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时隔7年央行再次下调公积金贷款利率,百万贷款月供少81元

央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日,据中国人民银行网站,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次公积金贷款利率下调,主要是针对刚需购房需求的,即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向,也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

对于此次下调公积金贷款利率,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年5月及8月,央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率(LPR),同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言,公积金贷款利率肯定也会随之下调。

严跃进表示,商业银行贷款持续降息,客观上也需要公积金贷款利率进一步下调,否则公积金贷款和商贷的利差比较小,客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次,公积金贷款的利率进一步下调,使得后续公积金贷款的优势更加明显,对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

举例而言,按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算,利率为3.25%的话,每月应还4352.06元,利息总额约56.67万元;若公积金利率(5年以上利率)调整为3.1%,每月还款4270.16元,利息总额约53.7万元;利率变化后,月供减少约81.9元,总利息减少约2.97万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率,上次下调还是在2015年8月,本次下调后,5年以下(含5年)和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策,商贷、公积金贷款全方位推进,预计将有效带动刚性住房需求释放。

植信投资研究院资深研究员马泓表示,自去年9月30日以来,全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而,到今年三季度末,房地产市场仍旧较为低迷,全国商品房销售出现两位数下跌,房地产投资罕见出现负增长。因此,有必要进一步实施宽松政策,随着房贷利率进一步下调,相信四季度房地产市场有望逐步企稳。

来源:澎湃新闻

公积金贷款怎么贷?盘点公积金的四大好处,不要错失福利

很多公司在入职的时候就会给员工缴纳住房公积金,但是很多人只知道有五险一金这一说,这一金指的就是公积金,那么公积金到底有什么用呢?想要用公积金贷款需要怎么贷?接下来小编为大家一一解答。

一、公积金有什么用?

公积金算得上是一种长期投资,每个月都需要按时缴纳,虽然每次的基数不是很大,但慢慢日积月累,便会成为一笔不菲的财富,平时可能没发现有什么用处,等到有需要的时候,它的价值便能体现出来了。

1.购房

公积金对于买房有两种用途,第一方面是想要买房但是首付没有攒够,还差一点,这时候可以提取自己的公积金弥补资金缺口,额度不够也可以同时提取家人的公积金。

第二方面是付完首付后可以选择用公积金贷款,公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多,它的利率范围是2.75%-3.25%,中间的范围根据贷款时间而定。

后期房子的装修也可以申请公积金贷款,用公积金来申请装修和房子贷款,能够最大限度的降低成本,减轻经济压力。

2.租房

很多打工一族都是租房居住,而房租是每月开支的巨头,公积金可以用于租房时缴纳房租,缓解经济压力。不过要注意,一般只有房租资金超出一定比例才可以申请。而且一年只可以提取一次,金额不能超过一年的房租。

3.生活开支

生活困难,没有足够的资金支撑家庭日常生活开支,可以提取公积金补贴家用,改善家庭条件,提高生活质量。

4.支付医药费

因疾病住院需要支付医疗费用时也可以申请提取公积金,不仅只限于本人,亲属住院治疗也可以使用公积金支付。提取的金额也不能超过医疗费总额。

二、公积金贷款怎么贷?

想要使用公积金贷款需要怎么办理呢?申请的流程具体有哪一些,我们一起来看看:

1.首先要写好书面申请,填写好公积金申请贷款的相关表格,提交给银行;

2.提交个人信息资料,比如身份证、户口本、收入证明、债权债务证明等等;

3.等待银行审核,提交给管理住房公积金的相关机构;

4.等待审批结果,结果通过之后去相关机构办理抵押手续;

5.银行审核通过后,等待放款。

一般使用公积金贷款的审核时间比较长,遇到特殊情况资金到账也会比较慢,我们需要耐心等待,不要着急。

本期的分享就到这里了,还有不懂的记得在评论区留言哦。

什么是住房公积金贷款?

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金,也称公积金,是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金,还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有。

住房公积金贷款是指,由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。

二、住房公积金贷款中有哪些常见问题

(1)贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款?

(2)贷款金额。也就是能贷多少钱?

(3)贷款期限,也就是能贷多长时间?

(4)贷款利率。也就是贷款的利率是多少?

(5)还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款,每月偿还多少钱?三、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

(1)借款申请人在公积金管理中心建立账户,开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

(2)借款申请人的公积金在烟台缴存或户口为烟台所属县市区;

(3)目前在缴存状态;

(4)申请人及其配偶无未还清的公积金;

(5)贷款人及配偶名下征信报告必须良好,《个人征信报告》显示信息存在连续三期(含)或累计6期(含)及以上逾期记录的(含贷款、贷记卡,不含卡费、年费等)如因卡费年费需要银行提供证明和还款账单;

(6)所购住宅交易后办理的《不动产权证书》的土地性质为出让,且有土地终止日期(借款人的贷款年限不得超过土地使用权的剩余年限);

(7)自2020年10月28日起,取消青岛、威海、潍坊、日照四市缴存职工在我市申请住房公积金贷款的“具有本市常住户口”条件限制。四市缴存职工与本市缴存职工享有同等住房公积金贷款权益。

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