕在厕所。
因为疫情之下，每个月还款7295元，还是很有压力的。想卖掉房子，发现房价下滑严重，卖了就损失严重，又于心不忍。于是，就这样死扛着。苦不堪言。
以上就是按揭买房的大坑。所以说，如果有钱全款，一定要全款，千万不要听中介说，白白的贷款不要。你要想一下，你拿这个钱每年能产出6%以上的收益，才考虑贷款买房。
当然，没有能力全款的，这个另外说。尽可能多付一点首付比例，少贷款一点。
那么，你们如何看待买房这个事情？欢迎评论留言，这里是老北说房。
你了解房贷利率吗
降了，一降再降的房贷利率是真香啊，可真正享受到的又有多少人呢？你的房贷降了吗？降了多少呢？
最近两年房地产很不景气，政府为了刺激人们买房的消费，利率是一降再降。首套房从之前的最高点降到4.1%，再降到现在的3.8%，公积金也降到了3.1%。
那很多人会问，既然利率降了，为什么我的房贷还是跟以前一样呢？在这里做个解释，如果当时你选的是固定利率，那么你的房贷是不会变的，利率上涨还是下调，都跟你没有任何关系；如果你选的是LPR,那么你的房贷会随着利率的上涨或者下调而变化，但值得注意是每个人的LPR利率每年只调一次，且每个人调整的时间是不同，是根据你放款的日期来计算的。例如，你的放款日期为2022年的10月16日，那么你的LPR首次调整是根据中国人民银行2023年10月20日公布的LPR利率来调整的。而且每个银行会有不同的利率，他是可以在一个浮动的区间来调整的。
不管怎么说，利率降了是好事，多少可以省下一点，这几年疫情好多人都是捉肘。
前两天石家庄高新区惊现单价9900的房子，再加上首套房房贷利率下调，而且房子位置也不错，对于刚需的朋友来说，现在真的是一个上车的好机会。
对于房贷利率，我也是一知半解，不知道理解的对不对，欢迎大家留言指正讨论。
买房贷款怎么贷划算？买房子贷款利息是怎么算的？
在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?
一、买房贷款怎么贷划算
1、选择住房公积金贷款
可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。
2、还款方式选择等额本金
而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。
3、注意贷款期限
如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。
4、首付有钱尽量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。
二、买房子贷款利息是怎么算的
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。
3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。
4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。
以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。
