房产抵押到期，银行不给续贷？

一部分企业在运营的过程中，若遇到经营资金问题，就可向银行申请房产抵押贷款。房产抵押贷款的金额比较高，可以在短时间内解决企业大金额短缺问题。可是有一部分客户在房产抵押到期之后，银行却不给续贷了，其中到底出现了哪些问题呢？

案例详情：

陈总在深圳有一处商品房，在五年之前，由于企业运营出现问题，所以向银行进行了抵押贷款，当时获得的经营性贷款是400万元。在还款期间，未出现过逾期的情况，到今年年初，房产抵押到期。

陈总所在的公司由于受到疫情的影响，从去年开始就遇到了资金问题，所以在房产抵押到期之后，还想继续向银行申请续贷。本以为可以非常轻松的续贷，可是在银行进行审核时，就发现陈总在公司并没有占任何的股份，所以银行与条件不符，拒绝为他提供续贷。

由于近两年受到疫情的影响，陈总周围的朋友都非常的拮据，很难在短时间内拿出几百万元。不过他的朋友却向他推荐了小编，说不定这家公司可以帮助陈总解决抵押贷款的问题。

解决方案：

小编接到了陈总的电话之后，详细了解了陈总公司的情况以及个人情况，针对客户的需求，非常快就为客户推出了一种方案，贷款400万元，贷款的月利息为3厘9，三年的贷款期限，采用先息后本的还款方式，每个月需还的贷款本金为1.5万元。

在确定了贷款方案之后，小编马不停蹄地和陈总到银行办理贷款业务，只花了不到一天的时间就准备好了相关的贷款材料，在快速提交给银行之后，不到半个月的时间就审批通过了，终于解决了陈总的资金问题。

房产抵押到期，银行不给续贷的原因有很多，其中就包括申请人的个人征信出现问题，所以大家在办理房产抵押贷款后，不能出现逾期的情况。平时消费的时候，也不能出现逾期的情况，若征信变差，不仅会给自己的生活带来很多的不便，也会影响到自己今后在银行办理贷款。

综上就是小编为大家解读的房产抵押到期，银行不给续贷解决方案的介绍，在现实中，银行不给续贷的原因有很多，小编会帮助客户及时的找出原因，并且提供专业的解决方亲，让每客户都可满意而归

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抵押贷款逾期不还后果有哪些？

眼看房产抵押贷款就要到期了，但是手上的资金却不足以偿还贷款，这个时候你一定万分焦灼，你一定很想知道房产抵押贷款到期后还不上贷款会怎样?今天鑫云易贷款小编为大家详细讲解。

抵押贷款逾期不还后果有哪些?后果一：违约利息

如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。

后果二:对生活产生影响

一旦被银行起诉抵押贷款违约，借款人很可能被列入黑名单，这将严重影响你未来的生活和旅行，甚至影响你孩子的问题。

抵押贷款逾期不还后果有哪些?

后果三:不良个人记录

逾期按揭还款会在你的信用报告中留下不良记录，该记录将保留五年。在这五年里，上海贷款，借款人几乎不可能向银行申请贷款。

后果四：房子被低价拍卖

如果你真的没钱偿还贷款，银行有权以远低于原价的价格拍卖你的房子。如果有人买了你的房子，银行将扣除抵押贷款的本金和利息。扣除预付律师费、诉讼费、担保费、法院执行费等后，你能拿到的钱少之又少。

如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。

房产证被开发商抵押进行货款 4000万元贷款到期未还上 业主担心房子被查封

市民反映：买了3年的房子，业主没盼来房产证，却等来房产证被开发商抵押给银行进行贷款、贷款逾期迟迟未还的坏消息。近来，碑林区淞江广场B座的多位业主一直为房产证的事情奔忙。以张女士为代表的多位业主期盼开发商按照买房时的合同约定，尽快为大家办理房屋过户手续。

记者调查：2019年1月，考虑孩子上学方便，张女士按揭购买了位于东大街、由西安市盈德公司有限公司(以下简称盈德公司)开发的淞江广场B座一套商品房。双方于当年1月3日签订《商品房买卖合同》，约定当年2月2日，盈德公司将房子交付张女士使用，且自房屋交付使用365日内，盈德公司配合为业主办理房屋产权登记手续。

可是随着离约定的时间越来越近，张女士房子的产权登记手续迟迟没有办理。“到了2019年9月份，我才知道我买的房子房产证在2014年1月就办在了盈德公司名下。不仅如此，盈德公司还把像我一样很多业主的房子房产证抵押给银行，帮广东德明投资管理有限公司(以下简称德明公司)贷款4000万，贷款期限到2020年7月。”张女士说，她当时是准备按揭买房的，合同也约定盈德公司配合她到银行办按揭手续。但因为房产证被抵押了，按揭就没办成。

后来经过多次协商，张女士与盈德公司、德明公司等签订了一份承诺书，约定盈德公司2020年10月将所卖房屋产权过户到张女士名下。可是至今，盈德公司仍没有为张女士办理房屋过户手续。期间，张女士多次向盈德公司催办均未果。

“我们当时买这个房的时候，置业顾问给我出示了房子的预售证，以及有些房子的房产证。我就想着房子的房产证都能办下来，楼盘的各种手续肯定全着呢，谁能想到盈德公司会把这些房子的房产证拿去抵押。”张女士说，这两年，为了尽早完成房子的过户，她和很多业主四处奔走，可是事情至今都无法解决。

“现在有个比较严重的问题，房产证抵押给银行贷的4000万，在2020年7月1日已经到期了。由于德明公司和盈德公司还不上银行贷款，我们的房子面临被银行查封的风险。”张女士说，想到自己辛辛苦苦买的房子有一天可能不是自己的，他们这些业主内心充满担忧。大家希望两家公司尽快把贷款还上，把业主们的房产证解押出来完成过户。据张女士介绍，几年来不断地协商，问题始终得不到解决，现在已经有业主对盈德公司和德明公司提起了诉讼，向法院申请为自己陷入纠纷的房子做财产保全，维护自身合法权益。

对此，盈德公司一位闫姓负责人说，淞江广场B座已出售和未出售的258套房子的房产证都抵押给银行，为德明公司贷了4000万元。这些房产证确实是在业主买房之前就办下来的，关于房产证抵押贷款一事，在房屋销售阶段，开发商口头给业主们说过。“就是因为房产证抵押给银行了，当时淞江广场B座的房子才卖得比周围房子的价钱都便宜。当时周围都是1万多元一平方米，我们才卖8000多一平方米。”闫姓负责人说。

这位负责人告诉记者，因为公司运营出现困难，德明公司暂未偿还已于2020年7月1日到期的4000万元贷款。就贷款偿还问题，德明公司和盈德公司正在与银行协商沟通。“目前，淞江广场B座已出售房子中有80%的业主购房尾款未结清，现在的解决方案是这些业主把剩余房款打到银行指定账户，银行、德明公司、盈德公司会和业主签订一个四方协议，约定即使将来银行查封房产，也不会查封已付清房款业主的房子。我们收齐剩下的房款，加上还未出售的房屋价值等，会尽快凑齐还给银行，把业主们的房产证解押出来。”他说。

由于买房时没能办成按揭，确实有业主至今还没交尾款。张女士说，关于盈德公司让大家交尾款凑钱还银行贷款的提议，一开始业主们大都同意。可是后来大家发现，即使所有业主都交齐尾款，再加上没卖出的那些房子，与4000万元的贷款差距还是很大。业主们担心即使交了钱，房产证仍解押不出来，希望还是按当初的购房合同执行。

淞江广场B座

盈德公司

盈德公司

淞江广场B座的房子