40年抵押贷款到来
如今，更低的月供意味着随着时间的推移支付更多的利息和更慢的房屋价值增长速度。
由于利率上升和房屋价值上涨，房屋的每月抵押贷款付款比一年前高出62%。因此，自然而然地寻找降低成本的方法。但是，如果您借钱买房，并且您认为更便宜的抵押贷款的答案是长期贷款，目前已有30年贷款，比如再考虑一下40年。
这个想法似乎很简单。只要利率下降到足以使其物有所值，只需延长贷款期限以节省钱来每月付清还款和再次向银行借贷融资。此外，30年期抵押贷款有点不符实际，因为如今没有人真正将一个房子的住房贷款保留30年。
首先，每月节省的资金不太可能。如果您的贷款年限为30年，贷款期限内以5%的利率借入300,000元，那么您的每月还款额约为1,610元。假设贷款期限为40年，期间固定抵押贷款的利率相同，每月还款额约为1,447元，节省163元。
即使最近利率有所回落，抵押贷款利率仍处于十多年来的最高水平。
当然，这一切都是在住房负担能力处于几十年来最低水平的时候才算的，这意味着家庭收入中位数低于获得抵押贷款以购买中等价位房屋所需的收入。但是，当您考虑您将支付的额外利息时，情况并非如此。在短短五年内，40年期贷款将比30年期多支付约3,700元的利息，而您将欠约11,000元，因为您将在40年的还款期内支付较少的贷款本金。如果您最终持有贷款整整40年，您将比持有贷款30年多支付115,000元的总利息。
如果您申请贷款，似乎可以让房子购买时更实惠，因为它有助于银行产生额外的收入。今年抵押贷款比例急剧下降。
40年的贷款，你不能借更多的钱。假设收入为150,000元且所有其他条件相同，长期贷款会使您可以借入的金额增加约40,000元。
也许40年期抵押贷款的最大危险信号是您的房产增值很慢，因为与短期贷款相比，您的还款更多地用于利息而不是本金。如果随着我们进入房地产衰退，房价继续放缓甚至下跌，这可能会成为一个更大的问题。
如果您担心每月还款额太高，还有其他方法可以降低成本，例如地方扶持以降低利率、支付更高的首付，甚至考虑使用可调整利率的抵押贷款。不过，如果每月还款影响到正常生活的水平，您可能应该重新考虑。
目前，房产不支持40年期抵押贷款，这意味着它们不能保证拥有与合格贷款相同的消费者保护，例如高额费用上限。未来将贷款期限延长至40年，可能会帮助那些每月更低还款的人拥有一套属于自己的房屋。
重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
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在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。
一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。
比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。
另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。
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澳洲房市：一文详解当前抵押贷款压力
什么是抵押贷款压力？
主要是指家庭难以偿还住房贷款。普遍引用的指标是那些把超过30%的收入用于偿还抵押贷款的人。当然还需具体情况具体分析，高收入家庭通常可以轻松还款，而低收入家庭可能会遇到困难。
虽然不存在所有抵押贷款压力的良好衡量标准，但有一个标准是：追踪还款的借款人。
数据涵盖了不良贷款，跟踪拖欠还款90天或更长时间的贷款。直接比较有些困难，但与历史数据和其他国家相比，目前拖欠抵押贷款的人数非常少。拖欠还款30至89天的抵押贷款比例也有所下降。
当前抵押贷款压力水平较低有一个明显的原因。首先，大多数压力是由收入损失引起的：家庭成员失去工作、生病或关系破裂。而澳洲目前的失业率处于近50年来的最低水平，这意味着大多数家庭可以继续偿还抵押贷款，即使其他成本上升。
更高的利率会推动更多家庭面临抵押贷款压力吗？
澳洲房市抵押贷款成本正在快速增长，自5月以来增长了约三分之一。
另外，过去一年CPI上涨了6%。
绝大多数借款人能够承受这些预算压力。不过，对于许多人来说，所需的支出调整会遇到困难。
大多数借款人能够很好地吸收这些额外成本，因为贷方评估他们的还款能力比贷款利率高3个百分点（至少约为5.25%）。
这明确表明了借款人能够承受利率上升。但利率将进一步上调，将推动利率超过近期借款人的评估水平。
不过不用太担心，最大的贷方联邦银行估计大约有8%的人会接近最高还款限额。
有多少借款人可能会面临抵押贷款压力？
自2020年3月以来，已有超过110万笔新贷款用于购买新的或现有的房产，其中8%是大约92,000笔贷款。
这种情况不太可能发生，因为家庭通常可以对支出进行重大调整以支付抵押贷款，至少在就业前景良好的情况下。
虽然可能性很低，但在这种情况下，不良贷款率将达到5.5%左右。这一比例将远高于90年代澳大利亚经济衰退期间的水平，但远低于全球金融危机后美国的水平，当时的美国不良贷款率达到10%以上。
如果房价继续下跌，情况会有所改变，但幅度不大。价格下跌15%（从峰值）将使价格回到2021年3月的水平。因此，只有从那时起购买的房主才有可能陷入负资产，而且只有当价格下跌超过他们的存款，即20%或更多时。
目前，几乎每个人都可以选择出售房屋来偿还抵押贷款。根据RBA的数据，只有不到0.25%的贷款属于“负资产”（贷款大于房产价值）。
抵押贷款压力不太可能显著上升
虽然不太可能看到抵押贷款压力大幅增加，但压力还是会有的。
任何强制出售房产显然都会带来很大程度的压力。然而，目前尚不清楚有多少家庭最终会陷入这种境地。这将取决于高利率的增长幅度和劳动力市场的表现。
还不上贷款的借款人开始卖房可能会导致房价进一步下跌，并将其他借款人推向负资产。澳大利亚监管局和澳洲联储将密切关注这些“系统性”问题。
当然，更高的利率和通货膨胀带来的成本压力意味着所有借款人都需要调整支出。澳洲联储正在提高利率以减少经济需求，一个关键途径是通过勒紧借款人的腰包。
虽然不太可能看到很大的压力，但许多家庭可能会面临艰难的财务时期。
