如何办理房产抵押贷款
目前大家在需要资金周转的时候，首先都会想到用房产抵押去融资，但是房产抵押和银行打交道一般流程不会那么简单，中间有很多风险需要规避，那么聚融小编简单为大家梳理了如何办理房产抵押贷款及贷款中会遇到的问题怎么解决？
房产抵押贷款流程图如下：
办理房产抵押的详细内容
一、贷前准备。在准备向银行办理房产抵押贷款前，先确认自己是否有逾期的账款或者名下小额贷款较多的，如果有的话，尽快结清处理掉，以防止贷款机构因此拒绝。
二、银行办理房产抵押贷款有两种类型：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。房产抵押消费贷款只需要提供个人材料；房产抵押经营贷款除了上述所提供的个人材料外，还需提供其关联的企业相关材料。抵押贷款申请的额度要大于经营贷。
三、确定贷款银行。向贷款银行申请，并提交相关的贷款材料。
四、评估与核查。贷款银行会根据贷款人所提交的相关材料进行评估，部分银行会委托第三方的评估机构出具评估报告。
五、签订抵押贷款合同。贷款银行经房屋评估和风控审查通过后，会通知贷款人来进行签订贷款合同。确认贷款期限，贷款利率、还款方式、贷款用途、借贷双方的权利与义务等细节问题。
六、办理抵押登记。完成《抵押贷款合同》后，双方应携带相关材料到房管所办理抵押登记。
七、以上流程全部完成后，银行会根据贷款申请人提供的合同上所指定的账号放款。贷款银行从放款当日计算利息。
注意：在办理抵押贷款的过程中常见的有几个问题：
1.个人资质问题。一般分为流水与个人信用两方面，其中，流水中不要出现贷款或者买基金等金融性行为；个人信用不能是征信花或者白户。
2.贷款用途问题。在申请贷款时不要说拿钱用于买房和炒股等，要不然可能会拒贷。
3.房产资质问题。房屋尽量不要超过30年，以及房产证上不要有小于18岁孩子的姓名。
4.公司资质问题。如果办理抵押经营性贷，需要查看公司资质，而且要有一定记账和流水。
总之，在办理房屋抵押贷款应要遵守其流程，千万不要使用一些虚假材料，否则会被被拒贷。而且，在办理房屋抵押贷款中，其资金使用只能是有两个方向，一个是消费，另一个是经营。消费不包括那些投资项目（股票、基金等），另外，如果消费者违规使用资金，有会被银行收回贷款的风险。
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
房屋抵押贷款的误区你真的知道么？
遇到大额资金周转需求时，房产抵押贷款是一个不错的选择。
·优势·
额度高
房抵贷的额度与房屋评估价直接相关，房屋评估价越高，可贷额度也会相对更高。
期限长
部分房抵类的贷款期限最长可做到10年，极大地缓解了大额贷款的还款压力。
优势显而易见，但是，申请房产抵押贷款是一项系统性的工程，这些认知误区你也不得不了解。
误区一
房产证上只有自己名字，只需要自己签字？▲错！
如果申贷人是已婚状态，婚内贷款属于共同债务，需要夫妻双方共同签字。
此外，离异用户，抵押的房产如果属于上一段婚姻婚内财产，需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明。
误区二
还款期间的按揭房不能申请抵押贷款？
▲错！
按揭房可以申请二次抵押，可贷金额与可申贷机构按各家贷款机构的要求而定。
误区三
只能抵押自己的房产？
▲错！
办理抵押贷款，有两个角色，一是借款人，二是抵押人，部分贷款机构是允许这两者不一致的。
不过，值得注意的是，当借款人与抵押人不一致时，除了对借款人的资质审核之外，贷款机构对抵押人的年龄、工作都会有不同的要求。
误区四
所有房产都能申请抵押贷款？
▲错！
并不是所有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款的。
贷款机构对进行抵押的房屋是有要求的，其中包括对房产类型、房龄、房屋建面面积、所在城市及区域等，具体要求因贷款机构各不相同。
误区五
房产评估价越高越好？
▲看情况！
申请房屋抵押贷款时，会对房屋进行评估。一般来说，评估价越高，审批下来的额度也会越高。
但是，决定房产评估价值的，是当前市场情况与房产自身真实情况，一定不要产生让评估公司把房产评估值人为抬高的念头。
这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被贷款机构视为骗贷，因而拒绝放款。
