商铺、写字楼做抵押贷款，有哪些注意事项？

商铺抵押的情况相对商品房住宅抵押要少很多，也就导致很多人对商铺抵押的概念不清晰。其实商铺抵押也是房产抵押贷款的一种，只不过，商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节上还有着些许差别。

商铺抵押额度

商品房住宅的抵押率一般在70%左右，而商铺的抵押率一般为50%~60%左右。

比方说同样价值100万的住宅和商铺做同一个抵押贷款，那么住宅的贷款额度为70万，商铺的贷款额度则为60万。

商铺作为抵押物申请贷款时，银行会对商铺的三方面进行贷前重点考察。

01

商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。

一般而言，商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。

除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。

反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。

02

不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。

根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。

03

商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。

商铺对借款人越重要，还款意愿越强烈。在很多金融机构看来，自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。

深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？

很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。

一、商店如何抵押贷款

商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；

(一)住房抵押的申请条件：

1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内

2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康

3、抵押权人的征收不得持续近24个月

4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)

5、实际用途明确

(二)资料准备：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。

2、借款人婚姻状况的证明和复印件；

3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。

4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。

5、工作单位收入证明

6、家庭民间贷款等证明材料

七、评估报告

商店如何抵押贷款

二、

1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。

2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。

3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。

三、

1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。

2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。

以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。

租不出去卖不掉，这一行陷入“僵局”？商铺的“未来”在哪里？

祖辈家中有钱了除了置办住房，都要买商铺。谁家要有了商铺每年收租，不知道让多少人羡慕不已。那时候的商铺都是可以留着传给孩子的财产，不收租自己开店也能省下不少的费用，而且商铺的价值也在不断的上涨，是双赢的买卖。

现在已经不同于以往，房产界的形势已经有了变化，如果还想把钱用来投资商铺，可要掂量一下了。

随着房产行业的不断地震，有关政策对于房地产业的宏观调控后，现在的商铺已经不比从前那么紧俏了，甚至有许多商铺的老板已经着急将手里商铺赶紧出手。

随着近几年房市收紧，曾经红火的房地产行业也出现了冷清的景象，房价不再涨个不停，商铺的价格也是有价无市。

而且这两年由于疫情的影响，各行各业都不景气，国内各城市地区正经最繁华的商业中心、商业街也也再没有从前的火暴景象。连街上逛街的人们都没有多少，两边的街道商铺许多都贴上了吉房转让的信息。

为什么现在的商铺生意都不景气了？许多店铺老板也在感叹如今的生意越来越不好做了。

在疫情影响下，许多店铺生意维持不下去，天天开着门每天不赚钱反而将房租、水电都赔进去了。

许多商铺店老板也都在考虑把店关掉，转行做别的，有的店铺老板已经把店转出去，找个单位上班了。许多店老板说，其实没有这次疫情，大家的店铺也早就没有什么生意了，为什么店铺变成现在这种情形了呢？

首先开店费用的问题给店铺老板带来很大的经济压力，租过店铺的都知道，不论店铺生意如何，房东都会按时来收取租金，而且附近的几家商铺房东都会联合起来每年一起涨房租。

如果店铺生意红火，涨点房租也能忍受。近些年受到电商冲击，店铺生意本就不好做，赚的也不如之前多了，店铺房租却在每年不停地涨。

如果考虑到开店的租金、水电物业费、垃圾清运费，人员工资，林林总总加起来，费用过高超过了店里的盈利时，老板就要考虑这样亏本不赚钱，只能关店大吉了。

第二点也非常影响店铺生意，也是实体店的痛点，各种电商平台的冲击，代表着新时代的零售方式——电商时代崛起。

电商平台提供了成千上万种同类产品可供消费者挑选，而且不用出门就可以购买到生活各个方面的商品，只要动动手指头，就只等着快递小哥将商品送货到家即可。

这样便利的购物方式迅速风靡全世界，人们越来越习惯于在网上购买自己所需的所有商品。

不仅是日用百货和服装鞋帽等商品，现在连蔬菜、鸡蛋、大米等老百姓家常日用品也可以从网上直接下单了，这样一来不仅是所有的商铺，对一些大型超市都受到行业的冲击。

实体店铺客流量少得可怜，网络上价格竞争激烈，许多店铺只能不断缩小网上竞品价格以获取消费者的青睐。

店铺可以得到的利润越来越小，但实体店铺本身房租等费用不仅每年都在产生，而且还在逐年上涨。

毕竟价格比不过线上网店，每天开店固定费用还摆在眼前，许多店铺老板也只能咬牙坚持着，直到坚持不下去就只好无奈关门。

第三点原因就是线下店铺服务体验差，消费者越来越不愿意去实体店消费的原因，除了习惯网购以外，还有一点就是对实体店铺服务不满意。

大家有去过实体店的都有这种感觉，店里的营业员从头打量到脚，如果穿着随意，基本上都爱答不理的样子。有时候碰一下商品都要被嫌弃，这样的服务态度惹恼消费者。

如果不解决营业员服务态度差的问题，越来越多的消费者将会排斥实体店购物。光顾的消费者越来越少，这些店铺的生意也就越来越惨淡，最后也就距离倒闭关店不远了。

还有一个原因就是线下店铺严重的同质化问题，许多店铺商品大同小异，价格和款式都差不多，让消费者选起来费劲，最后逛完了也不知道该选什么好。

许多商铺的房东也在不断抱怨商铺租不出去，有的常年闲置着，想转手都没有人感兴趣。现在的商铺在房地产行业显得非常尴尬，价格偏高不说，还没什么市场。

有的房东贷款买的商铺本想以租养贷，现在房子常年闲置租不出去，自己每月还着房贷也头疼不已，犹如烫手山芋一般让一些房东感到十分无奈。