详解合肥买房限购限贷最新政策，有银行降首付比例（2022年8月）

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

最近我想在合肥买房，有没有合肥最新最全的限购限贷政策，网上我查了好多，比较乱。

合肥买房参谋回答：

两张表看懂合肥限购限贷政策，过限购办法都在这里齐全的了（含限贷政策，2022年8月26日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。本文梳理了自2016年合肥出台的各项限购政策汇总。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。

以前限购措施一直是加码的，这次随着全国性的限购措施放松，合肥市区从2022年5月10日开始放松了限购政策。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

备注说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；2、离婚未满2年的，暂时房查还是按照一户来房查的，但是可以在新站瑶海区买房不限购了；

3、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

二、合肥最新限制性贷款政策：

合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；

2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：

（十二）2022年8月，扩大职住平衡范围，加入经开区

合肥经开区与高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。申请职住平衡人员应同时满足以下条件：1.具有合肥市购房资格；2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；3.夫妻双方及未成年子女在高新区或经开区无自有住房；4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。

注意：申请人只享受一次试点购房政策；申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。需要向相关部门申请盖章确认。

（十一）2022年7月，启动高级人才政策，热盘预留10%房源给人才

合肥正式启动高级人才优先参与摇号买房新政策，滨湖楼盘开始施行，占据总房源量的百分之十，在刚需之后摇号选房！如果报名人数不足百分之房源量，则百分之百都可以买到满意房源。

合肥给人才分级，有ABCDE五个等级，其中E级最低。但是这次最低门槛是D级，基本条件是合肥重点企业（上市公司小精尖或重点招商企业）核心管理或者核心技术人员才可以。说实话，这次要求还是蛮高的，相信每次摇号符合条件的人不多的。这意味着只要符合高级人才分级要求的，基本都可以百分之百买到满意房源的。

另外，还有相关补贴政策：A类人才：“一事一议”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D类人才：在肥购房享受本市户籍家庭政策，购买首套自住住房可优先摇号，其中，在肥连续工作满1年的可分别按购房时商品房平均价格的30%、25%、20%享受购房补贴（计算购房补贴的房产建筑面积不高于180㎡、140㎡、120㎡，与人才公寓政策不重复享受），住房公积金贷款申请额度最高可放宽至当期限额的2倍。

（十）2022年6月24日，集体户可直接买两套。半年社保与个税可以补缴纳

1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。点评：意味着合肥集体户不要等一年时间，立马可以买的了！另外，和合肥家庭户一样的，可以买两套不限购！

2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保认可追溯、补交。点评：最近是要半年社保顺缴纳的，现在补缴纳都行的了！条件太松了!

3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。点评：之前是禁止购买的，现在放松了，最多可以购买5套不限购！

4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。点评：这个意味着之前在新站瑶海区有住宅的，就像在三县有房产一样的，可以再在合肥其他区域购买。

要知道，合肥上个月才放松了限购政策的，这次出台政策也很猛！合肥目前限购区域为：包河区、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、滨湖区；不限购区域为：新站区、瑶海区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市；

（九）2022年5月，新站瑶海区取消限购政策：

1、新站与瑶海区解除限购，不仅限于新房，二手房也同步解除限购政策，并不特指新楼盘；实际上就没有限购门槛了，不需要社保，不需要户口，外地人本地人都可以直接购买。

其他区域指：合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区，外地购房者以前需要一年社保（其中顺缴纳10个月+补缴纳2个月），才可以符合限购条件，现在只要半年社保（不可以补缴纳）即可购买，新房二手房均可购买一套不限购，门槛大大降低了。

2、合肥版二孩家庭买房新政，合肥各房地产开发企业已接到通知：对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄末满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。请各房地产开发企业按要求执行！

这个主要针对的是需要打新摇号的热盘，如果你是二孩家庭，那么开发商在新房登记时你的参与门槛是最低3成冻资/验资(强调：绝不是首付），当你摇中购房资格，准备付钱时，首付比例依旧参考你房产套数、贷款次数、贷款还清情况来判断你该给几成首付。

3、自2022年5月份开始，全国社保开始联网了。但是目前为止，在省外有社保缴纳的，在合肥还可以同步缴纳。

（八）2021年10月9日，出台合肥高新区开展职住平衡试点购房新政，优先高新区本地上班的购房者选房。

随着每年大量外来人口进入合肥，加之合肥限购政策实施很多年的了，很多人都开始注重缴纳社保或者迁移户口到集体户，越来越多人的人都开始符合合肥限购条件是，为了满足当地工作的人买房，出台了该政策！

（七）2021年8月31日，本科等学历人才落户+一个月社保即可过限购买房的政策暂停，人才落户需满一年才可以买房。

（六）2021年8月，安徽省内社保联网统一缴纳平台，地市与合肥社保不能同步缴纳。

从2021年8月份开始，合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统，意味着如果在安徽省内地市（含属于合肥范围内的肥西、肥东、长丰、巢湖与庐江四县一市）有社保在缴纳的，是不能再在合肥市区同步缴纳社保的了。

目前全国社保还没有联网，但是目前社保均由国税局统一收缴，下一步是全国联网是大势所趋。后期预计在省外缴纳社保的，在合肥也不能同步缴纳的了，必须停缴外地社保才可以在合肥市区缴纳社保。

（五）2021年8月24日，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制，并扩大加强限购学区房区域。

合肥二手房指导价什么时候出台的？2021年8月24日，主要针对房价上涨比较猛，价格比较高的南门小学、45中等热点学区二手住房，合肥市出台交易指导价发布机制。

合肥指导价出来了吗？答案是没有！但截止到2021年11月17日，目前具体指导价还是没有出来，意思是说目前二手房市场已经稳定了，将保留这个指导价“核武器”，如果后期价格再上涨厉害就适时出台。

并将之前没有纳入的38中本部与48中本部的学区房纳入加强限购范围，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买。

【2022年5月最新政策补充说明：近期合肥放松了限购措施，实际上这个措施得到放松了。因为瑶海区放松了限购，所以38中本部学区房不限购了。

另外，合肥本地家庭户居民以前合肥本地户口的居民如果在合肥本地已经有两套住宅了，想再买45中48中等优质学区，政务区滨湖区高新区等板块的二手房，就限购不能买了，现在放开了，包括政务高新与滨湖区以及优质学区房还可以买第三套房。但是新房不行，在这些区域，还是只能买两套。】

（四）、2021年4月6日开始执行，针对合肥部分区域新房楼市很火与二手房涨价情况，合肥市出台了“新八条”政措施。

主要针对政务区、滨湖区、高新区等范围内的二手房，以及南门小学45中等重点学区二手房，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买；

对于市区热点新楼盘高首付比例与较难买到问题，制定了合肥摇号买房政策，刚需首套房首付可以最低30%比例，启动摇号的楼盘后期拿到房产证后，需限售3年。

同步实现学位制，即同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的制度，自2021年秋季入学后实施。同时规定法拍房纳入限购，公司禁止购买住宅。

（三）、从2021年1月5日起，堵上了“假离婚”的方法炒房过限购方式；

为换取购房资格、享受购房贷款利率优惠，之前很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。从2021年1月5日起，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

（二）、在2020年12月24日，堵上了直接补一年社保可以过限购的措施；只有顺缴纳一年社保才行的了；

（一）、2016年10月2日，本轮限购第一次出台：

合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。

首次规定合肥市区家庭户只能购买合肥2套房产，社保满一年或集体户只能购买市区一套住宅。

同步实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。

四、合肥限购限贷热门问题汇总

1、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?

答：是的，在限购区买房全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。

2、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？

答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。

3、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？

按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查的了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。

4、外地人在合肥买二手房限购吗？

答：二手房和新房一样的，在限购区购买也是限购的，合肥新站瑶海区二手房不限购的了。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套，不能贷款。

5、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？

答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满半年或集体户满一年也是可以在合肥市区限购区域买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。

6、公积金贷款也算贷款记录吗？

答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。

7、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？

答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。

8、夫妻（离婚）离异两年内，买房开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？

答：如果离婚在两年内的，在限购区域内买房还会查离异一方在合肥的房产情况。

离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的。

在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！

9、我在合肥包河区庐阳区已经各有一套房子，还能在合肥市区买房么？

这个要具体看买房区域，按照最新的限购政策，还可以在新站区庐阳区买房不限购。或者在限购区域再买一套二手房，在限购区域再买新房不行的，必须卖掉一套才可以。

本篇文章可以解答：合肥集体户可以买房吗？合肥集体户可以买二套房吗？合肥人才落户政策买房条件？合肥大学生买房需要什么条件？合肥哪些区域不限购？合肥外地人限购政策是什么？非合肥户口限购政策？合肥新站瑶海区取消限购政策了？等各类问题。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。

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2022年长沙买房政策！限购、限贷、限售、契税全都有

2022年最新版！

一张图，了解长沙最新限购、限贷、限售、税费等政策，米小邦吐血整理，建议收藏哦。

2022年长沙

限购限贷政策

PART01

限购政策

PART02

限贷政策

PART03

限售政策

PART04

税费政策

我们还整理了一些QA，希望可以解答你的疑惑~

1、盘活名下1套住房为租赁住房后，再购房怎么算贷款？

答：根据长沙市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

2、二胎家庭可以买几套房？

答：长沙户籍可以购房三套房。

三套房条件：

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

3、不在长沙工作可以在长沙买房吗？

答：长沙户籍的不在长沙工作可以凭户籍购房；非长沙户籍的不在长沙工作但落户长沙满两年可以在长沙买房。

4、夫妻离婚后，怎么买房？

答：夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、株洲住房公积金可以在长沙买房吗？

答：株洲公积金可以在长沙买房，长沙市已实现了与株洲的异地互认互贷,缴存在株洲的职工来长沙购房可申请住房公积金异地贷款。

另外，根据《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》规定，下面这19个省可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

6、长沙生三胎有补贴吗？

答：根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

7、长沙无房，是什么意思？

答：在长沙市内无住房，宁乡、浏阳除外。

8、长沙大学生（已集体落户长沙），可以在长沙买房吗？

答：落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在长沙限购区域内购买商品住房。

9、研究生在长沙买房，购房补贴有多少？需要落户吗？

答：根据人才购房补贴政策，长沙研究生购房补贴不需要落户；符合条件的，博士生可以申请10万补贴、研究生可申请3万补贴。

10、长沙公积金最高申请额度是多少？

答：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高额度80万。

11、公积金贷款，再次申请期限是多少？

答：现有住房公积金贷款结清后可立即再贷，取消“需结清满6个月”的规定。

12、职工家庭购买首套房，符合“阶段性可提可贷”政策的，对提取和贷款办理时间有要求吗？

答：有。职工家庭自政策实施之日（2022年8月1日）至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。

13、生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定？

答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。

14、租房提取的额度是否调整了？每次提取金额是多少？

答：是。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额。

详解：合肥夫妻离婚离异后买房限购、贷款政策与房产分割等问题

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，我在合肥有一套房子，与原妻子离婚后，她也在合肥买了一套住宅，现在我还想在合肥买房，说离婚还没有满2年，不知道我可能还在合肥市区买房？

合肥买房参谋回答：

合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。所以你这种情况是可以在合肥市区买房的了。

相关夫妻离异后合肥买房的限购政策、首付比例、贷款与房产分割等问题，我也顺便作了汇总梳理，方便更多人作参考（2021年11月19日梳理，以最新发布或者实时咨询为准）。

一、夫妻离婚在合肥买房限购问题：

合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

根据2021年1月5日补充的合肥市区限购规定，关于离异人士购房规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内，在合肥市区购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。现在这个补充的限购条件给取消了。取消离婚限制，意味着什么呢？可以作以下三个方面的解读：

1、在夫妻自离异之日起，符合合肥限购条件的，即可在不限购区域不限购买房，也可以买2套新房，不受离异前家庭房产套数影响；

2、若离异后一方无房无贷记录的，即可以首套房名义买房，享受较低的贷款首付比例与利率政策；

3、若离异后一方符合合肥刚需认定标准的，即可参与合肥热盘打新。

4、因为现在合肥新站瑶海区不限购的了，若之前在新站瑶海区有房产的，不占用市区限购区域的房产持有名额，就不需要为了买房离婚的了。

合肥离异离婚买房限购相关问题案例问答：1、夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？

答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。

这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，会需要提供身份证、离婚证等资料进行房查，只查个人与其需抚养的未成年子女在合肥是否有其他房产情况。

在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！

2、离异之后再购房的贷款政策受影响吗？

答：目前来看，合肥各大银行对于离婚贷款政策是没有变动的。离婚后，有影响的就是收入流水这块，可能因为缺少另外一半，如果买房贷款金额较高的，可能会导致贷款审批较难，建议提前准备相关材料。

3、合肥市户口，名下无房，前夫名下有房，离婚后在再买房交税算首套还是二套？

答：税费是现在的家庭为准，无房按照首套计算。

4、合肥三县户口受不受购房的影响？

答：如果是在三县购房，那就不受这个政策的影响。

5、原夫妻双方都是外地户口，离异之后仅有的1套房子归妻子，如今离异未满2年，男方还能购房吗？

答：能购房，男方只要符合市区限购区政策，可以购买一套或者两套。

6、原夫妻在外地有2套房产，离婚后，在合肥买房可有影响？

答：只要原来在合肥市区没有房产的，符合限购条件的话，可以再在合肥市区买房2套的。

二、夫妻离异后的贷款办理相关问题：

离异后，主要很多人关心贷款首付比例与贷款利率问题。

1、夫妻离异后首套房首付比例问题：

以现有家庭为单位，不以原家庭为单位，以前没有住宅贷款记录的，在合肥（市区）没有房子的就为首套房。

如果原来夫妻名下共同名下有房产与贷款的，再买房的话，合肥市内能查到产证归属的，一般银行要求还清上套房子贷款，还需要对房屋产权作切割，产权明确划分到夫妻一方，银行才会给予贷款（具体见第三大点夫妻财产分割问题）。

如果房产在外地合肥查不到情况下，其中贷款时候写了两个人名字，但是一个人主贷人，另一人为次贷人，次贷人可以打印纸质版详细征信报告，如果征信报告未显示有住宅贷款在还的，可以认定为首套房的。

所以，建议买房夫妻写一个人名字即可，方便后期改善时候，以另外一方名字购买，还有机会享受到首套房购房比例与贷款利率福利。

2、夫妻离异后是否给予审批贷款问题：

目前有的银行明确离婚半年内不予贷款申请，但不是所有银行是这样的，也有银行是受理离婚后贷款的。

但是注意离婚后，因为是一个人还款的且现在买房月供压力一般比较大，银行对离异单身尤其是单身女士的收入流水审查，非常的严格的，买房前要提前做好流水或预算准备。

3、夫妻离异后是否首套房贷款利率问题：

如果离异后一方征信报告显示没有住宅记录的，则贷款利率也可以享受到首套房利率。

三、夫妻离异后原来房屋财产的分割（离婚后房子归谁）问题：

主要分为两种情况：

1、房子是一方婚前买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？

按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的情况的，离婚时候房产分割由夫妻双方协商处理。不能达成协议的协商不成的，人民法院可以判决该归婚前购房人所有。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、房子是婚后买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？

这种情况下，默认房产属于夫妻共同财产的，双方协商确定划到哪一方名下，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果不能补偿的，一般可以将房屋卖掉后扣除各项贷款成本，双方平分卖房款。

3、离婚协议书怎么拟定与具备法律效应？需要公证处进行公证么？

如果不是法院起诉离婚等复杂情况下，夫妻之间和平离婚的（甚至有的就是假离婚），离婚协议书一般对家里的房子车子资金等情况，作一个切割说明（具体有模板可以索要）；有孩子的，对孩子归属权有一个确定，并且另一方定期给予抚养费即可。

不需要对离婚协议书进行专门的公证，民政局那边在开具离婚证时候，会附加这个离婚协议书（一式三份），民政局予以盖章认可并备案即可。这个离婚协议书一定妥善保管，买房办理很多手续时候，都需要查验这个协议书的。

本文同步可以回答：合肥离婚后能不能买房？合肥市刚离婚可以按揭买房么?合肥限购政策离婚后多久可以买房？合肥离婚购房政策；2023合肥离婚购房新政；合肥市离婚购房规定；2022合肥离婚买房最新政策；合肥离婚后买房有时间限制吗？合肥离婚后买房条件等以上类似问题。

以上为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。

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