你了解房贷利率吗
降了，一降再降的房贷利率是真香啊，可真正享受到的又有多少人呢？你的房贷降了吗？降了多少呢？
最近两年房地产很不景气，政府为了刺激人们买房的消费，利率是一降再降。首套房从之前的最高点降到4.1%，再降到现在的3.8%，公积金也降到了3.1%。
那很多人会问，既然利率降了，为什么我的房贷还是跟以前一样呢？在这里做个解释，如果当时你选的是固定利率，那么你的房贷是不会变的，利率上涨还是下调，都跟你没有任何关系；如果你选的是LPR,那么你的房贷会随着利率的上涨或者下调而变化，但值得注意是每个人的LPR利率每年只调一次，且每个人调整的时间是不同，是根据你放款的日期来计算的。例如，你的放款日期为2022年的10月16日，那么你的LPR首次调整是根据中国人民银行2023年10月20日公布的LPR利率来调整的。而且每个银行会有不同的利率，他是可以在一个浮动的区间来调整的。
不管怎么说，利率降了是好事，多少可以省下一点，这几年疫情好多人都是捉肘。
前两天石家庄高新区惊现单价9900的房子，再加上首套房房贷利率下调，而且房子位置也不错，对于刚需的朋友来说，现在真的是一个上车的好机会。
对于房贷利率，我也是一知半解，不知道理解的对不对，欢迎大家留言指正讨论。
珠海最新房贷利率表（11月版）.excel
LPR、房贷利率均无变化！
刚刚，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
至此，LPR连续三个月没有变动。此前11月15日，人民银行缩量续做8500亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持2.75%不变。
这意味着，LPR的定价基础未发生变化。
而在珠海，根据房姐最新统计，首套、二套房贷执行利率也与上月基本一致。
首套房贷执行利率：LPR(4.3%)-20=4.1%，二套房贷执行利率：LPR(4.3%)+60=4.9%。
由图可知：
1、在统计的21家银行中，除了东亚银行首套房贷执行利率4.7%、招商银行首套房贷执行利率4.2%外，其他银行都是4.1%。
2、二套房方面，目前房贷执行利率较高的是东亚银行、工商银行，利率分别为5.2%、4.95%。
3、放款时间加快，资料齐全，可最快一个工作日放款。
4、首付来源监管在进一步放松。从统计来看，21家银行均会查首付款来源，转账需是直系亲属。不过，部分银行首付只追溯到购房者的资金来源，不查父母资金来源。
比如，广州银行、渣打银行、光大银行、华侨永亨银行、广发银行等。
另外，南粤银行只查一手房。招商银行不查一手房，只查二手房。
当然，也有银行表示首付款来源合理就行，没有过多要求。比如工商银行、汇丰银行等。
5、网传4.1%利率止于2022年？
11月17日，中国人民银行发布《2022年第三季度货币政策执行报告》。报告明确强调：决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
对此，不少中介转发消息称：“利率优惠止于2022年年底，明年利率就要上调。”
来源朋友圈
事实真的如此吗？
首先我们需要明确的是，该条信息仅仅针对929政策中部分城市，年底收回阶段性放宽，本身就属于计划中。
而珠海本来一直在上限范围内，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，是没有设定到期时限的。
因此，929政策对于珠海而言，并无影响。
此外，房姐也咨询了几位银行工作人员，经了解，目前珠海各大银行尚未收到有关通知，吃瓜的群众可以散一散了。
不过，就目前来说，依然是买房的好时机，利率低、首付低，上车门槛低！
买房利率你了解吗？
要了解的问题：
当下房贷利率是固定利率吗？
当下房贷利率是浮动利率LPR吗？
当下房贷利率有固定利率吗？
有好多人可能在买房时都关心这个问题，当下房地产不景气，好多地方房价有所调整，下调价格的也有许多。
随着各种各样的刺激，限购放松，限售调整，利率下调，原贷款利率下调，原公积金利率下调，各种促销打折，送车库存，送首付的，垫首付的，零首付的，确实，利好很多。
房是用来住的，不是用来炒的，这个是要遵守的，稳字当头是肯定的！
按照以往的经历，利好应该是很好的，以前没有过的。
先回到问题，查了一下货款：
一、当下商业贷款都是执行的浮动利率，房贷也是浮动利率，也就是随着市场的变化，利率是可以调整的，有可能调高，也有可能调低，但现在很低的时候还能调多低？利率那么低了银行以后会调多高呢？现在的银行都是商业性经营的，也就是要收益！
二、当下公积金贷款是固定利率，以后不会浮动。
这个是个人理解，可能不专业。
那现在买房是好时机吗？和以前比，现在利好很多，省了不少钱，应该是好事。但吃饭穿衣量家當，自己要有自己的思辨，根据自己的能力确定。如果是没有公积金，商贷了，以后LPR调整了，自己要有能力去还贷，如果断供，那很麻烦的，这个一定要了解！一些砖家的话可以参考，不能全信，也许他们的话是用糖果换的！
