着急用钱，有房子，走个人当天就能到账怎么做？

关于民间房产抵押，只是说对征信要求宽松，但是，并不是完全不看的，也看，只是说对征信要求比银行的宽松一些，但是如果说完全黑了，一两年征信上都是7，那么，可能市面上大部分的机构都是不受理的，这种的话，就只能找个人出资了，个人一对一出资，这种征信利息一般都在1.5分以上了，因为征信太不好了。如果说征信不像我说的那么差劲，那么机构一般都可以受理。

为什么民间或者个人一对一也要看征信？

很简单啊，放贷机构是放贷挣利息的，不是收房子的，现在的房子情况，处置也不好处置，所以肯定是会看征信，征信体现的是你以往的还款情况，以往的经济能力，以及判断后期你这个贷款的还款能力，你这个房子还可以到哪里贷款，如何还他们这笔贷款。所以征信多多少少还是需要参考的。

放款周期

民间机构的话，鉴于征信的问题，有很多机构在做，但是彤彤还是喜欢做先息后本的还款方式，因为先息后本的就是实打实的，利息就是那么多，有些机构说是等额本息8厘啥的，实际换算下来，年化都划到18%-24%了，只是利用客户不会算利息，来打个擦边。

等额本息还款方式：一般邦成，泛华做的多一些，要求挂靠经营，周期的话，大概3-7天吧。

先息后本还款方式：一般分为典当行或者个人一对一

典当行的话，一般2天放款，个人一对一的话，只要出资人愿意，那么办了抵押当天就可以放款

还有关于民间抵押是否靠谱的问题，这个彤彤之前也有写过，感兴趣的小伙伴可以看看，希望对您有帮助！

最低降至4.1%！多地银行首套房贷利率下调，额度充足，最快当天可放款

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调，且贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。

北京首套房贷利率“破5”

随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。

“目前，北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷利率下限降至4.85%。”

北京也成为继广州、深圳、上海之后首套房贷利率跌破5%的一线城市。

广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探，首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问表示，“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前也未接到上调加点的通知，那么现在新申请客户和暂未放款的客户都可以以4.3%的最新贷款利率执行。”

除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。且广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策，某股份行个贷经理透露，“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套贷款利率”。

上海及深圳地区，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%，深圳首套利率下限则调整为4.6%，即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点

部分城市利率低至4.1%

“目前首套房贷利率可申请到4.1%，是最低价格了。”苏州市某股份行个贷人员表示，“客户如果在全国范围内已无其他房贷，首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户，首付比例可降至两成。”

今年5月，央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

记者在此前调研中了解到，此通知下发后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此，在本次LPR下调之后，多地首套房贷利率最低可降至4.1%。

此次5年期以上LPR下调也将减轻部分购房者的还贷压力。以首套房贷100万元贷款30年为例计算，总的贷款利息可以省约3万余元。

但也有银行贷款经理表示，已得到放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

同时他补充说，截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。若后续不再调整，那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人，到明年1月的房贷利率可以下降0.35个百分点。

贷款额度充足

记者调研发现，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。

例如，北京各家银行普遍一周内就可以完成放款，还有其他城市部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。

“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，基本两三个工作日就能到账。”工行北京某个贷经理告诉记者，“前期材料审批大约需一周时间，后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出贷款申请到放款完成，最快只需半个月的时间。”

中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。

不少业内人士指出，本次降息15个基点，略超出预期。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

平安银行贷款当天签约当天放款，突破时空限制

新市民是城市建设的主力军，他们背井离乡来到新的城市发展，其中的心酸只有自己知道。如何才能让新市民在城市安居乐业？这是考验银行金融服务均等性和便利度的重要课题。金融机构要坚持金融为民，围绕新市民需求需要，真正把民生实事办到老百姓的心坎上。

据悉，平安银行依靠五位一体新模式，为新市民提供全生命周期金融服务，依靠科技赋能，提升新市民金融服务，提升对吸纳新市民较多的小微企业的支持力度和服务水平，为新市民在城市的立足和成长提供有力支撑。

接下来，以平安银行贷款服务为例，突破时空限制，实现当天授权，当天办理签约，当天就给放款。

在广东做生意的何先生就受益于平安银行贷款，他激动地表示：“我虽然长期在广东居住，但是没有缴交医社保，没办法被认定是本地常住，我还担心不能给我贷款，没想到当天授权，当天办理签约，当天就给我放款了，实在太快了。”原来，平安银行工作人员通过贷前调查发现何先生持有广东居住证多年，可以使用平安银行专门给低金额客户打造的轻享贷产品。整个流程都是线上操作完成，借助线上授权，远程给何先生收集资料，通过对他进行电调、邮寄抵押材料签署等手段完成平安银行贷款发放，省时省心省事，让何先生可以在最短的时间内办完手续并提车，也可以让车商的资金得到快速回笼。

市面上类似于轻享贷这种金额小，异地且自由职业并且有能力还款的客户的汽车金融产品并不多。平安银行在金融贷款行业首创微信、支付宝认定收入方式，代替传统的银行流水转账等方式，解决经常以该支付方式消费和收入的客户无银行流水又需要贷款的难题。

平安银行持续创新产品，推出多款满足新市民需求贷款产品，比如支持新市民群体异地房产抵押推出宅抵贷全国通，有效解决客户房产和经营所在地不在同一城市无法在银行获得贷款资金的难题。

家在中山，在广州开公司的吴女士疫情期间，公司现金流出现问题，咨询过多家银行申请房屋抵押贷款，但都因为不是广州本地的房产而拒绝。后来了解到平安银行贷款产品宅抵贷全国通，银行上门调查和收集资料后，隔天就审批通过了。

平安银行用科技赋能服务，和服务新市民的要求高度契合，持续创新平安银行贷款产品和服务，让新市民感受到金融服务的温度，让他们可以更好地分享国家经济快速发展的红利，促进共同富裕。