月供又能少还了！房贷利率最低可4.1%

中新网8月22日电(中新财经宫宏宇)LPR降息如期而至，“双降”！

22日，中国人民银行官网公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷密切相关的5年期以上LPR则下调15个基点，力度超出市场预期。

央行为何非对称降息？房贷月供又能减少多少？

资料图：中国人民银行。中新社记者张兴龙摄

LPR为何“双降”？

“前期下调政策利率(公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率)，主要是针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据，进一步释放稳信用、稳经济的政策意图，传导至LPR下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，从资金供给端稳经济的意图较为明显。”中泰证券研究所首席分析师杨畅指出。

央行数据显示，7月份，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少增3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。在不少分析人士看来，这反映出有效需求仍未完全恢复。

8月18日召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

“降低企业融资成本和个人消费信贷成本有助于提升企业投资需求和增强居民消费意愿，进而扩大社会有效需求。”招联金融首席研究员董希淼称。

降幅为何是非对称？

尽管本轮LPR报价“双降”符合预期，但是5年期以上LPR的下行幅度有些“出人意料”，引发不少关注。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，预期最多降10个基点，但现在降了15个基点，说明央行在降低中长期的资金成本方面的力度较大。

杨畅提到，本轮5年期以上LPR的下调幅度超过了公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率。由于5年期以上LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。

针对1年期LPR降幅只有5个基点，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率已降到1%以下，创历史新低，不需要再次下降了。

民生银行首席经济学家温彬也表示，若继续引导1年期LPR大幅下调，容易加剧企业的套利行为，偏离政策初衷。

图为郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。(资料图)韩章云摄

房贷又能少还了

“降息对银行房贷具有重要的积极影响。随着LPR降息和银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降。5年期以上LPR下降15个基点，后续各地房贷利率下调的空间继续增大，将促进买房和月供成本进一步降低。”严跃进分析。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰提到，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。

如，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少约88元，累积30年月供将减少约3万元。

不过，李宇嘉也指出，要想稳住地产消费，还要在居民收入端下功夫，进而提升大家的购房积极性。(完)

六大国有银行小微企业贷款对比：邮储银行利率最高、余额增速最慢

编者按：

监管部门要求商业银行履行社会责任、金融支持实体经济尤其是降低小微企业融资成本，反对金融机构“脱实向虚”、唯利是图。

2022年中报数据显示，截至2022年末，国有六大行的普惠型小微企业贷款较上年末均有增长，利率均有下降。六大行平均利率从上年的4.25%下降到4.09%。

数据对比显示，邮储银行2021年和2022年上半年小微企业贷款平均利率持续位居国有六大银行首位，且显著高于其他5家银行。

六大行小微企业利率排名：邮储最高

财报显示，2022上半年，邮储银行新发放的普惠型小微企业贷款平均利率为4.92%，尽管较上年下降0.27个百分点，但仍排在六大行首位，比六大行平均值高出0.83个百分点。

与普惠型小微企业贷款平均利率最低的交通银行相比，邮储银行较其高出1.08个百分点；较排在第二位的建设银行相比也高出0.84个百分点。

从历史来看，2021年邮储银行的普惠型小微企业贷款平均利率高达5.19%，是当年唯一一家贷款利率超过5%的大型国有商业银行。

普惠型小微企业贷款余额:建行最高，邮储增速最慢

从普惠型小微企业贷款规模来看，截至2022年6月末，建设银行的规模最大，超过2万亿元，达21400亿元；其次是农业银行、工商银行、中国银行和邮储银行，普惠型小微企业贷款余额分别为16973.05亿元、14001.09亿元、11050亿元和10929.05亿元。交通银行的贷款规模相对偏低，仅有4038.93亿元。

从增幅来看，2022上半年，农业银行、工商银行、中国银行的增幅较快，普惠型小微企业贷款较上年末增长均超25%。邮储银行增速垫底六大行，较上年末相比普惠型小微企业贷款增长仅13.77%。

邮储银行2021年的贷款增速也是最低。数据显示2021年，六大行中仅邮储银行的普惠型小微企业贷款增速低于20%，为19.89%；其他银行披露的贷款增速均在30%以上，工行和中行甚至超过50%。

除了利率之外，企业申请贷款往往会涉及到一定的收费项目。商业银行针对小微企业的乱收费问题是监管部门重点关注的事项。

2022年7月27日，银保监会部署开展涉企违规收费专项整治行动，在银行领域的专项整治行动聚焦“减轻企业负担”。在记者问答中，银保监会表示已对部分典型问题，例如“超出服务价格公示标准收费、只收费不服务或少服务、利用优势地位转嫁应由银行承担的费用”等问题进行了通报。

银保监会官网的通报显示，2022年3月，银保监会消保局曾经发布《关于信贷融资相关费用问题典型案例的通报》，通报了多家银行违规收费相关问题。其中包括了“邮储银行利用市场优势地位转嫁评估费”相关案例的通报。

通报显示，银保监会检查发现，2019年，邮储银行淮北市分行办理抵押贷款1923笔、6.32亿元。经查，1612笔、4.17亿元贷款业务在提交申请前完成抵押评估，由借款人自行承担抵押评估费，前置评估比例高达84%。83笔、2419万元贷款业务在申请当日或之后完成抵押评估，根据该分行提供的《小企业最高额抵押合同》《个人购房购车借款及担保合同》格式条款约定，由借款人承担抵押评估费。相关行为不符合《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的规定。

财报数据显示，2022年上半年，邮储银行实现营收1734.61亿元，同比增长10.03%；实现归母净利润471.14亿元，同比增长14.96%。经营业绩优良。

但是，国有大型商业银行利润增长不能以牺牲小微企业和实体经济为代价，更不应该违规收费。

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申请贷款也能货比三家？多家银行消费贷利率下调至4%以下

华夏时报（www.hii..）记者付乐冉学东北京报道

近期部分银行推出的消费贷利率明显降低。

例如，招商银行、农业银行等机构的信用贷产品年化利率已经下调至4%以下，此外还伴随多种利率优惠活动。

对于消费贷利率走低的原因，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华7月8日对《华夏时报》记者表示：“一方面为应对国内经济下行压力，国内加大宏观政策逆周期调节力度，市场利率中枢下移，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。另一方面，由于散发疫情等因素超预期冲击，经济放缓，并对国内消费贷等小额信用贷需求构成拖累。”

那么，为什么消费贷会成为近期银行重点推广的业务？对于消费者来说，当下是不是贷款的好时机呢？

降至4%以下

近日，记者走访了招商银行、农业银行、建设银行、光大银行等，发现多家银行的纯信用消费贷利率已经降至4%以下。

记者从招商银行工作人员处了解到，目前其“闪电贷”年化利率最低可达3.95%，需要先进行系统测评，最终贷款利率会根据客户资质、征信等进行浮动。“印象中去年全年我们的客户最低的消费贷利率也在4%以上，这几个月有客户测评已经做到了3.95%。”招商银行金融理财师表示，“闪电贷”目前正在进行优惠促销活动，如果客户资质过关，可以申请最高减免4%的利率优惠券发放。

农业银行工作人员表示，目前纯信用消费贷产品的年化利率最低3.75％，最高20万的申请额度，随借随还。但同时，其消费贷产品并不是每个人都能申请到，对客户资质审核较为严格，需要社保等证明，同时也要求申请者和其单位的合影等资料。

“纯线上的‘快贷’产品年化利率4.05%起，其最长期限为3年，额度最高20万。”建设银行信贷方面工作人员表示，也是这一两个月开始下降，5月份的时候还是4.35%。

中国银行工作人员表示，纯信用消费贷产品“中银E贷”与“随心智贷”，年化利率3.9%起。其中中银E贷最高额度20万，有效期12个月。随心智贷最高额度30万，最长有效期36个月，需要线下审批，带相关资料到中国银行网点面签。

记者致电工商银行，其信用卡客服人员表示，目前个人信用贷“工银融借”，额度为600元至100万元，普通客户贷款期限最长两年，指定客户最长三年。目前的利率属于差异化定价，在今年5月5月-6月30日的优惠活动期间，年化利率最低可至3.99%。

光大银行信贷经理表示其消费贷产品目前年化利率为6.525%起，银行会把钱款直接打到对方公司账户，并提供发票等证明。

此外，记者也走访了部分城商行，了解到有些消费贷利率为9%甚至更高。“目前和四大行相比，我们消费贷的利率其实没有特别大的优势，消费贷客户大多数以申请四大行的产品为主。一旦客户贷款被拒，可能会想到城商行，我们其实算做备选。”某城商行信贷经理表示。

近两个月，银行纷纷推销消费贷产品，且一再降低产品利率，为不少客户解决了燃眉之急。“没想到申请贷款也能货比三家，之前测评一直显示‘尚无资质’，现在额度已经批下来了。”一位消费者表示。

其实，消费贷利率下行在今年一季度已经有所显现。今年5月，央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月，新发放住户其他消费贷款利率为7.68%，比年初和上年同期分别低67个和41个基点。

虽然利率降低，但是消费贷的申请门槛并没有降低。例如优惠利率在客群分类的基础上进行，收入稳定、规模较大的企业客户更受青睐。也有部分产品的优惠利率仅限受邀客户、大客户或者老客户。另有在征信方面，要求申请人两年内不得有逾期记录，是否在职，还要综合社保、公积金等缴费记录。

“居民在消费大额商品时会考虑融资成本。消费贷利率下调，为人们带来低成本资金，这也是促销费、稳消费的举措。”某消费金融公司从业者表示。

缘何？

消费贷为什么会成为近期银行重点推广的业务？

“一方面随着国内生产生活加快恢复，居民消费需求加快回暖，带动消费信贷需求增加。另一方面，国内引导金融机构加大消费信贷支持，助力国内消费动能恢复。”周茂华表示。

此外，政策对于下一阶段信贷工作所作的部署也具有很强的针对性。今年5月，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议指出，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。加快已授信贷款的放款进度。

谈及消费贷利率走低的原因，周茂华表示，首先从大环境看，为应对国内经济下行压力，国内加大宏观政策逆周期调节力度，财政、金融政策发力，市场流动性保持合理充裕，市场利率中枢下移，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。其次，从供需角度看，由于散发疫情等因素超预期冲击，经济放缓，并对国内消费贷等小额信用贷需求构成拖累。最后，随着国内疫情受控，紓困助企、稳增长政策效果逐步显现，消费需求快速回暖，部分银行也希望通过加大利率折扣更多获客，增强自身竞争力。

也有银行从业人员表示，在四五月份，企业贷款需求偏弱，居民贷款也偏弱，在一定程度上影响了银行资产，也会影响到消费贷利率。