房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇

阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！

那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！

现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。

我们把抵押贷款大致分为几个类型:

1、长期贷款类

2、超低利息类

3、灵活还款类

4、机构小贷类（特殊类）

01长期贷款类

长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：

1、该产品对于流水相对看轻；

2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；

3、部分外籍人士也可申请；

4、可接受实际控制人；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：

1、接受实际控制人申请；

2、信用卡类逾期记录看轻；

3、资产多，可轻看流水；

4、房产所有人最高可到80岁；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：

1、白名单可接受新成立公司；

2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）

3、可前5年只支付利息不还本；

4、征信看轻、审批相对宽松；

5、贷款款项可打入第三方个人账户。

（02）超低利息类

超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。

产品亮点分析：

1、最低可申请3.5年利息；

2、可接受40年内房产；

3、贷款批复后按天计息，可随时支取；

4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；

5、房产所有人最高可到80岁；

6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：

1、可带民间机构抵押贷款批复；

2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；

3、最快当天可批复。

产品亮点分析：

1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；

2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

（03）灵活还款类

产品亮点分析：

1、可接受实际控制人；

2、可随借随还（多种方式可选）；

3、流水看轻；

4、材料齐全两天可批复。

产品亮点分析：

1、可直接申请消费贷款，无需公司；

2、流水看轻；

3、贷款满1个月以上可随借随还。

产品亮点分析：

1、利息3.9%起；

2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；

3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；

4、机构小贷类（特殊类）

特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。

1、贷款期限：6个月-8年

2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右

3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%

4、下款时间：3-10天

这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。

所以朱老师强调：

贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！

新房本如何选对银行抵押贷款产品？

专业定制房产融资贷款方案新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？答案是肯定的，但需要分好几种情况，了解清楚后再去选择相应的产品。

首先要知道抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷两种。抵押消费贷一般额度上限为200万，北京市面上能做抵押消费的银行不多。而抵押经营贷除了要看房本的年限，还需要看公司经营的年限，以下做具体分析。

新房本抵押消费贷

银行1（新房本+新公司）年化利率：4.5%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长10年；

还款方式：先息后本，每三年还一次本金；

年龄要求：借款人18-59周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东（占股10%以上），接受新公司，对流水无具体要求。

银行2（新房本+新公司）年化利率：5.5%-6.1%；

可贷额度：上限800万；

可贷年限：最长5年；

还款方式：先息后本；

年龄要求：借款人22-62周岁；

征信要求：不能有连4累10的逾期；

申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东或为公司的实际控制人，接受新公司。

特殊优点：接受“实控”，接受“二抵”按揭房未结清尾款的，只要有余值即可办理，对流水无具体要求。

银行3（新房本+半年以上公司）年化利率：4.5%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长5年；

还款方式：月还息年还本；

年龄要求：借款人23-60周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满半年，家庭年流水需要覆盖所以负债之和的2倍。

银行4（新房本+真实经营公司）年化利率：3.45%；

可贷额度：上限1000万；

可贷年限：最长6年；

还款方式：月息每年归还部分本金(5%、15%、30%、50%)或月还息每三年还一次本金；

年龄要求：借款人22-60周岁；

征信要求：不能有连3累6的逾期；

申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满一年且为真实经营，公司年流水+个人年流水需要覆盖所有负债之和的2倍。

备注：新房本抵押经营贷，要看公司成立的时间，时间越久的可选择的产品就越有优势。刚买的房子做抵押经营贷又没有营业执照的，选择银行一的较为多数。选对了产品，即能省心又能省钱。