住房贷款还款年限能改吗？
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。
提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
本文知识点：怎么贷款更合理？商业贷款转公积金贷款
一、怎么贷款更合理呢？
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
二、商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
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房贷还款年限可以中途变更吗？房贷的贷款期限主要有哪些规定？
有些购房者在贷款买房后，出于某种原因考虑想要变更房贷还款年限，那么房贷还款年限可以中途变更吗？房贷的贷款期限主要有哪些规定？影响房贷年限的因素又有哪些呢？今天，贝壳济南站就为大家梳理了相关内容，我们一起来看吧。
房贷还款年限可以中途变更吗？
还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：
1、还款年限不变，每月还款金额减少
2、每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。
房贷的贷款期限主要有哪些规定？
1、最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。
2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。
3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
影响房贷年限的因素有哪些？
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
以上就是贝壳济南站为大家梳理的房贷还款年限可以中途变更吗，以及房贷的贷款期限主要涉及的规定等相关知识，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。
提前还贷，选择减少月供年限不变的方式，能省出一台高级轿车来
提前还贷的选择
许仙2021年买房，向银行商业贷款100万，采用等额本息的还款方式，贷款20年（240个月），利率5.39%，每月固定还款6816.89元，累计还款总额1636053.60元。
每月固定还款6816.89元
现在许仙手头有40万闲钱，但是又没有好的投资选择，因此想提前还房款（已经还款一年）。
方案一：缩短还款期限，月还款额不变，共节省15万元左右
节省15万元
方案二：减少月供，贷款年限不变，约节省24万元左右。
节省24万元
如果你是工薪族，收入相对稳定，但是又没有好的投资选择，如果手里有闲钱，一定要先还房贷，不要轻信别人所谓的不要急着还，二十年后的两千，跟现在的两千不是一回事之类的言论！这些言论害人不浅。
首先，你如果一直背负房贷，那你就一直是负债的状态！（炒房客除外）
在负债的情况下，你的收入，都将成为银行的本息，等于是替他们打工！
买房需要量力而行，这两年如果想买房，更应该慎重，切忌跟风！
买房实现阶级跃升已经是不可能的事情了，更不可能靠买房能实现财富自由了！
