房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
两种利率最低的抵押经营贷，貌似一样，实则差别巨大，如何选择？
作者：程世鹏会融集团创世合伙人
王老板在武汉做服装生意，近期办理了一笔抵押经营贷，年化利率仅需要3.55%，5年期先息后本。
张老板在武汉做建材生意，近期也办理了一笔抵押经营贷，年化利率3.7%，5年期先息后本。
同样是抵押经营贷，为什么王老板和张老板最终的选择却不一样，张老板为何不选择利率更低的呢？
两个方案貌似一样，利率差别也不大，但是里面却暗藏玄机，所以最终会有不同的结果。
一、从融资方案的本身来看王老板选择银行A：年化利率3.55%，5年期先息后本，每月付息，5年后还本。
张老板选择银行B，但是银行B有两个方案先择：
1、年化利率3.7%，5年期先息后本，每月还息，但是每年到期需要归还5%的贷款本金，5年后归还剩余的75%的本金。
2、年化利率3.7%，3年期先息后本，每月还息，3年后还本。
两种方式利率一样，但是还款方式不同，第一种资金利用率更高，但是到期还本的资金压力大，第二种每年归还部分本金，到期还本压力稍小，相对比较稳妥。
二、从融资简易程度和融资效率来看银行A很明显利率更低，还款年限更长，但是在办理时效方面，银行A较慢，流程更复杂，需要开对公户，如果贷款主体是有限公司，那么所有的股东都必须签字同意。
而银行B则不需要诸如A这么多繁琐的流程，比如开对公户，其实有部分企业因为各方面原因是很难开的，另外就是股东签字，我遇到很多客户，有的股东之间并不合，或者有的股东长期在外地，股东多了，自然很难统一，所以每个环节都会影响贷款的效率以及是否能进行下去。
所以从融资效率来讲，银行B更简单，更高效，成功率也会更高。
三、从融资成本来看方案一的利率虽然低于方案二，但是因为还款方式不同，方案二每年都会还5%本金。
按照100万来算，方案一5年总利息177500元，方案二5年总利息166500元（利息逐年递减）。
实则方案二利率高，但是反而利息成本更低。
四、从贷后风险来看1、方案一到期还本压力大，需100%偿还本金，而方案二仅需还80%本金。
目前全国房价其实普遍存在小幅度下滑状态，武汉大部分房产也处于小幅度下滑，非核心区域的房价更是下滑得厉害。
方案一如果万一房价下跌，到期还本续贷或者转贷必然存在填补资金的风险，而方案二只要下滑不超过2成，都没有问题，但是以武汉楼市来看也不会超过2成。
2、从贷后风控角度来看，方案一对客户贷后要求较严，特别是在经营流水方面，如果流水不足是会存在贷后预警或者要求提前归还本金。
而方案二只要不出现严重逾期，就不会出现抽贷断贷的风险。
这一点，没有一定经验的人是不会告诉你的。
从以上几个方面分析两款方案的优劣势，大家会怎么选择呢？
所以说，我们需要融资选方案，不一定利率越低，利息就越低，不是利息越低就越好，也不是只要能把款贷下来就相安无事，要想选对方案，里面有太多深沉的因素需要我们去考量，这样才是一个成功的融资，盲目融资，会给我们后期带来很大的财务风险。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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房屋抵押在我们融资的时候发挥大作用！市场98%的银行对有房屋抵押担保的借款，授信额度高至3000万，期限长至30年！年利率低至3.4%！还可先息后本，随借随还！
是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
1，年利率
国有银行利率较低，比如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行，但借款人名下需要营业执照，审批利率为3.4-4.25%
多家商业股份制银行审批流程快一些，审批年利率一般3.85-5.5%
2，授信额度
针对中小微企业一般上限1000万，企业年营业较大的，资金需要较大，可以上调到3000万
3，借款期限
一般分为三种，3年期先息本后，10年先息后本，20年等额本息
以上都可随借随还，根据借款人情况可自主选择
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，而在借款人申请房产抵押贷款时，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行贷款。
贷款市场报价利率(LPR)
目前银行的房产抵押贷款利率都LPR＋基点的形式，2022年最新调整的LPR一年为3.7%、五年以上4.6%,大家可以参考一下。
但是出于每个人的资质条件不一样，优惠利率就会有些差别。大多数银行受理经营性房屋抵押贷款（也就是名下有营业执照），贷款用途于生产经营，目前疫情阶段，国家对企业扶持力度还是蛮大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通过率高，额度高（银行授信30-3000万）。
