贷款买房什么时候可以拿到房产证 贷款买房的注意事项有哪些

贷款买房已经成为如今的生活潮流，对于贷款买房子也并不是说全部都没有好处，贷款买房可以缓解当时的购房压力，而且手中有多余的资金也可以去进行投资，但是通过贷款买房的人，人们都比较关注房产证的办理问题。有关贷款买房什么时候可以拿到房产证？还有贷款买房的注意事项有哪些？如果是通过贷款的方式买房，那么需要了解的事项是有很多的需要详细的认识，贝壳济南站为您解答。

贷款买房什么时候可以拿到房产证

关于贷款买房的房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

贷款买房的注意事项有哪些

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

对于贷款买房什么时候可以拿到房产证？贷款买房的注意事项有哪些？通过贷款的方式买房，拿到房产证的时间和一次性买房所拿到房产证的时间是一样的，毕竟开发商对于房子房产证的办理时候都是统一的。但是有时候房产证是需要抵押给银行，所以不能够拿到手，对于贷款要买房，那么应该要注意自己的还款能力以及准备好相关的资料等等。

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按揭买房多久后可以申请装修贷，需要满足什么条件？

按揭（又称分期）的出现，解了很多人对资金的燃眉之急。

尤其是年轻的新婚夫妻付完新房的首付，接下来他们面临将面临结婚、买车，装修等一系列开销，这对于刚组建的小家庭是不小的压力。

如果按揭买了房子，还想申请装修贷，需要多久，满足什么样的条件才可以呢？

一、什么时候可以申请装修贷？申请装修贷款，需要提供一些房产资料，例如房产证、购房合同或购房发票才能申请，有些银行可能还要提供收房通知书。

1、按揭买房多久可以申请装修贷？

房贷下来之后，是可以立即申请装修贷款。

如果申请的是精装房装修贷款，款项的有效期只有半年，如果过了半年还没开始购置装修物资，款项就会过期了。

如果是毛坯房装修贷款，需分两次放款，需要完成水电后和装修完工后才会放款。

2、最好的办理时间

装修贷款是纯信用贷，不用抵押，但最好是在收楼前1-2月申请、在装修之前、水电完工之前申请。

就算已经装修了一半和硬装完工后才发现不够预算也能申请。

3、办理方便

装修贷款可以直接去银行申请，也可以找贷款服务商协助申请。

通常来说，找贷款服务商能拿到较低的费率，而且通过率也会高一些。

办理流程通常为：咨询贷款服务商——确定最优贷款方案——准备好材料——申请贷款——审批通过——放款

4、审批额度

毛坯房最高可审批额度为100万，款项分两次支付：

第一次：房屋水电竣工

第二次：房屋已完工，剩余金额

精装房最高可审批金额为50万元：

验房拍照后(准入楼盘免拍照)，可一次性全额支付批准金额

二、办装修贷款需要什么条件？1、真实装修

要有房产证和购房的相关资料，要证实有真实装修需求才能申请，并不是拿房产做抵押。装修贷属于信用贷款，是不需要抵押的。

2、征信要求

申请人一年内不能出现借款还款逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期，借款包括但不限于房贷、信用卡、网贷、车贷等。

3、负债要求

负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。

4、收入要求

能提供一定的收入证明，社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明等，都可以证明你的收入。

本章总结：申请装修贷款的时间比较灵活，只要有真实装修的情况，都可以申请。

借款人征信良好、房产合规、负债率比较低、能提供一定的收入证明，装修贷的通过率就很高！

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房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权

时至今日，我国的房地产市场已经过了发展的黄金时期，在前几年，我国的房价增长速度非常快，所以到如今，全国各地的房价都非常高。不过，目前我国的房地产市场处于一个稳定的状态，随着国家对于房地产市场的调控，以前房价爆炸性增长的时代已经过去，截止今年六月份，我国的房地产市场就经历了上百次的调控，这足以见得国家对于房价稳定性的看中。

对于大多数人而言，现在是一个买房的好机会，因为相比于以前，许多城市的房价便宜了不少，尤其是对于一些二三线城市而言，当地的人口流失率比较大，而空房率比较高，所以，许多开发商为了将房销售出去，从而换取资金流通，就会将价格降低。

因此，现在有越来越多的人会选择在此时购房，不过有几点人们需要注意，稍有不慎，就很有可能使得自己的房产受到损失。房产证到手后别大意，3件事尽快办好，不然会影响房屋产权。

无论在哪个时代，人们都将房产看得非常重要，因为对于大多数人而言，房子就是自己的港湾，不少人认为有房才有安全感，所以总是会拼尽力气去购房。

可是如今的房价一直居于高位状态，在以前，100万能买一套百平米左右的房子，而如今许多城市的房子首付都需要花上100万，这足以可以看得出差距有多大。

读书有学历证书，吃饭会开具账单，同样，买房也会有相应的房产证。作为人们购房的证明之一，许多人在拿到房产证之后，就将其收纳起来，完全忽视了一个非常重要的环节。

不少人在拿到房产证时，几乎都不会检查房产证上的相关信息，毕竟许多人认为国家办事，人们可以放心，事实上，就连机器都有生锈的时候，更何况，人也有可能犯错，只不过这种事情很少发生，因此，在拿到房产证时还是要将信息核对清楚。

现在大多数的房产证信息都是手动输入的，很有可能会出现错误，为了避免日后再使用房产证时会产生一系列的麻烦，最好是在拿到房产证之后，将所有的信息核对一遍。其中包括户主的姓名以及房屋面积等，其实也都应该在核实的范围之内。

尤其是对于一些房产专业人士，通常情况下他们都会提醒业主核对信息的重要点，尤其是在户主名字以及身份信息方面，更是要格外的谨慎，万一名字录入错误，自己花大价钱买来的房子，就可能成为别人的了。

目前我国的房价普遍比较高，有不少城市的房价都已经超过了万元，为此，人们买房通常情况下都会选择贷款买房。

由于受到西方超前消费思想的影响，现在有许多中国人也会采用这种方式享受生活，因此，人们通过分期付款的方式向银行借贷，无论是对于银行还是借款人而言，都是有一定风险的。

对于银行，由于需要给借款人提供大量的资金，就会承担极大的资金风险。而对于借贷人而言，如果每个月的房贷不能缴纳清楚，银行就有可能会收回住房，从而进行法拍。

许多人在取得房产证之后，都会选择去银行进行抵押贷款，这样当日后自己没办法将房贷还清时，银行就可以将房子进行拍卖。

可是拍卖对于贷款买房的人而言，不是一件好事，会导致自己辛苦做好的前期工作被摧毁，许多人会损失一大笔钱。

如果购买的是期房，并且是通过贷款的方式购买的，在办理好房产证之后，需要到银行用房产证进行抵押。不过各个地区的规定不同，有些地区在办理抵押的时候是不需要用房产证的。

很多人认为，有了房产证，房子就一定是自己的，其实，相关的票据也能够影响房子是否是个人所有。

咱们在购买房子时，会拿到许多发票以及收据，这也是能证明房子是自己购买的重要证据，所以不能随便地丢掉或者放置在一旁，它的重要性与房产证一致，为此，要将其放在一个安全保险的地方。

尤其是一些人，要将自己的房子进行转让交易时，也是会出具许多相关资料的，而这些资料补办起来比较麻烦，所以就需要前期将这些资料都收纳好，除此而外，装修发票也是可以进入到人们的购房成本里面的，同样也可以用于抵扣交易税，因此，这一票据也要收好。

总之，人们在房屋交易和处置的过程中，把这几点注意好，自己就会避免很多麻烦。

来源：法律法规公众号