房屋抵押贷款需要征信报告吗？房屋抵押贷款对征信有什么要求？

很多人都知道，银行对于贷款的审批是有一套严格的标准的。即使是用房屋这种价值比较高的资产抵押贷款，银行也会对借款人的经济情况和个人信用进行评估，判断借款人是否具备偿还贷款的能力，只有借款人达到了银行的审批标准，贷款申请才会更容易的通过。那么房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?

一、房屋抵押贷款需要征信报告吗

房屋抵押贷款是需要征信报告的，如果借款人已婚的话，银行会考察借款人夫妻双方的征信记录。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供征信报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。

如果征信报告的记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行会根据用户的征信报告来评估用户的信用水平。如果用户本身的个人信用不好，甚至仅仅是次级信用用户，用户的贷款申请可能过不了银行的风控。每家银行都会有一整套系统的风控规则，并且根据这些规则来决定用户的贷款批准问题。

二、房屋抵押贷款对征信有什么要求

有信用记录分为好或者坏，无信用记录即为白户对于银行来说，有良好信用记录的借款人优于没有信用记录的借款人，而那些有不良信用记录的借款人则要面临着被拒绝的风险。房屋抵押贷款对征信有以下这些要求：

1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)

2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)

3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)

4、贷款当前不存在逾期或担保人代还

5、不存在因信用不良被起诉的记录。

6、信用卡当前不存在逾期

7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录

8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。

以上就是关于“房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?”的全部内容，现在征信系统都是全国联网的，只要输个人的资料就能够查到个人的征信报告。因此，在还贷款的时候一定要及时还款，否则很容易会影响个人后期的征信，一旦个人的征信报告出现不及格的情况，想在银行申请二次贷款都比较困难。

别再问抵押贷款能不能用来买房了

这段时间，有很多粉丝问我：抵押贷款的钱能不能用于买房?

自己打算在武汉买一套房，奈何资金不够，于是想到了用父母的房子来抵押贷款。在网上查了查才知道抵押贷款的钱不能用于买房，可又有中介告诉他可以抵押首套买二套，于是他就更加困惑了。

朱行长告诉大家，没有标准答案肯定是不可能的！因为从规定上来说，抵押贷款的资金严禁用于房产交易，这是目前重点打击的对象。

但为何中介说可以操作呢？我觉得可以分两种情况来说：

1

抵押首套用于二套的按揭

这种操作的风险系数才是最高的。

一方面是个人及家庭的抵押贷款记录会上征信报告；

另一方面，现在很多城市在严查首付款来源。即使你不以自己的身份申请抵押贷，也要考虑如何证明这笔资金为家庭的合理收入。首付款来源核查标准大致如下：

✦提供首付款流水；提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。

✦对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

✦对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

✦提交放款合规环节，还需要再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需要提前结清方可发放。

所以，如果想抵押首套来按揭买二套，那你至少得持有半年时间。总的来说，持有成本和风险成本较高。

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抵押首套用于二套全款

其实，这是比较常见的全款买二套的方式。二套首付比例的上浮，再加上较高的房贷利率，一些借款人为了降低购买二套的成本，往往会通过这种方式来买二套。

为什么抵押首套买二套的方式可以操作呢？我觉得原因有二：

①抵押贷款的申请主要看资料，资料准备充足就问题不大。即使贷后管理的时候查看你的征信，全款房也不会在征信上体现；

②放款后做好资金断流、按时还款，银行并不会太关心你把钱拿去干啥了。

信用贷款和抵押贷款到底有什么区别和不同？

很多朋友在问，“信用贷款和抵押贷款到底有什么区别？”

其实两者最简单的一点区别就是抵押贷款需要有抵押物，放款前必须要做抵押登记，信用贷款则不需要抵押物，下面我给大家分别讲一讲吧！

信用贷款虽然不需要有抵押物，但也不是说仅凭一张身份证，银行就能把钱贷给你，银行并非慈善机构，也是开门做生意的，为的也是赚钱盈利，也是需要名下有相应资质和条件的。

1，年龄必须大于23岁，因为在中国，23岁刚好大学毕业参加工作，不管你是否很早就参加工作。

2，所谓的资质就比如，房子，车子，寿险保单，社保公积金，打卡工资或者有营业执照在做生意等。如果你有以上更多资质，就说明你有申请信用贷款的相应条件了。

3，征信，最主要包括信用卡使用率最好低于70%，近两年逾期次数不能有连三累六，近三个月征信查询不超过6次，收入负债比不超过75%，网贷申请的贷款账户最好不超过两次。以上几点能够说明你最近是否处于缺钱状态，且是否在到处申请贷款。

4，收入来源和还款来源，要嘛有正常的工作，要嘛是有营业执照在做生意，这方面也是银行审核的重点，毕竟银行放款给你，是为了赚利息，绝不愿意出现烂账呆账的情况！

至于抵押贷款，包括房屋抵押贷款和车辆抵押贷款！

1，房屋抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款，顾名思义，消费型是用于消费，而经营性是用于经营，全款房和按揭房都可以申请，但需要房产证在手，且持证或者还款三个月以上，因为最后需要做抵押登记。

2，车辆抵押贷款，车辆属于消耗品，额度一般会以每年10%折旧，且要求是全款车，且购买三个月以上！

抵押贷款对征信的要求，相对信用贷款而言，会宽松一点，毕竟有抵押物。但都要求征信没有呆账，止付，五级分类关注等，且当下没有执行，没有任何不良记录。还有一点就是大数据，因为现在是互联网信息时代，你的基本上任何信息都能在网络上查到，所以有时候表面上看到征信和资质都没有任何问题，但是一进件就被拒！

好了，关于信用贷款和抵押贷款的简单区别，就跟大家分享这么多，关于信用贷款和抵押贷款更细致的知识，可以在我的主页看之前的作品，都有详细的介绍，如果觉得分享的东西多少对您有所帮助，可以帮我点点关注！