拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

你总共能借多少信用贷？

信用贷所谓的信用贷，又叫无抵押贷款，就是凭身份证就能借到的钱，通通都叫信用贷。

只要是一个正常的人，年满18-60岁，有固定工作都可以借到。

信用贷正因为没有抵押物，所以额度一般不会很高，但这些额度会受某些因素的影响，比如：

一个普通上班族和一个世界五百强的工程师所能贷到的金额肯定不同；

在三四线城市工作与在一线城市工作所能贷到的金额也会不同；

同样是劳动者，体制内和体制外所能贷到的金额也会不同。

尽可能地靠近更有优势的一面，你会贷到更多，这需要你有一定的学历和能力助你登上更高层次的工作岗位。

如果你能增加你的社保和公积金基数也是可以的，这也能代表你实力的一部分。

如何贷我们建议去银行走正规渠道申请这些信用贷，中农工建都有相应的产品，正规银行申请到的信用贷利率都是非常便宜的，每月利率大概0.3%左右。

如果你有公积金，可以申请公积金贷款，如果你有房产证，可以申请装修贷款，如果你有营业执照，还可以申请经营性贷款，这种经营贷是支持小微企业的，不是抵押贷，额度很低，也是属于信用贷，各地方支持力度不同，有些地方政府会贴息。

有些银行是以发卡的形式，有些银行是以放款的形式，发卡的形式在征信上每月只显示还款金额，放款形式的会全额上征信。

可能每家银行叫的名字不同，但本质都是信用贷产品。

所以我们一般建议优先申请工行E分期和中行优客分期，最后再考虑农行和建行的装修贷。

当然还有其他银行的，比如邮储银行，渤海银行，江西银行，广州银行，以及各地的农商行，也有类似不上征信的信用贷。

还有一种信用贷是算信用卡负债的，比如广发财智金，浦发万用金，招行E招贷，中信圆梦金，华夏极速贷，交行好享贷等等，这些不单独上征信，但是会在征信上显示最大使用额度，也建议放在后面再用，一般只要你的信用卡用得好，基本都有这种额度。

其他的网贷，比如借呗、金条、360、微粒贷等等，也是属于信用贷，但这些会全部上征信，一般都不建议用。

上面所说的银行信用贷，是可以分期三到五年的，还款压力小，但这些小的金融公司抗风险能力低，所以他们一般只有一年期，只能等额本息还款，而且利率非常高。

贷多少如果没有全额上征信的信用贷，原则上能申请多少家就可以贷多少家，但如果有上征信的，最多也就只能借两到三笔。

银行会根据每个人的资质和条件匹配一定的额度，而如果占用授信较高的话，那再申请肯定是批不了的，所以我们在办的时候一定要控制好先后顺序。

一般来说，每笔信用贷30万，如果是在体制内或者上市公司高管可以贷款50-80万，当然还是那句话，你在北上广深与在黑龙江鹤岗贷的金额肯定不同，所以有机会还是一定要去大城市。

如果找一些贷款中介，他可能会同时帮你申请两三家，这样就能同时贷两三笔，当然他也是要收费的，这就是用他们的好处所在了，如果费用太高，还是不建议，在一线城市大概每笔贷款的费用是1-2个点左右，小地方的收费可能很贵。

很多中介可能会告诉你，帮你申请三家，每家三十万，一共90万，对于急用钱的你，可能很容易就上钩了，但实际情况是，你最多只能申请到两家，这里指的五大行的信贷产品。

要想增加自己的授信，首先还是要完善资质，社保公积金流水征信一样都不能少，房贷越多越好，自身条件一般，就不要去试了，回头费用交了，款又没贷到，即便没收钱，查了征信也不好，下一次贷款又要往后延几个月了。

划重点不管是什么样的贷款，一旦上了征信，都会侵蚀流水的，在你下次贷款时，收入流水必须要同时覆盖现有负债和即将申请的负债。

这就是我提醒大家的，无论何时何地，都要养好征信，做好流水。

能不能借这个钱，取决于你的赚钱能力，信用贷都是等额本息的，所以年化利率应该乘以2才是它的实际利率，算一下你的收益率就知道划不划算了。

有人问我是不是公积金交得越多就可以贷得越多？提这个问题的人基本是没有了解到上面说的这些基本常识，也可以说是纯粹不懂。

具体的额度除了要看你的基本资质，还需要看你的最高授信，再扣除已有负债，才是最终能批复的额度。

一般有实力的中介收费是不贵的，因为他们资源关系到位，有足够的信心和能力，那些一见面就夸下海口说保证能帮你贷到款的，建议马上远离。

不要用房子去做二押，抵给外面一些小公司，他们不仅费率高，还有砍头息，还的时候分分钟能让你破产。

如果你觉得这大几十万的信用贷不够，那是说明你没掌握方法，也不知道还有更多的产品适合你。

我是@拿铁说房，熟悉卡贷操作和买房咨询，欢迎关注。

按揭中的房子能向银行申请贷款么？

按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。

1.垫资结清转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。

2.信用贷款

借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。

3.二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表

2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。

4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证

5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。