银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？
银行抵押贷款的条件为：
1.从事合法生产、经营的自然人。
2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.需要提供申请材料。
银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件
2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料
3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件
4.生产经营活动的纳税证明
5.借款人配偶承诺共同还款的证明
6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件
7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告
8.银行需要的其他资料。
办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。
银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险。
7.开立专门的还款账户。
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申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
用房子可以做抵押贷款吗？做房产抵押贷款的条件是什么？
做抵押贷款时，银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款保证，保证贷款期限的偿还能力，抵押品一般容易保存，不易耗损，容易转卖的物品，如有价证券、票据、股票、房产等作为抵押资产，所以说我们的房子是资产，也就可以拿房子做抵押贷款，但需符合条件。
1、贷款人要求贷款人应当是信誉良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部或金融企业员工，否则借款人应当至少有两套可抵押的房屋，或者由上述员工提供担保。
2、贷款金额一般房产抵押贷款额度不超过抵押住宅评估价值的50%，另外根据借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下)，最高高可贷50%，还有就是担保方的年收入在5万元以上(或中级职务以上的干部)的担保金额为5万元，否则金额为3万元。
3、贷款期限房产抵押贷款期限由借款人和银行协商，最短一年，最长不超过三年，同时借款人后续还款期限不超过夫妻双方最长法定退休年龄(男方为60岁，女方55岁)。
4、贷款利率房产抵押贷款执行相应等级的流动资金贷款利率。
那么申请抵押贷款应该怎样办理呢?1、准备房产相关的贷款资料包括身份证、户口本、婚姻证明、经济收入证明、房产证及购房合同。
2、向金融机构申请贷款普通房产抵押贷款最低限额要求在5000元以上，最高不超过房产评估价值的70，最长贷款期限为30年，所以要确定好自己需要的贷款额度和贷款期限。
3、金融融机构受理贷款申请金融融机构对借款人的资格及所提交的材料进行审查和核实。
4、签订合同借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签署合同时仔细阅读合同内容)。
5、金融机构发放贷款金融机构发放贷到借款人制定账户，借款人收到贷款后使用并按时归还贷款。
上述就是房产抵押贷款办理的相关流程介绍，不过贷款申请需要符合一定的条件，大致来说，借款人年龄在18岁以上，没有违法、不良信用记录、经济收入稳定、有固定住所，具体的条件要求要结合金融机构的实际情况而定。如需详细了解，可以免费咨询易盛金服平台贷款客服。
本文来源：易盛金服
