办理房产抵押哪个银行好，哪些人更容易通过？

房产抵押哪个银行好？很多时候我们在办理房产抵押贷款之前就已经开始挑选办理的银行，看办理房产抵押哪个银行好，可以我们也要知道，我们挑银行，银行也会挑我们，所以办理房产抵押贷款，不是任何人都能办理成功的，接下来，森强金融小编就和大家一起了解一下办理房产抵押哪个银行好，哪些人更容易通过？

办理房产抵押哪个银行好

一、房产抵押哪个银行好？

1、比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

5、比较贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

二、哪些人更加容易办理北京房屋抵押贷款：

1、有资产证明的人

资产是一个加分项，如果你名下有其他房屋，或者车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请房产抵押贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。

2、已婚人士

同等条件下申请北京房产抵押贷款，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士，因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。

3、得到家庭成员支持的人

除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的房产抵押贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分?

4、无不良嗜好的人

有些信贷经理在审核房产抵押贷款过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗?你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢?

5、还款良好的二次申贷人

俗话说，一回生二回熟，申贷也是一样，如果你在银行申请过信用贷款，积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去申请房产抵押贷款，不仅容易通过，而且或许额度也更高，还能拿到更低的贷款利率。

上述介绍了我们怎么去选择银行已经哪些人更容易通过银行的贷款，所以，希望各位借款人能够衡量自身条件，选择银行办理，还有，不管你是办理何种贷款，一定要维护好自己的征信。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

虽然各家银行之间房产抵押贷款的利率高低相差不大，但办理房产抵押贷款的条件，审批速递等等，还是有差距的，所以借款人在办理房产抵押贷款的时候，不能因为是银行比较放心而不去仔细的挑选。要知道不同的资质，不同银行审批的结果不同，所以，下面森强金融小编就带领大家一起了解一下办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

办理房产抵押贷款哪个银行比较好？

一、做房屋抵押贷款，银行要怎样选择?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。

信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

5、比较贷款费用

除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。

二、房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择

1、银行

现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。

2、贷款公司

虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

3、典当行

除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。

4、担保公司

除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是担保公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

以上就是小编的详细介绍了，其实我们发现，要办理房产抵押贷款，很多地方需要借款人考虑到，但你如果找到我们，办理贷款将会轻松很多。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

为什么银行房产抵押贷款难申请了？

坐标河南郑州，小编6年多银行贷款经验，贷款中经常遇到的问题，贷款里面的弯弯绕绕，了解清楚，少踩坑。认认真真做事，因专业而成功；踏踏实实做人，因诚信而合作。

有房子做贷款，哪家银行好贷，说的直白一点，只要你有条件，还不是想贷哪家贷哪家，挑着捡着的选，哪家利息低选哪个，哪家还款方式好选哪个，哪家流程简单选哪个……但是呢现实中这样好资质的少之又少，凤毛麟角了。

今天小咖给大家简单的说下，为什么银行政策好了，利息低了，任务也比较重，大家都有房，做个抵押贷款反而这么“费劲”呢？不是应该很容易办理吗，况且之前做贷款以自己的资质还是可以的，其实这是一个误区，之前和现在有啥不一样了，为啥就增加难度了？

1⃣️坏账多，催收狠了，国家“扫黑除恶”了

放在五年前，大街小巷什么小额贷款公司，空放平台那真是数不胜数，这些都是俗称高利贷的。你有张身份证，给你钱，征信都黑的一塌糊涂也给你钱，尤其是有房子的，只要你的房子还值点钱，那更是对你放一百个心。你不还了，就去“祸害”你的亲朋好友，嚯嚯你的房子，本来价值100万的房子，五六十万就可以处理了。最后也是“家破人亡，妻离子散”。

这种恶意的催收，随着国家扫黑除恶的一声令下，那些高利息平台当然也是“损失惨重”，账不好收了，本金都成问题了，他们也就慢慢的淡出了市场，有些有违法行为的，也被国家收拾了。

接下来的机构贷款，首先要规范流程，合规合法，当然也不会轻易的“放贷”了。

2⃣️房地产的日落西山

我有房子做个抵押贷款有这么难吗，都把房子抵押了还怕啥呀？是这个道理吗？这要是放在以前，只要房子好，多给你一些额度都可以，银行也是吃利息的，实在还不上贷款了，还可以执行拍卖你的房子，留出来的有空间，在房地产高峰期，怎么着都不会“赔本”，变现也比较快，都不耽误事。

而现在呢，你的房子再好，市场不好了，处理起来房产都是一件劳民伤财的事，银行哪有这么大的精力人力去忙活这个，押在手里，银行收不来利息，还要支付资金成本，他们当然不愿意。对于申请条件上当然也就提出了更详细的要求，流程的上严谨，各个步骤责任到人，所以不是只要有房就“万事大吉”的时候了。

3⃣️疫情下的征信影响

国家的低利息扶持，最先的一批就是第一次疫情开始，从四厘多，三厘多，甚至有两厘多，多么诱人的利息啊。国家是扶持小微企业，在疫情当下，小企业主的生意也并没有有所改观。网贷小贷也在疫情当下钻了空子，线上申请下款快成了吸引力，好多人的征信上网贷小贷一大堆，不逾期还好，出现了逾期更是拆了东墙也补不住西墙了，对于这样的情况，银行当然不喜欢。本来就是国家下达的低利息政策，银行“不挣钱”，还要承担更多出现坏账的风险，他们才不愿意呢。

4⃣️科技和狠活

现在你在银行申请贷款，单单评估房产都是线下评估一遍，线上各自银行的系统在评估一次，房价不稳定，银行也是防范。再一个除了查征信报告外，还有大数据系统，就算你电费逾期不交都不会漏掉，你征信看不到的信息，大数据都是一个不漏，有不上征信的贷款查询多，逾期多，更有甚者不还，这些统统都是硬伤。

另外银行系统跟工商局，法务部门都有联网，互联网这张网谁都没有缝子可钻。

做贷款更佳规范话，可能放在以前你的情况是好的，放到现在就不那么“完美”了，贷款好政策是有的，需要我们有好的资质我们可以不完美但不能“太黑”。