用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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贷款买房什么时候可以拿到房产证 贷款买房的注意事项有哪些
贷款买房已经成为如今的生活潮流，对于贷款买房子也并不是说全部都没有好处，贷款买房可以缓解当时的购房压力，而且手中有多余的资金也可以去进行投资，但是通过贷款买房的人，人们都比较关注房产证的办理问题。有关贷款买房什么时候可以拿到房产证？还有贷款买房的注意事项有哪些？如果是通过贷款的方式买房，那么需要了解的事项是有很多的需要详细的认识，贝壳济南站为您解答。
贷款买房什么时候可以拿到房产证
关于贷款买房的房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
贷款买房的注意事项有哪些
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
对于贷款买房什么时候可以拿到房产证？贷款买房的注意事项有哪些？通过贷款的方式买房，拿到房产证的时间和一次性买房所拿到房产证的时间是一样的，毕竟开发商对于房子房产证的办理时候都是统一的。但是有时候房产证是需要抵押给银行，所以不能够拿到手，对于贷款要买房，那么应该要注意自己的还款能力以及准备好相关的资料等等。
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房贷完成后应该如何领房产证？房贷完成后还要做什么？
很多城市的房价一直是很高的，辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付，其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷，房贷向一座大山一样压在购房者的身上，十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天，那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?
一、房贷完成后应该如何领房产证
房贷完成后，领取房产证分为以下三种情况：
1、从银行处取回自己的房产证
如果房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
在约定时间去银行办理好结算手续后，领取还款凭证，银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
如果这时偿还房贷完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。
3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下，购房者在还完房贷之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。
二、房贷完成后还要做什么
1、贷款完结手续
贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2、撤销抵押登记
办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。
3、撤销担保手续
相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍，总之，还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
