农行房抵e贷，盘活房产，贷动未来

农行房抵贷，盘活房产，贷动未来！金融知识交流与学习2022-01-1710:20

农行房抵贷~手续便捷，放款快，年利率低至3.85%，最长可贷5年，额度高达1000万元

房抵贷

还在为资金问题而烦恼?农业银行重磅推出“房抵贷”足不出户，动动手指即可线上解决资金周转难题，快来看看吧!

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房抵贷是什么？

“房抵贷”是农业银行面向个私小微业主、工薪阶层人士等个人客户推出的数字化抵押贷款产品。

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房抵贷怎么样？贷款要素

用途：消费和经营等多种用途。

期限：经营用途最长3年，消费用途最长5年。

利率：1年期年化利率最低为3.85%；经营用途1-3年最低为4.3%，消费用途1-5年最低为4.5%。（利率随人民银行LPR利率动态调整）

贷款金额：经营最高1000万元，消费最高500万元。

还款方式：一年内支持各种还款方式，一年以上的，采用按月（季）分期还本付息方式。

1借款人拥有中华人民共和国国籍(不含港澳台及外籍人士)，具有完全民事行为能力，年满20周岁且不超过60周岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁

2借款人在当地有固定住所或稳定的工作单位

3借款人及配偶符合农业银行规定的信用记录条件

4借款人能提供合法、有效、足值的住宅抵押担保

5贷款用途合理、明确。房抵贷操作步骤

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点击掌银“房抵贷”图标

掌银“贷款”栏目下，有四个“房抵贷”。

入口一：“贷款”界面的直达入口。

入口二：消费用途申请入口。

入口三：经营用途申请入口。

入口四：“我要贷款”申请入口。

如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

以上就是东兴金服小编辑整理银行房屋二次抵押贷款知识，喜欢的朋友欢迎收藏和关注，内容仅供参考，欢迎交流指正。谢谢

榕“房抵贷”利率上浮25%-35% 银行严控资金流向

福州新闻网4月3日讯（福州晚报记者江海）近期业界传出北京等地限制个人住房抵押贷款的消息。记者昨日咨询福州多家银行后获悉，目前福州“房抵贷”业务正常办理，不过利率大多要上浮25%～35%。

鼓屏路、五四路等地农行网点的工作人员表示，目前该行个人住房抵押贷款业务可正常办理，但利率在基准利率（4.9%）基础上上浮25%～35%。中信银行、平安银行、浦发银行的客服人员也表示，所在银行仍可办理个人住房抵押贷款业务，但贷款利率一般都会上浮30%。这些客服人员表示，去年用于消费的个人住房抵押贷款最低年利率为5.22%左右，今年就不太可能了。

建设银行、工商银行的客服人员表示，目前个人住房抵押贷款的利率有所上升，一般年利率为5.8%～6.5%，如果客户有营业执照办理经营性贷款，贷款相对容易一些；普通客户想办理消费类的“房抵贷”，额度可能较紧张。

市民通过中介贷款会不会更方便呢？昨日，记者从东街新都会财经广场一家贷款中介获悉，目前与中介合作的银行都可正常办理“房抵贷”业务，因为熟悉流程，客户找他们办理业务会方便一点，但利率没有优惠，如果材料齐全、客户配合的话，一星期左右就可以放款了。

记者采访的多家银行的工作人员都表示，现在办理个人住房抵押贷款要提供用款证明，如果是用于装修，银行工作人员会不定期上门查看，一旦被监管部门查到资金用于投资的话，将要求贷款人全额还款。

上述中介企业工作人员告诉记者，银行目前严控资金流向，用于装修的消费贷审批容易一点，买车类的较难，如果用于买房则贷不了款。